Khi cần xây dựng một công trình nào đó trong một thời điểm nhất định cần phải thuê nhân công để xây dựng. Khi đó, phải có hợp đồng khoán công việc xây dựng. Vì vậy, Luật sư X xin đưa ra Mẫu hợp đồng giao khoán công việc xây dựng để giúp bạn ký kết hợp đồng nhanh chóng.
Căn cứ pháp lý
Hợp đồng giao khoán công việc xây dựng là gì?
Căn cứ vào Điều 483 Bộ luật dân sự 2015, Hợp đồng khoán việc là sự thỏa thuận của hai bên, theo đó bên nhận khoán có nghĩa vụ hoàn thành một công việc nhất định theo yêu cầu của bên giao khoán và sau khi đã hoàn thành phải bàn giao cho bên giao khoán kết quả của công việc đó. Bên giao khoán nhận kết quả công việc và có trách nhiệm trả cho bên nhận khoán tiền thù lao đã thỏa thuận.
Hợp đồng khoán việc được giao kết đối với những công việc mang tính thời vụ, chỉ diễn ra trong một thời điểm nhất định. Đối với những công việc mang tính chất ổn định, lâu dài thì sẽ không được ký dưới hình thức khoán việc mà sẽ ký dưới hình thức hợp đồng lao động.
Hợp đồng giao khoán công việc xây dựng (hay còn gọi Hợp đồng giao khoán xây dưng) là mang bản chất là hợp đồng dân sự ghi nhận sự thỏa thuận của hai bên, theo đó bên nhân khoản có nghĩa vụ hoàn thành một công việc xây dựng nhất định theo yêu cầu của bên giao khoán và sau khi đã hoàn thành phải bàn giao cho bên giao khoán kết quả của công việc đó.
Các loại hợp đồng giao khoán công việc xây dựng
Hợp đồng giao khoán việc xây dựng toàn bộ
Đây là loại hợp đồng ghi nhận việc Bên giao khoán sẽ giao toàn bộ chi phi vật chất lẫn chi phí nhân công lao động có liên quan đến các hoạt động thi công xây dựng cho bên nhận giao khoán tự bố trí, quản lý và nội dung thỏa thuận và thu lao.
Hợp đồng khoán việc xây dựng từng phần
Đây là loại hợp đồng ghi nhận việc Bên giao khoán giao công việc và sắp xếp vấn đề chi phi vật liệu, nhân công cho bên nhận khoản. Bên nhân khoản sẽ thực hiện công việc được Bên giao khoán giao và được bên giao khoán trả tiền khấu hao công cụ và tiền công lao động (ví dụ Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng nhà ở, công trình khác)
Phụ thuộc vào loại công việc mà bên giao khoán sẽ lựa chọn hình thức giao khoán toàn bộ hoặc từng phần việc với các loại việc hạng mục và chi phí thù lao khác nhau.
Nội dung hợp đồng giao khoán công việc xây dựng
Nội dung hợp đồng giao khoán xây dựng sẽ phải có những nội dung cơ bản của hợp đồng dân sự nói chung theo Điều 402 Bộ Luật Dân sự năm 2015 như sau:
- Thông tin cá nhân của các bên trong hợp đồng
- Đối tượng hợp đồng là công việc được làm hoặc không được làm
- Số lượng chất lượng
- Giá, phương thức thanh
- Thời gian, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng
- Quyền, nghĩa vụ các bên
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
- Phạm vi hợp đồng
- Các nội dung theo thỏa thuận khác
Tuy nhiên, về bản chất hợp đồng giao khoán xây dựng là hợp đồng thi công xây dựng nên cũng phải đáp ứng các nội dung tại Thông tư 05/2016 TT-BXD hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Lưu ý: Nội dung hợp đồng theo thỏa thuận của các bên tuy nhiên sự thỏa thuận phải đáp ứng các nội dung của pháp luật và không được vi phạm các điều cấm của pháp luật.
Các bước giao khoán công trình xây dựng
Tùy thuộc vào hình thức giao khoán xây dựng là toàn bộ hay một phần, quy mô của công việc giao khoán mà việc thực hiện giao khoán việc có thể xác lập khác nhau từ hợp đồng miệng tới văn bản.
Giai đoạn chuẩn bị hợp đồng giao khoán việc xây dựng
- Lập dự toán công trình
Phòng kinh tế, kỹ thuật công ty có trách nhiệm lập dự toán công trình xây dựng để làm căn cứ xác định đơn giá giao khoán xây dựng phù hợp. Đồng thời, phòng kỹ thuật cũng có trách nhiệm xây dựng kế hoạch thực hiện thi công rõ ràng giúp việc chuẩn bị ký kết hợp đồng xây dựng xác định đầy đủ các công việc cần giao khoán từ chi phí tới nhân công.
- Giao hồ sơ dự toán công trình
Bên giao khoán công trình phải giao hồ sơ dự toán cho bên nhận giao khoán trước khi ký hợp đồng để bên nhận giao khoán xem, tính toán các chỉ tiêu cần thiết, các thỏa thuận hợp đồng giao khoán với bên giao khoán.
Bên nhận khoán sẽ cần chuẩn bị hồ sơ về biện pháp thi công, kế hoạch tổ chức thi công công trình và xác định các kế hoạch về thời gian thi công, sử dụng nhân công lao động và gửi lại cho bên giao khoán xem xét.
Giai đoạn thực hiện ký hợp đồng xây dựng
Khi 2 bên có những thỏa thuận về việc nhận thi công công trình xây dựng có thể ký kết hợp đồng xây dựng hình thức là hợp đồng giao khoán công việc toàn bộ hoặc hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng một phần… Điều này sẽ phụ thuộc vào nhu cầu, thỏa thuận của các bên.
Về hình thức ký kết hợp đồng giao khoán thi công xây dựng giữa công ty và đội nhận khoán sẽ bằng văn bản và do giám đốc hoặc được giám đốc ủy quyền ký với đại diện bên nhận giao khoán như đôi trường đội nhân công, thi công.
Giai đoạn thực hiện hợp đồng giao khoán việc xây dựng
Đây là giai đoạn mà hợp đồng giao khoán được thực hiện theo các thỏa thuận trong hợp đồng từ quản lý tới giám sát thi công công việc của đội nhân công và cấp pháp các vật liệu, tiền bạc phục vụ thi công, tiền nhân công theo thỏa thuận.
Giai đoạn nghiệm thu, thanh lý hợp đồng giao khoán việc xây dựng
Đây là giai đoạn mà các bên trong hợp đồng giao khoán công việc sẽ phải thực nghiệm thu và có biên bản nghiệm thu công trình xây dựng đầy đủ và làm căn cứ để thanh lý hợp đồng giao khoán.
Hai bên giao và nhận khoán phối hợp nghiệm thu khối lượng, đáng giá chất lượng công trình và thanh toán với bên nhận giao khoán các giá trị lợi ích đã thỏa thuận khi làm biên bản thanh lý hợp đồng.
Biên bản thanh lý hợp đồng giao khoán công việc trong xây dựng sẽ có các thỏa thuận về chấm dứt hợp đồng giao khoán công việc và những quyền lợi và nghĩa vụ còn lại sau khi chấm dứt hợp đồng.
Tải xuống Mẫu Hợp đồng giao khoán công việc xây dựng
Mời bạn xem thêm bài viết
- Mẫu hợp đồng thử việc năm 2022
- Hợp đồng cho mượn tài sản là gì?
- Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Mẫu hợp đồng giao khoán công việc xây dựng năm 2022“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết; và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến xin xác nhận tình trạng hôn nhân; hợp thức hóa lãnh sự; Trích lục ghi chú ly hôn…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.
- Facebook : www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtobe: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng giao khoán xây dựng có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự
Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Một số điều khoản cần có khi làm mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng như chủ thể, chất lượng công trình, các biện pháp bảo đảm hợp đồng, giá và phương thức thanh toán, quyền và lợi ích giữa các bên, phạt vi phạm,..
Thuê khoán là việc mà giao một công việc cho người thực hiện công việc ngắn hạn, thời vụ, không ổn định cho đến khi xong việc. Hoạt động thuê khoán thường diễn ra trong các lĩnh vực như từ giao khoán đất, giao khoán việc, giao khoán thi công công trình xây dựng và tất cả đều tồn tại dưới hình thức hợp đồng.
