Mẫu hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh mới năm 2022

Bạn đang có nhu cầu thuê nhà làm địa điểm kinh doanh nhưng không biết làm hợp đồng như thế nào. Vậy mẫu hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh mới nhất theo quy định pháp luật là gì? Hãy theo dõi bài viết của Luật sư X để biết thêm thông tin nhé!

Mẫu hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh

Một số lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Điều kiện đối với các bên tham gia hợp đồng

Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ thể của hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh bao gồm: Bên thuê và bên cho thuê.

Đối với cá nhân: Là người từ đủ 18 tuổi trở lên, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không mất năng lực hành vi dân sự.

Người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi không bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự cũng có thể tự mình xác lập và thực hiện hợp đồng nếu được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Đối với pháp nhân, hộ gia đình: Hợp đồng thuê nhà phải được xác lập, thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp của pháp nhân.

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là loại hợp đồng thuê tài sản. Vì vậy, các bên có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Ví dụ:

Bên cho thuê có các quyền:

• Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật.
• Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết…

Bên cho thuê có các nghĩa vụ:

• Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;
• Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
• Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận…

Bên thuê có các quyền sau:

• Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;
• Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý;
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
• Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng….

Bên thuê có các nghĩa vụ:

• Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
• Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
• Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra…

Nội dung của hợp đồng

Các bên tham gia hợp đồng có thể tự do thỏa thuận các điều khoản miễn sao phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong hợp đồng cần phải có các điều khoản cơ bản như:

• Thông tin của các bên như: Họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày tháng năm và nơi cấp giấy chứng minh nhân dân , địa chỉ thường trú của bên cho thuê và bên thuê.
• Đối tượng của hợp đồng thuê nhà kinh doanh
• Giá thuê trong hợp đồng thuê nhà
• Thời hạn thuê
• Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp thuê
• Phương thức giải quyết tranh chấp.
• Cam đoan của các bên.

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không?

Trước đây, Bộ luật Dân sự 2005 có quy định bắt buộc công chứng, chứng thực đối với Hợp đồng thuê nhà ở. Tuy nhiên, kể từ khi Bộ luật dân sự 2015 ra đời, quy định này đã toàn được bãi bỏ.

Vì vậy, Hợp đồng thuê nhà ở với mục đích kinh doanh cũng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy thuộc theo nhu cầu của các bên.

Mức phí công chứng Hợp đồng thuê nhà sẽ căn cứ vào tổng số tiền thuê. Cụ thể được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC như sau:

STT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê)	Mức thu
1	Dưới 50 triệu đồng	40.000 đồng
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	80.000 đồng
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	800.000 đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7	Từ trên 10 tỷ đồng	05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp)

Thuê nhà làm địa điểm kinh doanh

Quyền sử dụng hợp pháp địa chỉ công ty 

• Nhà, quyền sử dụng đất, nhà xưởng do công ty mua, tự xây dựng thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc hợp đồng thuê đất của công ty hạ tầng, quyết định giao đất cho thuê đất của cơ quan nhà nước hoặc một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo luật đất đai.
• Nhà, quyền sử dụng đất, nhà xưởng do công ty thuê thì phải có hợp đồng thuê và các tài liệu chứng minh quyền cho thuê hợp pháp của bên cho thuê: Đất thổ cư phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên cho thuê. Đất dự án, nhà xưởng phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên thuê và có chức năng cho thuê lại.

Cách đặt địa chỉ công ty 

Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).

Có thể bạn quan tâm:

• Những trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
• Quy định về chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
• Hợp đồng thuê nhà trọ trong mùa dịch có được giảm theo quy định không?

Thông tin liên hệ Luật sư X

Trên đây là nội dung tư vấn về “Mẫu hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh mới nhất“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân, mẫu đơn đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, thủ tục thành lập công ty hay tìm hiểu về mẫu giấy xác nhận tình trạng độc thân để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline: 0833 102 102 hoặc các kênh sau:

• Facebook : www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtobe: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp