Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc như sau. Tôi có một căn nhà đang xây chưa hoàn thiện. Tuy nhiên tôi muốn chuyển nhượng căn nhà đó. Tôi muốn hỏi nếu tôi chuyển nhượng như thế thì cần điều kiện gì không? Pháp luật có cho phép việc chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai hay không? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin chân thành cảm ơn. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư X. Tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “ Chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai ” sau đây.
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- Luật Nhà ở 2014
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP
- Bộ luật Dân sự 2015
- Thông tư 26/2015/TT-NHNN
Tài sản hình thành trong tương lai được pháp luật quy định như thế nào?
Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về tài sản như sau:
“1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.
Ngoài ra, Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015. Có quy định nêu rõ về tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai:
“1. Tài sản hiện có là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch.
2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
a) Tài sản chưa hình thành;
b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch”.
Căn cứ theo quy định trên. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai. Tài sản hình thành trong tương lai là loại tài sản chưa hoàn thành. Hoặc tài sản đã hình thành nhưng chủ thể đã xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
Chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai cần điều kiện gì?
Tài sản do các bên thỏa thuận và phải thuộc quyền sở hữu của bên chuyển nhượng. Pháp luật đặt ra quy định như vậy bởi khi bên chuyển nhượng không thực hiện được nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đối với bên nhận chuyển nhượng thì tài sản bảo đảm lúc này sẽ bị đưa ra để thực hiện nghĩa vụ chính trong hợp đồng. Vì vậy, tài sản bắt buộc phải thuộc quyền sở hữu của bên chuyển nhượng thì lúc này mới xử lý được.
Tài sản chuyển nhượng không phải là đối tượng bị tranh chấp về quyền sở hữu cũng như quyền sử dụng. Tài sản chuyển nhượng không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Tài sản chuyển nhượng phải là tài sản được phép giao dịch. Tài sản được phép giao dịch là tài sản không bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật tại thời điểm xác lập giao dịch chuyển nhượng.
Tài sản chuyển nhượng phải được xác định cụ thể. Bởi là tài sản hình thành trong tương lai nên phải có các giấy tờ chứng minh rằng tài sản đó chắc chắn sẽ hình thành trong tương lai, và chắc chắn thuộc quyền sở hữu bên chuyển nhượng vào thời điểm phải xử lí tài sản đó.
Tài sản hình thành trong tương lai sử dụng vào việc chuyển nhượng phải là “vật” có thể gồm động sản, bất động sản, vật chính, vật phụ, vật tiêu hao, vật không tiêu hao, vật cùng loại, vật đặc định.
Trường hợp tài sản hình thành trong tương lai là đất, tài sản gắn liền với đất, trong từng trường hợp gấy tờ chứng minh quyền sử dụng có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, quyền sử dụng có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cũng có thể là hợp đồng góp vốn.
Nhà ở đang xây có được xem là tài sản hình thành trong tương lai hay không?
Tài sản hình thành trong tương lai được quy định tại Khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
a) Tài sản chưa hình thành;
b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
Căn cứ theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản như sau:
Điều 105. Tài sản
1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Như vậy theo các quy định trên nhà ở đang xây có thể được xem là tài sản chưa hình thành. Nên cũng có thể xem là tài sản hình thành trong tương lai. Theo quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. Và Khoản 5 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng được xem là nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều kiện để được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng là gì?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN. Điều kiện để cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình được thế chấp tại các tổ chức tín dụng như sau:
– Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật có liên quan.
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai”. Luật sư X tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý về vấn đề trích lục hộ khẩu online Nếu quy khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư X thông qua số hotline 0833102102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng. Hoặc liên hệ qua các kênh sau đây:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm:
- Nộp đơn xin nghỉ việc có rút lại được không
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thử việc được trả lương không
- Đánh người gây thương tích bị phạt như thế nào
- Quy định về phát hiện cổ vật
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại khoản 1 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bạn hoàn toàn có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bạn chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.
– Hợp đồng thế chấp.
– Các giấy tờ khác (nếu có).
Sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai thì bên nhận chuyển nhượng sẽ được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở đối với chủ đầu tư.
Khi đó, bên chuyển nhượng đã chuyển giao quyền đối với nhà ở này sang qua cho bên nhận chuyển nhượng đồng nghĩa với việc bên nhận chuyển nhượng lúc này sẽ như là bên mua trong quan hệ đối với chủ đầu tư.
