Bất động sản hiện nay là thị trường vô cùng sôi động. Mọi người thường bỏ ra số tiền lớn để mua bất động sản; làm nhà hay đầu tư vào các dự án liên quan đến đất đai và nhà ở không hề nhỏ. Do vậy, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất hay dự án mà mình muốn đầu tư. Nếu không tra cứu kỹ càng, sẽ gặp phải rất nhiều rủi ro. Việc tra cứu thông tin quy hoạch diễn ra phổ biến. Tuy nhiên còn rất nhiều người vẫn lúng túng về cách tra cứu; kiểm tra thông tin quy hoạch. Vậy muốn Tra cứu thông tin quy hoạch tại tỉnh Sóc Trăng năm 2021 bằng cách nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Căn cứ pháp lý
Luật tiếp cận thông tin 2016
Luật đất đai 2013
Luật nhà ở 2014
Nội dung tư vấn
Đất quy hoạch ở Sóc Trăng có được cấp sổ đỏ hay không?
Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013; trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất không chỉ được tiếp tục sử dụng, mà còn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như:
- Được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê.
- Cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…
Mời bạn xem thêm bài Bác ruột tặng quyền sử dụng đất cho cháu có được miễn thuế không?
Tại sao cần tra cứu thông tin quy hoạch?
Việc Tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng là rất cần thiết. Tùy vào mục đích sử dung mà bạn lựa chọn loại đất phù hợp. Nếu không tra cứu một cách cẩn thận có thể để lại những rủi do không đáng có. Nhiều người bỏ ra 1 số tiền lớn để mua đất nhưng sau đó rơi vào dự án quy hoạch; khi được đền bù thì chi phí rẻ hơn so với lúc mua vào. Bởi căn cứ tính giá đất khi đền bù giải tỏa sẽ theo quy định của pháp luật.
Vì vậy khi có nhu cầu muốn mua bán đất bạn cần xem vị trí quy hoạch lô đất đó? Xem nơi đó có đang thuộc diện quy hoạch gì không? Được xác định ở đất ở đô thị, đất công nghiệp hay đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị? Thủ tục mua bán đất như thế nào?
Tùy vào mục đích bạn muốn sử dụng là gì mà có thể lựa chọn loại đất phụ hợp. Nếu không khi Tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng có thể dẫn đến những rủi ro khác với mục đích ban đầu muốn mua đất. Chính vì vậy việc tra cứu thông tin quy hoạch là rất cần thiết.
Có được đền bù khi mua đất thuộc diện quy hoạch không?
Tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng; an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
Hộ gia đình; cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Như vậy; Người mua đất sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nếu thuộc một trong những trường hợp trên.
Cách tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng năm 2021
Cách 1: Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Tuy nhiên cách thức này sẽ phù hợp khi chủ đất đồng ý đi cùng đến cơ quan chức năng; bởi nếu không có sự đồng ý của chủ bất động sản thì người mua không thể lấy thông tin của mảnh đất này. Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin; không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Mời bạn đọc xem thêm bài viết Những lưu ý khi mua chung cư tại Hà Nội cần phải biết năm 2021
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại xã
Người dân có thể đến UBND cấp xã; phường; thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực; cần đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp. Tuy nhiên có một số nhược điểm như: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất; chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Online
Hiện nay việc ứng dụng công nghệ thông tin ngày càng nhiều; người dân có thể thực hiện mọi việc tiện lợi để thực hiện các thủ tục thông qua mạng internet. Chỉ với cùng 1 chiếc điện thoại thông minh; bạn cũng có thể xem được thông tin của tất cả các mảnh đất trên địa bàn tỉnhSóc Trăng; thay vì phải tốn thời gian đến các cơ quan chức năng hoặc sử dụng map giấy như trước kia.
Các bạn cũng rất có thể xác định được thửa đất cần xem tin tức quy hoạch dựa trên định vị GPS của người dùng. Sau khi xác định vị trí khu đất; người dùng bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận tin tức quy hoạch. Ngoài ra; cũng rất có thể tìm kiếm theo tọa độ (thể hiện trong sổ đỏ hoặc maps tình trạng vị trí).
Muốn Tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng, hãy truy cập trang web: https://soctrang.gov.vn
Lưu ý
Cách thức này có ưu điểm là nhanh chóng để có được thông tin cơ bản về thửa đất. Tuy nhiên về nhược điểm theo đánh giá của nhiều người thì phần mềm hiện còn sơ khai. Khi sử dụng sẽ thấy rằng bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân mà chỉ dừng ở cấp phường; xã nên ý mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc Tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng trên bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật; ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng năm 2021 của Luật Sư X
Việc tra cứu thông tin quy hoặc hiện nay tuy có nhiều cách nhưng việc tra cứu thông tin quy hoạch đất Sóc Trăng này còn gặp nhiều khó khăn. Khi có vướng mắc. Bạn có thể sửu dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật Sư X. Chúng tôi là đơn vị uy tín trong việc Tra cứu thông tin quy hoạch. Biết được quy hoạch đất rất quan trọng; kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua sẽ giúp bạn có được món hời. Hoặc ít nhất tránh được việc bị mất đất, bồi thường với giá trị không tương xứng. Nếu đã thử những cách kiểm tra quy hoạch nêu trên mà không hiệu quả; hãy liên hệ với Luật sư X để sử dụng dịch vụ Tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng.
Chi tiết dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư X
Bước 2: Luật sư X tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư X sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm:
Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp những dịch vụ khác như:
- Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Hà Nội
- Dịch vụ làm lại giấy khai sinh
- Dịch vụ xác nhận tình trạng độc thân, tình trạng hôn nhân
Tại sao cần chọn dịch vụ tra cứu của Luật Sư X
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn
Tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn; quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn
Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí
Chi phí dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư X có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin hách hàng
Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư X sẽ bảo mật 100%. Vì vậy khi có nhu cầu muốn tra cứu thông tin quy hoạch bạn hãy liên hệ với Luật Sư X qua hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Trường hợp 1: Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2: Đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất; hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch. Tuy nhiên sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm….
Phần đất nằm trong diện quy hoạch sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó. Trong trường hợp cơ quan điều chỉnh không tiến hành thì người sử dụng có thể tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của người sử dụng đất mà không bị ảnh hưởng bởi các thủ tục pháp lý.
Thực hiện thông qua hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm. Tầm nhìn của quy hoạch sử dụng đất quốc gia là từ 30 năm đến 50 năm và cấp huyện là từ 20 năm đến 30 năm.
Thông tin liên hệ
Trên đây những thông tin về Tra cứu thông tin quy hoạch tại Sóc Trăng năm 2021.
Nếu bạn có những thắc mắc cần tư vấn và giúp giúp đỡ của Luật sư X về vấn đề tra cứu thông tin quy hoạch tại Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh thành khác; hãy liên hệ qua hotline 0833102102
