Mẫu hợp đồng mua bán biệt thự nghỉ dưỡng mới năm 2023

Hiện nay xu hướng nhà biệt thự ngày càng được quan tâm nhiều tới. Đây là không gian sống cao cấp, là sự kết hợp hài hoà giữa cảnh quan xung quanh và kiến trúc. Bên ngoài biệt thự thường có khoảng sân vườn lớn riêng biệt, bên trong là không gian sống tiện nghi, hiện đại, thoải mái và yên tĩnh, điều này góp phần tạo nên mọt tổng thể kiến trúc có tính thẩm mỹ cao và xa hoa. Ngày nay nhiều chủ đầu tư quan tâm đến việc mua bán bất động sản, đây là việc tìm kiếm lợi nhuận một cách nhanh chóng… Vậy mẫu hợp đồng mua bán biệt thự nghỉ dưỡng sẽ được soạn thảo như thế nào và khi mua bán biệt thự cần lưu ý điều gì? Bạn cùng Luật sư X tìm hiểu tại nội dung bài viết dưới đây nhé!

Hợp đồng mua bán biệt thự và các điều cần lưu ý

Hợp đồng mua bán biệt thự là loại văn bản được sử dụng để ghi nhận sự thỏa thuận giữa các chủ thể tham gia, theo đó bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu căn biệt thự (gồm quyền sử dụng đất, các tài sản khác gắn liền trên đất,…) cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Những điều khoản có trong hợp đồng:

• Thông tin bên bán
• Thông tin bên mua
• Đối tượng hợp đồng (biệt thự)
• Giá và phương thức thanh toán
• Thuế, phí, lệ phí
• Thực hiện hợp đồng
• Đặt cọc
• Cam kết của các bên
• Vi phạm hợp đồng
• Chấm dứt hợp đồng
• Giải quyết tranh chấp
• Hiệu lực hợp đồng
• Ký tên và đóng dấu

Kinh nghiệm mua biệt thự nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm vừa qua là một trong những kênh được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp đã gặp phải vướng mắc khi có liên quan đến mặt pháp lý. Vì vậy, chúng tôi đã tổng hợp thông tin cơ bản về quy trình mua bán biệt thự nghỉ dưỡng, bạn có thể tham khảo như sau:

Nghiên cứu thông tin

Khi bạn đã hiểu kĩ càng các thông tin liên quan đến cơ hội đầu tư này, và đã có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu, mong muốn cũng như tài chính của bạn thì bạn sẽ thông báo với bạn tư vấn phương án bạn quyết định.

Đặt cọc

Khi bạn đã quyết định được phương án, bạn tư vấn sẽ thông báo lock căn trên hệ thống. Hệ thống lock căn của chủ đầu tư là hệ thống hoàn toàn minh bạch, chính vì thế khi bạn tư vấn đã lock căn thì bạn có thời gian 1h để chuyển tiền. Trong thời điểm 1h này, hệ thống sẽ báo căn đó đang bị khoá lại, tất cả các khách hàng khác muốn mua cũng sẽ không mua được trong thời gian này.

Bạn hoàn toàn yên tâm trong bước này, vì số tiền bạn chuyển trực tiếp cho chủ đầu tư, chứ không phải chuyển qua cho bất cứ một bên trung gian nào. Nếu sau 1h bạn chưa chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư, thì căn này sẽ bị bỏ lock, và sẽ dành cơ hội cho những khách hàng khác.

Kí thoả thuận đặt cọc

Sau khi bạn chuyển đủ cọc 500 triệu vào chủ đầu tư, bạn sẽ kí thoả thuận đặt cọc. Với bước này, bạn sẽ cần chuẩn bị chứng minh thư hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu và giấy nộp tiền 500 triệu. Sau bước này bạn sẽ biết được số tiền cụ thể mình đóng trước khi kí hợp đồng mua bán là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính.

Sau bước này bạn cũng sẽ lựa chọn hình thức thanh toán, hiện tại có 3 hình thức:

• Thanh toán theo tiến độ (Sẽ đóng 30% trước khi kí hợp đồng mua bán)
• Thanh toán ngay (Đóng 100% giá trị biệt thự trước khi kí hợp đồng mua bán)
• Vay vốn ngân hàng (Đóng 35% giá trị biệt thự trước khi kí hợp đồng mua bán)

Kí hợp đồng mua bán

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày kí thoả thuận đặt cọc, bạn sẽ thanh toán 30% để kí hợp đồng mua bán.

Lưu ý: Sau khi bạn kí hợp đồng mua bán, bên sàn thủ tục sẽ gửi cho các bạn giấy hẹn để kí hợp đồng mua bán, khi nhận được hợp đồng mua bán thì mới làm thủ tục kí vay vốn ngân hàng. Thời gian trên giấy hẹn thường khoảng 12- 15 ngày làm việc.

Kí vay vốn với ngân hàng

Sau khi nhận hợp đồng mua bán, bạn sẽ làm thủ tục kí vay vốn với ngân hàng, thủ tục lúc này cần:

• Hộ khẩu
• Chứng minh thư hoặc hộ chiếu
• Giấy đăng kí kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Sau khi kí vay vốn, ngân hàng sẽ làm thủ tục giải ngân, thường khoảng 1-2 ngày sẽ được giải ngân vào tài khoản chủ đầu tư và bắt đầu tính thu nhập cho thuê.

Kí phụ lục thanh toán sớm

Sau khi ngân hàng giải ngân, bạn sẽ làm nốt thủ tục giấy tờ đó là kí phụ lục thanh toán sớm.

Nhận bàn giao biệt thự

Khi có thông báo nhận bàn giao biệt thự biển nghỉ dưỡng(Thường sau khoảng 1-2 tháng từ khi ngân hàng giải ngân) từ chủ đầu tư, bạn sắp xếp thời gian đến dự án bạn mua để nhận bàn giao biệt thự.

Hãy kiểm tra các hạng mục thi công, nội thất bàn giao.. xem đã đủ tiêu chuẩn chưa? Sau khi mọi thử đảm bảo đúng tiêu chuẩn bạn sẽ kí vào biên bản bàn giao biệt thự.

Lý do nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng

Lý do 1: Tỷ suất lợi nhuận cao nhất 

Khi đầu tư bất cứ một lĩnh vực gì, điều quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư luôn là tỷ suất lợi nhuận. Chẳng ai đi đầu tư vào một thứ không mang lại tỷ suất lợi nhuận cả, đó là điều đương nhiên. Và trong số những lĩnh vực có tỷ suất lợi nhuận cao đến rất cao, thì bất động sản hay bất động sản nghỉ dưỡng, cụ thể hơn là sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuật thuộc top cao nhất. 

• Với điều kiện môi trường đầu tư ổn định, bất động sản nghỉ dưỡng có thể mang về tỷ suất lợi nhuận từ 10% – 15% / năm. 
• Xét về tỷ suất lợi nhuận, nếu nhà phố căn hộ là 3% – 6%, văn phòng cho thuê là 5% – 10%, thì biệt thự nghỉ dưỡng là 10% – 16% / năm. 

Lý do 2:  Khả năng tăng giá tốt

Một trong các lý do bất biến khi đầu tư, đó là khả năng tăng giá tốt của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. Bất động sản nói chung là một loại tài sản hữu hạn, tức là nó sẽ không tăng thêm trong tương lai. Chỉ có 2 thứ tăng lên trong tương lai, đó là giá của bất động sản và dân số. Và trong số những bất động sản có khả năng tăng giá, thì biệt thự nghỉ dưỡng là loại tài sản luôn có khả năng tăng giá cực cao theo thời gian. 

Lý do 3: Bất động sản nghỉ dưỡng là kênh giữ tiền rất tốt

Bất động nghỉ dưỡng hay biệt thự là một kênh giữ tiền tốt cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư với tầm nhìn đầu tư dài hạn. Một nhà đầu tư nổi tiếng, cũng là khách hàng lâu năm của HIEND PROPERTY, trong một cuộc nói chuyện đã cho biết rằng: Nếu muốn giữ tiền an toàn nhất, hãy đi gửi ngân hàng, còn nếu muốn giữ tiền vừa an toàn vừa có lợi nhuận cực cao, thì nên mua biệt thự. 

Lý do 4: Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là đầu tư, nó còn là căn nhà thứ 2

Trên hết, khách hàng đầu tư mua biệt thự nghỉ dưỡng là nhóm khách hàng đã có tài sản tích lũy lớn, và mong muốn duy nhất của họ không chỉ là tiền. Ngoài lợi nhuận ra, thì việc sở hữu một căn biệt thự nghỉ dưỡng cho riêng mình là một điều rất tuyệt vời. 

Lý do 5: Cơ hội đến từ quỹ đất ven biển

Là biệt thự nghỉ dưỡng, đương nhiên, chúng luôn tọa lạc tại những vị trí vàng đắc địa về du lịch, giao thông, cơ sợ hạ tầng, và sở hữu bãi biển riêng của dự án nghỉ dưỡng đó. Khi tiến hành thực hiện dự án, chủ đầu tư cũng đã tính toán rất kỹ về cơ hội phát triển kinh tế tại dự án, tỷ lệ khách du lịch tại đây, tỷ lệ lấp phòng khi vận hành…. Đây là những cơ hội mà không phải bất động sản nào cũng có ngay từ đầu. Chính những điều kiện này tạo ra một tiềm năng lợi nhuận rất tốt khi vận hành những biệt thự nghỉ dưỡng tại đây. 

Lý do 6: Khẳng định vị thế của chủ sở hữu

Xã hội ngày nay, khi đã đạt được mức tài chính mong muốn, điều còn lại mà chúng ta đều cần là vị thế xã hội. Một trong những cách để khẳng định vị thế của mình, đó là sở hữu cho mình những bất động sản có giá trị và sang trọng. Lựa chọn phù hợp nhất vẫn luôn là biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang. Đây không chỉ đơn thuần là cách để khẳng định vị thế của bản thân, mà còn là cách để tôn trọng và yêu quý chính bản thân mình, trân trọng những nỗ lực của bản thân từ trước đến nay.

Tải xuống Mẫu hợp đồng mua bán biệt thự nghỉ dưỡng

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp?
• Hình thức kinh doanh bất động sản hiện nay thế nào?
• Đất nông nghiệp bỏ hoang có được chuyển thành đất thổ cư ? 

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán biệt thự nghỉ dưỡng mới năm 2023“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp