Luật Sư X
  • Trang chủ
  • Tình huống pháp luật
    • Luật Dân Sự
    • Luật Hình Sự
    • Luật Đất Đai
    • Luật Lao Động
    • Luật Doanh Nghiệp
    • Luật Giao Thông
    • Luật Hành Chính
    • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
    • Luật Nghĩa Vụ Quân Sự
    • Luật Hôn Nhân & Gia Đình
    • Luật Khác
  • Văn bản pháp luật
    • Luật
    • Nghị định
    • Nghị quyết
    • Quyết định
    • Thông tư
    • Chỉ thị
    • Công văn
    • Lệnh
    • Pháp lệnh
    • Văn bản quốc tế
  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ luật sư
  • Liên hệ luật sư
No Result
View All Result
Luật Sư X
  • Trang chủ
  • Tình huống pháp luật
    • Luật Dân Sự
    • Luật Hình Sự
    • Luật Đất Đai
    • Luật Lao Động
    • Luật Doanh Nghiệp
    • Luật Giao Thông
    • Luật Hành Chính
    • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
    • Luật Nghĩa Vụ Quân Sự
    • Luật Hôn Nhân & Gia Đình
    • Luật Khác
  • Văn bản pháp luật
    • Luật
    • Nghị định
    • Nghị quyết
    • Quyết định
    • Thông tư
    • Chỉ thị
    • Công văn
    • Lệnh
    • Pháp lệnh
    • Văn bản quốc tế
  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ luật sư
  • Liên hệ luật sư
No Result
View All Result
Luật Sư X
No Result
View All Result
Home Tình huống Luật Khác

Quy định về chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Thùy Linh by Thùy Linh
Tháng Chín 30, 2021
in Luật Khác
0

Có thể bạn quan tâm

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng là gì?

Đất xây nhà xưởng Là đất gì theo quy định?

Không lấy được sổ bảo hiểm ở công ty cũ phải làm sao?

Sơ đồ bài viết

  1. Hợp đồng thuê nhà ở là gì?
  2. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong những trường hợp nào?
  3. Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng, thường xuyên sử dụng trong cuộc sống. Theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận; và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Vậy pháp luật quy định khi nào chấm dứt hợp thuê nhà ở? Trong nội dung bài viết này; Luật sư X sẽ giới thiệu đến bạn đọc quy định của pháp luật về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý

  • Luật nhà ở 2014

Nội dung tư vấn

Hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng. Theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận; và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận; hoặc theo quy định của pháp luật.

img

Cụ thể, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê; giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở; thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. Nếu cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung; thì phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trừ trường hợp chủ sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở; mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý; thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận. Trường hợp không thỏa thuận được; thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở; và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong những trường hợp nào?

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Căn cứ khoản 1 Điều 131 và khoản 1 Điều 84 Luật nhà ở 2014; quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước như sau:

+ Giao kết hợp đồng cho thuê, cho thuê mua nhà ở được ký kết không đúng thẩm quyền; không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

+ Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp; hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở.

+ Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua.

+ Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.

+ Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án.

+ Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

+ Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo; xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở; hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá; cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước

Khi thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước; thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn; thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày; kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

+ Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định.

+ Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

+ Nhà ở cho thuê không còn tồn tại.

+ Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án; mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống.

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ; hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở; hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

+ Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hy vọng những thông tin Luật sư X cung cấp hữu ích với bạn đọc!

Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102

Mời bạn xem thêm: Hợp đồng thuê nhà trọ trong mùa dịch có được giảm theo quy định không?

Câu hỏi thường gặp

Đang thuê nhà, những chủ nhà bán nhà thì có được thuê tiếp không?

Chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác; mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Chủ nhà sửa chữa cải tạo nhà, rồi tăng giá thuê phải giải quyết thế nào?

Khi chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở; mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận.
Trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Đang thuê nhà ở thì chủ nhà chết thì giải quyết thế nào?

Chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn; thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật; thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đánh giá bài viết

Tags: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nướcChấm dứt hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcChấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong những trường hợp nào?Hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Mới nhất

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng là gì?

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng là gì?

by PhamThanhThuy
Tháng Ba 22, 2023
0

Chào Luật sư, tôi có đọc báo và biết được rằng gần đây đất nhóm nhà ở xây dựng mới...

Đất xây nhà xưởng Là đất gì theo quy định?

Đất xây nhà xưởng Là đất gì theo quy định?

by PhamThanhThuy
Tháng Ba 22, 2023
0

Chào Luật sư, hiện nay quy đinh đất xây nhà xưởng là đất gì? Tôi định lấy phần đất còn...

Không lấy được sổ bảo hiểm ở công ty cũ quy định 2023

Không lấy được sổ bảo hiểm ở công ty cũ phải làm sao?

by Bảo Nhi
Tháng Ba 21, 2023
0

Đã có rất nhiều trường hợp người lao động chuyển công ty mới họ làm việc nhưng khi đó lại...

Trình tự thủ tục hủy sổ bảo hiểm xã hội cũ năm 2023

Trình tự thủ tục hủy sổ bảo hiểm xã hội cũ như thế nào?

by Bảo Nhi
Tháng Ba 21, 2023
0

Bảo hiểm xã hội được biết đến như một sự bảo đảm đối với người lao động nó có thể...

Next Post

Thông tư 10/2021/TT-BVHTTDL

Thông tư 16/2021/TT-BTNMT

Please login to join discussion

img

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ X

– VP HÀ NỘI: Biệt thự số 1, Lô 4E, đường Trung Yên 10B, phường Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội

– VP TP. HỒ CHÍ MINH: Số 21, Đường Số 7 CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh

– VP BẮC GIANG: 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ, TP Bắc Giang

HOTLINE: 0833 102 102

  • Liên hệ dịch vụ
  • Việc làm tại Luật Sư X
  • Rss
  • Sitemap

© 2021 LSX – Premium WordPress news & magazine theme by LSX.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Tình huống pháp luật
    • Luật Dân Sự
    • Luật Hình Sự
    • Luật Đất Đai
    • Luật Lao Động
    • Luật Doanh Nghiệp
    • Luật Giao Thông
    • Luật Hành Chính
    • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
    • Luật Nghĩa Vụ Quân Sự
    • Luật Hôn Nhân & Gia Đình
    • Luật Khác
  • Văn bản pháp luật
    • Luật
    • Nghị định
    • Nghị quyết
    • Quyết định
    • Thông tư
    • Chỉ thị
    • Công văn
    • Lệnh
    • Pháp lệnh
    • Văn bản quốc tế
  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ luật sư
  • Liên hệ luật sư

© 2021 LSX – Premium WordPress news & magazine theme by LSX.

Tư vấn pháp luật miễn phí

Đăng ký
X
0833102102
x
x