Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay

Giấy chứng nhận quyền sử dụng có vai trò quan trọng đối với để trong việc chứng minh chủ sở hữu và quản lý thông tin địa chính theo các nội dung thể hiện trong giấy chứng nhận. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào ? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì ?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ đỏ): là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ; quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng ; quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt theo Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định, 10 trường hợp sau đây được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng :

• Người đang sử dụng có đủ điều kiện cấp số đỏ theo Điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013.
• Người được nhận chuyển nhượng; thừa kế, được tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng hay xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền .
• Người được sử dụng theo kết quả hòa giải tranh chấp, quyết định thi hành của Tòa án.
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng .
• Người sử dụng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.
• Người sử dụng đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa, nhóm người sử dụng đất; hoặc các thành viên hộ gia đình tách, hợp quyền sử dụng đất hiện có.
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Hồ sơ chuẩn bị

Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (01) bộ hồ sơ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
b) Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân.
c) Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng (nếu có);
d) Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
đ) Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);
e) Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);
f) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
g) Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
h) Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng; ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng ; lệ phí trước bạ).

Quy trình và thủ tục cấp giấy sử dụng đất

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Cấp sổ đỏ lần đầu ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) gồm :

Bước 1

Nộp hồ sơ

Bước 2

Tiếp nhận và xử lý

Chưa đủ hồ sơ sẽ có người thông báo, còn đủ rồi thì Văn phòng đăng ký sẽ gửi bạn Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Tiếp sau đó là bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính do Văn phòng thông báo.

Bước 3

Trả kết quả

Sau khoảng 30-40 ngày (giờ hành chính không kể nghỉ lễ) kể từ ngày tiếp nhận bạn sẽ được trao Sổ đỏ khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1

Đặt cọc (nếu là chuyển nhượng

Trước khi tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng để công chứng thì hai bên sẽ đặt cọc trước thông qua hợp đồng đặt cọc.

Bước 2

Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do cần đảm bảo yếu tố pháp lý cao nên bắt buộc phải chứng thực.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng gồm:

• Đơn đề nghị công chứng theo mẫu
• Dự thảo hợp đồng công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân của 2 bên
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Sổ hộ khẩu

Bước 3

Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ cần chuẩn bị khi kê khai nghĩa vụ tài chính

• Tờ khai lệ phí trước bạ (bằng 0,5% giá chuyển nhượng)
• Bản sao CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bằng 2% giá chuyển nhượng)

Bước 4

Nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện/quận/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh

Trên đây là tư vấn của luật sư X về vấn đề lợi dụng trẻ em bán hàng rong kiếm tiền ; chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc; và cuộc sống.Để biết thêm thông tin chi tiết; và nhận thêm sự tư vấn,giúp đỡ của luật sư, hãy liên hệ hotline: 0833.102.102

Xem thêm : Hiếp dâm người dưới 16 tuổi bị xử phạt như thế nào ?

Câu hỏi thường gặp