Mẫu đơn cam kết hạn mức đất ở là văn bản do hộ gia đình, cá nhân tự lập để khẳng định: trong số các thửa đất mình có, chỉ chọn một thửa duy nhất để được tính tiền sử dụng đất theo hạn mức đất ở khi chuyển mục đích hoặc cấp giấy chứng nhận. Hiện nay lời cam kết này thường được thể hiện ngay trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc lập thành giấy riêng nếu nơi tiếp nhận hồ sơ yêu cầu.
Tóm tắt nhanh
- Cam kết hạn mức đất ở dùng để chọn 01 thửa đất hưởng cách tính tiền sử dụng đất trong hạn mức; mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng một lần.
- Căn cứ mới nhất: Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 31/01/2026).
- Hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành một khác.
- Khai sai, cam kết không đúng sự thật có thể bị tính lại tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch và bị tính tiền chậm nộp.
- Bài có sẵn mẫu để sao chép, hướng dẫn điền từng mục và các lưu ý về thủ tục sau khi bỏ cấp huyện.
Cam kết hạn mức đất ở là gì và khi nào cần?
Đây là văn bản tự khai, trong đó bạn nêu thông tin cá nhân, thông tin thửa đất được chọn và cam kết ngoài thửa đó, bạn không chọn thửa nào khác để hưởng chính sách tính tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở.
Trước đây (thời Luật Đất đai 2013), giấy này thường gọi là “giấy cam kết chọn một thửa đất tính tiền sử dụng đất trong hạn mức”, kèm xác nhận của UBND xã nơi thường trú. Hiện nay Luật Đất đai 2024 đã thay thế, nhưng nguyên tắc “mỗi hộ chỉ chọn một thửa” vẫn được giữ và siết chặt hơn.
Bạn thường cần cam kết này trong các trường hợp:
- Chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở và muốn áp dụng cách tính tiền sử dụng đất ưu đãi trong hạn mức giao đất ở.
- Có nhiều thửa đất (kể cả ở nhiều tỉnh, thành phố) cùng đủ điều kiện chuyển mục đích nhưng chỉ được chọn một thửa.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ yêu cầu bổ sung giấy cam kết kèm đơn đề nghị.
Theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất theo cơ chế này chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa do hộ chọn. Từ lần chuyển mục đích sau (trên chính thửa đó hoặc thửa khác), tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích. Việc chọn thửa phải thể hiện bằng cam kết trong đơn đề nghị chuyển mục đích và người dân chịu trách nhiệm về nội dung cam kết.
Có mấy loại hạn mức đất ở?
Khi nói “hạn mức đất ở”, bạn cần phân biệt hai khái niệm chính theo Luật Đất đai 2024:
| Loại hạn mức | Áp dụng khi nào | Căn cứ |
|---|---|---|
| Hạn mức giao đất ở | Nhà nước giao đất ở cho cá nhân; cũng được dùng để xác định phần đất ở khi cấp giấy chứng nhận lần đầu hoặc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích | Khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024; do UBND cấp tỉnh quy định |
| Hạn mức công nhận đất ở | Đất có vườn, ao do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 | Khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024; do UBND cấp tỉnh quy định |
Hạn mức giao đất ở là mức áp dụng cho từng hộ gia đình, cá nhân, không phụ thuộc vào số thành viên có chung quyền sử dụng đất. Hạn mức này lấy theo quy định của địa phương tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.
Về con số cụ thể, mỗi tỉnh một khác. Ví dụ tại Đồng Tháp (Quyết định 51/2026/QĐ-UBND, hiệu lực từ 05/05/2026), hạn mức giao đất ở là không quá 200 m² ở đô thị và không quá 350 m² ở nông thôn. Hạn mức công nhận đất ở với đất dùng từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 là 300 m² (đô thị) và 450 m² (nông thôn). Đây chỉ là ví dụ minh họa; bạn cần tra quyết định của UBND tỉnh, thành nơi có đất.
Mẫu đơn cam kết hạn mức đất ở để sao chép
Mẫu dưới đây là mẫu tham khảo, được cập nhật theo hướng bỏ các thông tin đã hết hiệu lực (sổ hộ khẩu, CMND) và dùng số định danh cá nhân/căn cước. Nếu cơ quan tiếp nhận có mẫu riêng, hãy ưu tiên mẫu đó.
MẪU GIẤY CAM KẾT HẠN MỨC ĐẤT Ở (CHỌN 01 THỬA ĐẤT)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY CAM KẾT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã (phường, đặc khu) …………………………………….
Tôi tên là: ………………………………… Sinh năm: …………………
Số định danh cá nhân/Căn cước công dân số: ………………………… Ngày cấp: …………… Nơi cấp: ………………………
Nơi cư trú hiện tại: ……………………………………………………………………………
Là chủ hộ/thành viên hộ gia đình đang sử dụng thửa đất: thửa số ………, tờ bản đồ số ………, diện tích ……… m², địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………, Giấy chứng nhận/giấy tờ về quyền sử dụng đất số: ……………………………
Tôi đề nghị được chuyển mục đích sử dụng đất từ …………… sang đất ở đối với thửa đất nêu trên.
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất chỉ được lựa chọn một thửa đất để áp dụng cách tính tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Tôi xin chọn thửa đất nêu trên để áp dụng chính sách này.
Tôi cam kết: (1) đến thời điểm làm giấy này, tôi chưa được áp dụng cách tính tiền sử dụng đất theo chính sách này đối với bất kỳ thửa đất nào khác (ở bất kỳ tỉnh, thành phố nào); (2) ngoài thửa đất nêu trên, tôi không chọn thửa đất nào khác để áp dụng chính sách; (3) các thông tin trên là đúng sự thật và tôi chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết. Nếu sai, tôi chấp nhận bị tính lại tiền sử dụng đất và nộp tiền chậm nộp theo quy định.
………, ngày …… tháng …… năm ……
NGƯỜI CAM KẾT
(Ký, ghi rõ họ tên)
Xác nhận (nếu cơ quan tiếp nhận yêu cầu): ……………………………………………………
Hướng dẫn điền mẫu đơn cam kết
- Bước 1 – Nơi gửi: ghi UBND cấp xã nơi có thửa đất hoặc cơ quan nhận hồ sơ chuyển mục đích. Từ 01/07/2025 không còn UBND cấp huyện nên đừng ghi “UBND huyện/quận”.
- Bước 2 – Thông tin người cam kết: ghi đúng họ tên, năm sinh, số định danh cá nhân hoặc số căn cước trên thẻ. Phần nơi cấp, bạn xem thêm cách ghi tại bài cách ghi nơi cấp căn cước công dân trong hồ sơ.
- Bước 3 – Thông tin thửa đất: chép đúng số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ theo giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về đất. Nếu sau sắp xếp đơn vị hành chính tên xã, phường đã đổi, hãy ghi theo tên mới và có thể ghi chú tên cũ trong ngoặc.
- Bước 4 – Nội dung cam kết: giữ nguyên các ý “chỉ chọn một thửa”, “chưa hưởng ở thửa khác”, “chịu trách nhiệm về nội dung”. Đây là phần cơ quan thuế và cơ quan đất đai dựa vào để đối chiếu.
- Bước 5 – Ký tên: người cam kết tự ký. Nếu thửa đất thuộc quyền của nhiều thành viên, cần xác định người đại diện theo quy định.
Nộp ở đâu, có cần xác nhận hay chứng thực không?
Nộp mẫu cam kết ở đâu?
Giấy cam kết (hoặc đoạn cam kết trong đơn) được nộp cùng hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ cấp giấy chứng nhận, tại bộ phận một cửa của UBND cấp xã hoặc nơi tiếp nhận do địa phương công bố. Thẩm quyền cụ thể phụ thuộc phân cấp của từng tỉnh theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nên bạn nên hỏi trước nơi nhận hồ sơ.
Có cần UBND xã xác nhận không?
Mẫu cũ thời Luật Đất đai 2013 có dòng “xác nhận của UBND xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú”. Theo các văn bản hướng dẫn mới mà Ban biên tập đối chiếu, việc chọn thửa được thể hiện bằng cam kết trong đơn đề nghị và người dân tự chịu trách nhiệm; không thấy quy định bắt buộc xác nhận. Tuy vậy, một số nơi vẫn yêu cầu, vì vậy hãy hỏi cơ quan tiếp nhận để chuẩn bị đúng.
Có cần công chứng, chứng thực chữ ký?
Thông thường không bắt buộc. Nếu nơi nhận yêu cầu, bạn có thể chứng thực chữ ký tại UBND cấp xã. Theo Nghị định 23/2015 sửa đổi bởi Nghị định 280/2025 (hiệu lực từ 01/11/2025), chứng thực bản sao và chữ ký không phụ thuộc nơi cư trú. Chi tiết xem thêm tại bài chứng thực giấy tờ theo quy định hiện hành ở đâu.
Lưu ý: Bản cam kết là văn bản hành chính nên cần trình bày đúng thể thức: quốc hiệu, tiêu ngữ, nơi nhận, nội dung rõ ràng. Bạn có thể tham khảo thêm phong cách ngôn ngữ hành chính để viết gọn, đúng.
Cam kết sai sự thật bị xử lý thế nào?
Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định: nếu cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện hộ gia đình, cá nhân đã được áp dụng cách tính này nhưng vẫn đề nghị chọn thửa khác để tiếp tục hưởng, thông tin sẽ được chuyển cho cơ quan thuế để tính lại tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Ngoài ra có thể bị tính tiền chậm nộp.
Cảnh báo: Không được khai gian, “tách hộ giả” hoặc mượn thông tin người khác để hưởng nhiều lần. Ngoài bị truy thu, hành vi lập hồ sơ gian dối còn có thể bị xử phạt hành chính hoặc xử lý theo quy định pháp luật tùy tính chất, mức độ.
Cần nhớ: số lần chuyển mục đích, hạn mức giao đất ở và thửa đất được chọn đều tính từ ngày 01/08/2024. Nếu bạn đã được áp dụng chính sách ở một thửa trước đó, các thửa còn lại sẽ phải nộp theo mức 100% chênh lệch.
Lưu ý quan trọng khi lập cam kết
- Kiểm tra quyết định hạn mức của tỉnh. Hạn mức thay đổi theo quyết định của UBND cấp tỉnh (nhiều tỉnh vừa ban hành quyết định mới trong 2026 sau sáp nhập), nên đừng dùng con số cũ.
- Xác định đúng hạn mức áp dụng. Chuyển mục đích tính theo hạn mức giao đất ở tại thời điểm có quyết định cho phép; còn đất có nguồn gốc trước 15/10/1993 xét hạn mức công nhận đất ở.
- Trường hợp tách hộ hoặc tách thửa. Hộ hình thành do tách hộ đúng quy định được tính là một đối tượng độc lập. Khi tách thửa cho từng hộ, mỗi hộ chỉ được xác định hạn mức một lần. Bạn cần giấy tờ cư trú hợp lệ, xem thêm cách đăng ký tạm trú online nếu ở khác nơi có đất.
- Nghĩa vụ tài chính liên quan. Sau khi có quyết định, cơ quan thuế thông báo tiền sử dụng đất. Bạn nên chuẩn bị mã số thuế (số định danh cá nhân), xem bài mã số thuế cá nhân theo quy định hiện hành.
- Giao dịch đất bằng giấy viết tay. Đất chưa có giấy tờ hợp lệ có thể gặp vướng mắc khi làm thủ tục; tham khảo cách làm giấy tờ mua bán đất viết tay theo quy định.
- Lưu bản sao. Giữ một bản cam kết và biên nhận hồ sơ để đối chiếu nếu sau này làm thủ tục cho thửa khác.
Câu hỏi thường gặp
Mẫu đơn cam kết hạn mức đất ở dùng để làm gì?
Dùng để xác nhận bạn chỉ chọn một thửa đất để được tính tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi chuyển mục đích hoặc cấp giấy chứng nhận. Nó giúp cơ quan nhà nước tránh việc một hộ hưởng chính sách nhiều lần.
Hạn mức đất ở là bao nhiêu mét vuông?
Không có con số chung cả nước. Hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh quy định, thường khác nhau giữa đô thị, nông thôn và từng khu vực. Bạn cần tra quyết định của tỉnh, thành nơi có thửa đất.
Một hộ có nhiều thửa đất thì chọn thế nào?
Bạn chỉ được chọn một thửa để áp dụng cách tính tiền sử dụng đất trong hạn mức, kể cả khi các thửa nằm ở nhiều tỉnh, thành phố. Các thửa còn lại, khi chuyển mục đích, nộp 100% phần chênh lệch giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Giấy cam kết có cần công chứng không?
Thông thường không bắt buộc. Nếu cơ quan tiếp nhận yêu cầu, bạn có thể chứng thực chữ ký tại UBND cấp xã. Hãy hỏi trước khi nộp để tránh phải làm lại.
Mẫu cũ có dòng xác nhận hộ khẩu, hiện nay xử lý thế nào?
Sổ hộ khẩu hết giá trị từ 01/01/2023, thông tin cư trú nay được xác định qua dữ liệu cư trú và căn cước. Bạn ghi nơi cư trú theo thực tế; nếu nơi nhận yêu cầu xác nhận, họ sẽ hướng dẫn cụ thể.
Khai sai cam kết thì bị gì?
Cơ quan thuế có thể tính lại tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch và tính tiền chậm nộp. Tùy mức độ, hành vi gian dối còn có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2024 (các Điều 141, 195, 196).
- Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội (Điều 10 khoản 2 điểm c).
- Nghị định 50/2026/NĐ-CP (Điều 6) hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15, hiệu lực từ 31/01/2026.
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp giấy chứng nhận.
- Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (và văn bản sửa đổi).
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định 23/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 280/2025/NĐ-CP về chứng thực.
- Quyết định của UBND cấp tỉnh về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở.
Tóm lại, mẫu đơn cam kết hạn mức đất ở là giấy tự khai quan trọng khi bạn có nhiều thửa đất và chỉ được chọn một thửa hưởng cách tính tiền sử dụng đất trong hạn mức. Hãy điền chính xác thông tin thửa đất, giữ đúng nội dung cam kết, đối chiếu hạn mức do tỉnh, thành nơi có đất ban hành và kiểm tra mẫu mà cơ quan tiếp nhận yêu cầu trước khi nộp. Thông tin cập nhật tháng 10/2026.
