Người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam; tuy nhiên để mua được nhà ở phải đáp ứng điều kiện nhất định. Dưới đây là bài viết về điều kiện để thực hiện hoạt động này.
Những đối tượng là người nước ngoài?
- Người nước ngoài là người có quốc tịch của một quốc gia khác đang lao động, học tập, công tác, sinh sống trên lãnh thổ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Người không quốc tịch là người không có quốc tịch của một nước nào cư trú trên lãnh thổ Việt Nam.
Điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014; tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
Tổ chức; cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở; pháp luật liên quan.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài; quỹ đầu tư nước ngoài; chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức).
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở (mua nhà tại Việt Nam) thông qua 02 nhóm hình thức sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
- Mua, thuê mua; nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư ; nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Lưu ý:
- Hình thức thuê mua nhà ở; là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở; trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50%;
- Số tiền còn lại; phải trả thì được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua.; trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở; khi đã trả hết số tiền còn lại; thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Như vậy; việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được nhà nước ta công nhận; nhưng có kèm theo điều kiện; đó là: chỉ được mua; thuê mua nhà ở là căn hộ chung cư ; nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; chứ không được mua ngoài khu vực này.
Thủ tục để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam:
Theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở. Để được mua nhà thì người ngoại quốc phải có giấy tờ chứng minh. Cụ thể:
Trường hợp 1: Điều kiện với tổ chức
Tổ chức thì phải có:
- Giấy chứng nhận đầu tư;
- Giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam.
Điều kiện đủ: các giấy tờ trên phải:
- Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp;
- Còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà; thuê mua nhà ở.
Trường hợp 2: Điều kiện với cá nhân:
Cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng 02 điều kiện sau:
- Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất; nhập cảnh Việt Nam;
- Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Tóm lại, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Phải đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp.
là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở; trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50%;
người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở ; phải đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Sư X.
Mọi vấn đề thắc mắc xin mời liên hệ đến 0963. 408. 102 để được giải đáp!
Xem thêm: Phương pháp xác định bồi thường giải phóng mặt bằng.
https://lsx.vn/viet-kieu-co-duoc-mua-nha-vinh-vien-tai-viet-nam-khong/
