Trong việc sản xuất và kinh doanh hiện nay, hợp đồng đóng vai trò rất quan trọng trong việc mua bán hàng hoá, tài sản hay việc cung cấp các dịch vụ. Nội dung trong hợp đồng đều được các bên thống nhất thỏa thuận. Nội dung của hợp đồng cần phải được các bên đảm bảo tuân thủ; trong đó có cả điều khoản về thanh toán. Ngoài việc quy định cụ thể về các lần thanh toán sao cho chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi của mỗi bên; thì hợp đồng cũng cần chỉ ra phương thức thanh toán được bên mua hàng hoặc mua dịch vụ chấp thuận. Vậy ” phương thức thanh toán hợp đồng xây dựng” gồm những phương thức nào?. Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu nhé.
Chào luật sư, tôi đang định kí hợp đồng xây dựng nhà ở với một công ty xây dựng. Tuy nhiên tôi lại chưa nắm rõ lắm về vấn đề thanh toán hợp đồng xây dựng cho lắm. Luật sư có thể cung cấp cho tôi một vài thông tin để tôi nắm rõ hơn về vấn đề này được không ạ?.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Để giải đáp thắc mắc của mình, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi nhé.
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản; giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên; để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng.
Hợp đồng xây dựng được ký kết theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng; thiện chí, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải thực hiện đúng nội dung trong hợp đồng; về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn; phương thức và các thỏa thuận khác trong hợp đồng.
Các bên thực hiện hợp đồng xây dựng phải trung thực, theo tinh thần hợp tác; bảo đảm tin cậy lẫn nhau và đúng pháp luật, không được xâm phạm đến lợi ích của nhà nước; lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
Thanh toán hợp đồng xây dựng
Việc thanh toán hợp đồng xây dựng do các bên thỏa thuận; nhưng cần đảm bảo các quy định pháp luật như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 144 Luật Xây dựng 2014 quy định:
“1. Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng; giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng mà các bên đã ký kết.”
Theo đó, tùy theo loại hợp đồng, giá hợp đồng, các điều kiện trong hợp đồng đã ký kết; các bên tiến hành việc thanh toán hợp đồng xây dựng sao cho phù hợp.
Căn cứ Điều 19 Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn quy định về thanh toán hợp đồng xây dựng; quy định về nội dung thanh toán hợp đồng như sau:
Một là, các bên trong hợp đồng xây dựng đã tự thỏa thuận về phương thức thanh toán; thời gian thanh toán, hồ sơ thanh toán cũng như điều kiện thanh toán; phù hợp với quy định của pháp luật sẽ thực hiện như đã thỏa thuận; mà không phải ký phụ lục hợp đồng, trừ trường hợp bổ sung công việc chưa có trong hợp đồng.
Hai là, các bên thỏa thuận trong hợp đồng về số lần thanh toán; giai đoạn thanh toán, thời điểm thanh toán, thời hạn thanh toán; hồ sơ thanh toán và điều kiện thanh toán;
Ba là, bên giao thầu phải thanh toán đầy đủ (100%) giá trị của từng lần thanh toán; cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành công trình; theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Bốn là, trường hợp trong kỳ thanh toán các bên chưa đủ điều kiện để thanh toán; theo đúng quy định của hợp đồng (chưa có dữ liệu để điều chỉnh giá; chưa đủ thời gian để xác định chất lượng sản phẩm,…) thì có thể tạm thanh toán. Khi đã đủ điều kiện để xác định giá trị thanh toán; thì bên giao thầu phải thanh toán cho bên nhận thầu đầy đủ (100%) giá trị của từng lần thanh toán; sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Năm là, đối với hợp đồng trọn gói: Thanh toán theo tỷ lệ phần trăm giá hợp đồng; hoặc giá công trình, hạng mục công trình; khối lượng công việc tương ứng với các giai đoạn thanh toán; mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng; khi thanh toán không đòi hỏi có xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết.
Sáu là, đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành;(kể cả khối lượng tăng hoặc giảm, nếu có) được nghiệm thu của từng lần thanh toán; và đơn giá trong hợp đồng hoặc đơn giá đã điều chỉnh theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng.
Đối với hợp đồng theo thời gian việc thanh toán
-Chi phí cho chuyên gia được xác định trên cơ sở mức lương cho chuyên gia; và các chi phí liên quan do các bên thỏa thuận trong hợp đồng; nhân với thời gian làm việc thực tế được nghiệm thu (theo tháng, tuần, ngày, giờ).
-Các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia; thì thanh toán theo phương thức thanh toán quy định trong hợp đồng.
Đối với hợp đồng theo giá kết hợp; việc thanh toán phải thực hiện tương ứng với quy định về thanh toán hợp đồng xây dựng; đối với hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định; và đơn giá điều chỉnh, hợp đồng theo thời gian việc.
Việc thanh toán các khối lượng phát sinh (ngoài hợp đồng) chưa có đơn giá trong hợp đồng; thực hiện theo các thỏa thuận hợp đồng hoặc thỏa thuận bổ sung hợp đồng; mà các bên đã thống nhất trước khi thực hiện và phải phù hợp với các quy định của pháp luật có liên quan.
Thời hạn thanh toán.
Thời hạn thanh toán do các bên thỏa thuận trong hợp đồng; phù hợp với quy mô và tính chất của từng hợp đồng. Thời hạn thanh toán không được kéo dài quá 14 ngày làm việc; kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ; theo thỏa thuận trong hợp đồng và được quy định cụ thể như sau:
– Trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc; kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toán hợp lệ của bên nhận thầu; bên giao thầu phải hoàn thành các thủ tục và chuyển đề nghị thanh toán tới ngân hàng; hoặc Kho bạc Nhà nước phục vụ thanh toán.
– Trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc; kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ của bên giao thầu; ngân hàng hoặc Kho bạc Nhà nước phục vụ thanh toán phải chuyển đủ giá trị của lần thanh toán đó cho bên nhận thầu.
– Đối với các hợp đồng xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ODA; vốn vay của các tổ chức tín dụng nước ngoài; thời hạn thanh toán thực hiện theo quy định của Điều ước quốc tế. Khi thỏa thuận về thời hạn thanh toán; các bên phải căn cứ các quy định của Điều ước quốc tế và quy trình thanh toán vốn đầu tư; theo quy định của pháp luật để thỏa thuận trong hợp đồng cho phù hợp.
Phương thức thanh toán hợp đồng xây dựng
Phương thức thanh toán và cách thức mà một bên sẽ trả tiền cho bên kia. Đối với các loại hợp đồng thì việc chỉ ra phương thức thanh toán là không thể thiếu. Việc lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp giúp cho việc thực hiện hợp đồng được suôn sẻ. Phương thức thanh toán là cách thức một bên sẽ trả tiền cho bên kia một cách hợp pháp .
Có 3 phương thức thanh toán hợp đồng xây dựng cơ bản .
Phương thức thanh toán tiền mặt
Đây là phương thức thanh toán đơn giản nhất : thanh toán bằng tiền mặt. Tuy nhiên phương thức này chỉ áp dụng giữa các bên có khoảng cách địa lý gần nhau; và giá trị thanh toán hạn chế (nhỏ hơn 20 triệu đồng Việt Nam ). Khoản thanh toán giá trị từ 20 triệu trở lên bằng tiền mặt không được coi là chi phí hợp lệ của doanh nghiệp.
Phương thức thanh toán bằng séc
Séc là tờ mệnh lệnh trả tiền vô điều kiện; do khách hàng của ngân hàng ký phát cho ngân hàng đó; yêu cầu trích từ tài khoản của mình số tiền nhất định; để trả cho người cầm tờ mệnh lệnh hoặc cho người chỉ định trên tờ mệnh lệnh đỏ. Séc được sử dụng rộng rãi các nước có hệ thống ngân hàng phát triển .
Phương thức thanh toán chuyển tiền
Phương thức thanh toán chuyển tiền là việc người trả tiền yêu cầu ngân hàng chuyển số tiền nhất định cho người hưởng lợi ở địa điểm nhất định. Việc chuyển tiền có thể được thực hiện bằng:
– Điện báo ( Telegraphic Transfer T/T)
– Thư bảo ( Mail transfer – M/T )
Phương thức này đơn giản, được áp dụng khi hai bên mua bán có lòng tin với nhau rất cao.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Phương thức thanh toán hợp đồng xây dựng”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể tận dụng những kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu; về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty TNHH 1 thành viên; tạm dừng công ty; Đăng ký hộ kinh doanh; Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp bao nhiêu; Đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền; Xác nhận tình trạng hôn nhân; Cách xin giấy nghỉ bệnh; Thành lập công ty ở Việt Nam; mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, … của Luật sư X. Hãy liên hệ hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm:
- Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư
- Đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất
- Cách xin giấy nghỉ bệnh
- Chi phí tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Câu hỏi thường gặp
– Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng mà các bên đã ký kết. Khi thanh toán theo các thỏa thuận trong hợp đồng các bên không phải ký phụ lục hợp đồng, trừ trường hợp bổ sung công việc chưa có trong hợp đồng.
– Các bên thỏa thuận trong hợp đồng về số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán, thời điểm thanh toán, thời hạn thanh toán, hồ sơ thanh toán và điều kiện thanh toán.
– Trường hợp trong kỳ thanh toán các bên chưa đủ điều kiện để thanh toán theo đúng quy định của hợp đồng (chưa có dữ liệu để điều chỉnh giá, chưa đủ thời gian để xác định chất lượng sản phẩm,…) thì có thể tạm thanh toán.
– Khi đã đủ điều kiện để xác định giá trị thanh toán thì bên giao thầu phải thanh toán cho bên nhận thầu. Bên giao thầu phải thanh toán đầy đủ (100%) giá trị của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Việc thanh toán hợp đồng xây dựng được quy định tại một số văn bản pháp luật như:
-Luật Xây dựng năm 2014;
-Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng; các điều kiện trong hợp đồng mà các bên đã ký kết. Khi thanh toán theo các thỏa thuận trong hợp đồng các bên không phải ký phụ lục hợp đồng; trừ trường hợp bổ sung công việc chưa có trong hợp đồng.
Các bên thỏa thuận trong hợp đồng về số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán; thời điểm thanh toán, thời hạn thanh toán, hồ sơ thanh toán và điều kiện thanh toán.
Bên giao thầu phải thanh toán đầy đủ (100%) giá trị của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng; tiền bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong kỳ thanh toán các bên chưa đủ điều kiện để thanh toán theo đúng quy định của hợp đồng (chưa có dữ liệu để điều chỉnh giá, chưa đủ thời gian để xác định chất lượng sản phẩm,…) thì có thể tạm thanh toán. Khi đã đủ điều kiện để xác định giá trị thanh toán thì bên giao thầu phải thanh toán cho bên nhận thầu theo đúng quy định tại Khoản 3 Điều này.
