Từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá, tài sản đấu giá xử lý thế nào?

Xin chào luật sư. Tôi trở thành người trúng giá trong phiên đấu giá mua hàng hóa nhưng tôi không muốn lấy nó nữa. Vậy tôi có quyền từ chối không? Khi tôi từ chối mua tài sản này thì có bị mất cọc hay không? Khi tôi từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá tài sản đấu giá xử lý thế nào? Rất mong được luật sư giải đáp thắc mắc. Tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý

• Nghị định 62/2015/NĐ – CP;
• Luật Đấu giá tài sản 2016.

Nội dung tư vấn

Quy định về chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giao dịch mua bán tài sản đấu giá

Theo quy định tại Điều 46 Luật đấu giá tài sản năm 2016. Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự. Và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trong trường hợp người trúng đấu giá không thực hiện đúng nghĩa vụ của người trúng đấu giá. Theo điểm b khoản 2 Điều 48 Luật đấu giá tài sản năm 2016. Người có tài sản bán đấu giá có quyền đơn phương chấm dứt; hủy bỏ hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; hoặc đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu theo quy định của Luật này và quy định của pháp luật về dân sự. Theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Luật đấu giá tài sản năm 2016.

Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá

Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá. Được quy định tại Điều 48 Luật đấu giá tài sản năm 2016 như sau:

Quyền của người trúng đấu giá

• Yêu cầu người có tài sản đấu giá ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; hoặc trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật;
• Được nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu đối với tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;
• Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật;
• Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ của người trúng đấu giá

• Ký biên bản đấu giá, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
• Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;
• Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.

Từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá có mất tiền cọc không?

Quy định tại khoản 5 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ–CP. Theo đó, trường hợp sau khi phiên đấu giá kết thúc mà người trúng đấu giá tài sản từ chối mua; hoặc đã ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá. Nhưng chưa thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào thì khoản tiền đặt trước thuộc về ngân sách nhà nước và được sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án; tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước; bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác. Bên cạnh đó. Họ phải chịu các hậu quả pháp lý khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; quy chế cuộc đấu giá…

Như vậy, người trúng đấu giá đã đặt cọc tài sản đấu giá được. Nhưng từ chối mua tài sản đã đấu giá và chưa thanh toán nghĩa vụ tài chính nào thêm ngoài khoản đặt cọc. Khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về ngân sách nhà nước và để sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án; tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước; bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác. Trường hợp người mua tài sản nộp tiền đặt cọc. Hay đặt trước tại Trung tâm bán đấu giá tài sản thì Trung tâm bán đấu giá tài sản phải chuyển số tiền đó về cơ quan thi hành án để xử lý.

Từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá, tài sản đấu giá xử lý thế nào?

Trước đây, tại Điều 39, Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán đấu giá tài sản có quy định về việc từ chối mua tài sản sau khi cuộc đấu giá kết thúc như sau: “1. […] đã công bố người mua được tài sản đấu giá mà người này từ chối mua thì tài sản được bán cho người trả giá liều kề nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua…; 3. Khoản tiền đặt trước của người từ chối mua theo quy định tại khoản 1 điều này thuộc về người có tài sản bán đấu giá”. Như vậy, pháp luật không quy định cấm người trúng giá từ chối việc mua tài sản bán đấu giá. Khi được chấp thuận việc từ chối thì người trúng giá phải chịu chi phí tổ chức đấu giá; mất khoản phí đặt cọc trước đó.

Tuy nhiên khi hiện nay Nghị định này đã hết hiệu lực. Theo đó, việc đấu giá tài sản được quy định rất chi tiết tại Luật Đấu giá 2016. Trước mỗi phiên đấu giá đơn vị tổ chức sẽ ban hành quy chế bao gồm: thời gian , địa điểm, phương thức và giải quyết tranh chấp,,.. Do vậy, trường hợp người đấu giá từ chối mua tài sản đã đấu giá thành công. Sẽ tiếp tục được để lại cho người trả giá cao thứ 2, thứ 3. Hay tổ chức lại phiên đấu giá mới khi người người này bỏ cọc. Sẽ phải tùy thuộc hoàn toàn vào quy chế đấu giá này.

Thông tin liên hệ Luật Sư X

Trên đây là nội dung tư vấn về Từ chối mua tài sản đã trúng đấu giá, tài sản đấu giá xử lý thế nào? Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan, dịch vụ luật sư tư vấn hình sự, luật sư tranh tụng, luật sư bào chữa trong vụ án hình sự. Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.

Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp