Hiện nay, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho diễn ra ngày càng nhiều, nhất là giữa cha mẹ với con cái, giữa các anh chị em ruột với nhau,… Hơn nữa, đất đai là một loại tài sản có giá trị lớn và có tính chất đặc biệt hơn các tài sản khác nên khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, các bên phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật ban hành. Vậy mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu vấn đề này nhé!
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP
- Thông tư 301/2016/TT-BTC
- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007
Mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay
Mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay là loại văn bản chuyển giao quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích mảnh đất mà chủ sở hữu đất cho tặng cho người khác và không cần đền bù hay phải trả một khoản phí tương đương.
Điều kiện cho tặng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án
- Đất không có tranh chấp
- Trong thời hạn sử dụng đất
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định, mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới có hiệu lực.
Nội dung của mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay
Theo quy định của pháp luật hiện hành, mẫu đơn cho tặng đất bao gồm những nội dung sau:
- Tên đơn
- Thời gian, địa chỉ làm đơn
- Thông tin bên tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin bên nhận tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin mảnh đất: vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, mục đích sử dụng,…
- Giao nhận quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
- Thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ bỏ tiền nộp thuế, phí, lệ phí
- Tranh chấp và Giải quyết tranh chấp
- Cam kết chung của các bên
- Ký và ghi rõ họ tên
Mẫu đơn viết tay cho tặng đất cho con
Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất
Chuẩn bị hồ sơ
Khi thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị một số giấy tờ sau đây:
- Biên bản cho tặng đất (có công chứng, chứng thực)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
- CMND/CCCD/hộ chiếu, sổ hộ khẩu (có công chứng, chứng thực)
- Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh
Quy trình cho tặng quyền sử dụng đất
Đơn bố mẹ cho con đất viết tay hay đơn tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bạn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho người khác như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp bộ hồ sơ trên đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xử lý hồ sơ:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã
Nếu tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ, bạn phải xin cấp sổ đỏ, sau đó mới làm mẫu giấy cho tặng quyền sử dụng đất.
Thời gian thực hiện:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ, ngày lễ
- Không quá 20 ngày đối với vùng sâu vùng xa, biên giới, hải đảo,…
Thuế, phí, lệ phí phải nộp
Các nghĩa vụ tài chính bao gồm:
– Lệ phí trước bạ (căn cứ Khoản 1 Điều 7 Nghị 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ mức thu đối với nhà đất theo là 0.5% tính theo tỷ lệ %). Trường hợp của bạn là trường hợp tặng cho giữa bố mẹ và con cái thì được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 10 Điều 5 thông tư 301/2016/TT-BTC.
– Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 4 , luật thuế thu nhập cá nhận năm 2007 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rẻ; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.
-Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từ quyết định của từng địa phương và có văn bản hướng dẫn căn cứ pháp lý Thông tư số 250/2016/TT-BTC.
– Lệ phí thẩm định: Khoản 12 Điều 12 Thông tư số 250/2016/TT-BTC do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về nội dung Mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết về thành lập công ty Hà Nội và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến dịch vụ thành lập công ty mới, giải thể công ty, bảo hộ logo công ty, mẫu tạm ngừng kinh doanh, tạm dừng công ty, tra cứu thông tin quy hoạch, coi mã số thuế cá nhân, luật bay flycam…của luật sư X, hãy liên hệ 0833102102.
Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2013
- Hạn mức đất ở theo Luật Đất đai 2013
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất
Câu hỏi thường gặp
Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy, giấy cho tặng đất viết tay phải được công chứng và chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
Những khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
– Lệ phí trước bạ:0.5% giá trị quyền sử dụng đất.
– Mức thuế bạn phải đóng: 10% thu nhập tính thuế (là giá trị thửa đất bạn nhận được vượt quá 10 triệu đồng)
– Phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất
