Tiền thuê đất thô trong khu công nghiệp là bao nhiêu?

Chào luật sư hiện nay quy định về tiền thuê đất được quy định như thế nào? Công ty tôi kinh doanh lĩnh vực khí gas. Công ty tôi muốn mở rộng mô hình kinh doanh, xây thêm trạm nạp LPG mới nên đang tìm mặt bằng tốt để thực hiện. Sếp tôi có ý định thuê đất thô trong khu công nghiệp cách công ty khoản 3.5 km nhưng chưa hỏi được giá thuê hợp lý. Tiền thuê đất thô trong khu công nghiệp hiện nay là bao nhiêu? Tính tiền thuê đất thô trong khu công nghiệp hiện nay như thế nào? Mong được luật sư tư vấn. Cảm ơn luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Tiền thuê đất thô trong khu công nghiệp chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Đất khu công nghiệp là loại đất gì? 

Hiện nay đất khu công nghiệp luôn thu hút được những nhà đầu tư. Nhiều người muốn đầu tư vào dự án đất công nghiệp để xây dựng công ty, xí nghiệp, xưởng… Vậy đất khu công nghiệp hiện nay là gì? Những mục đích có thể sử dụng của đất khu công nghiệp là để làm gì và có vai trò ra sao đối với việc phát triển kinh tế của đất nước, chúng tôi xin tư vấn nội dung này đến bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật đất đai, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm:

– Đất ở, trong đó có đất ở nông thôn, đất ở đô thị.

– Đất xây dựng trụ sở cơ quan. 

– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh. 

– Đất xây dựng công trình sự nghiệp, trong đó gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác. 

– Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm. 

– Đất sử dụng với mục đích công cộng, cụ thể là đất giao thông, thủy lợi, đất mang giá trị có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất công trình năng lượng, đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng, đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác. 

– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng. 

– Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng. 

– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng. 

– Đất phi nông nghiệp bao gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở. 

Như vậy, theo quy định trên, đất công nghiệp thuộc loại đất phi nông nghiệp. 

Quy định về thu tiền thuê đất của các doanh nghiệp hạ tầng

Hiện nay các doanh nghiệp hạ tầng luôn được các công ty đầu tư, xây dựng và cải thiện ở tình trạng tốt nhất. Vậy hiện nay có những quy định nào cần được lưu y về việc thu tiền thuê đất của các doanh nghiệp hạ tầng? Những quy định liên quan đến tiền thuê đất hiện nay có những gì? Quy định thuê đất khu công nghiệp trả tiền hàng năm như thế nào? Chúng tôi xin tư vấn đến bạn những quy định về tiền thuê đất của các doanh nghiệp hạ tầng hiện nay như sau:

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/09/2016 của Chính phủ thì doanh nghiệp hạ tầng chỉ có quyền cho thuê lại theo hình thức trả tiền hằng năm, tuy nhiên hiện nay một số doanh nghiệp hạ tầng vẫn thu tiền một lần đối với doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp hạ tầng tách thành 02 khoản thu là tiền thuê đất thô hằng năm và thu phí sử dụng hạ tầng, điều này làm hạn chế quyền của doanh nghiệp thuê lại đất trong KCN thực chất trả tiền một lần cho Công ty hạ tầng nhưng chỉ có quyền như hằng năm.

Việc thu tiền thuê đất của các doanh nghiệp hạ tầng tách thành 02 khoản thu như vậy, không phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 48 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ. Đề nghị cơ quan chức năng có hướng dẫn thống nhất về vấn đề này.

Đối với vấn đề cử tri Tây Ninh kiến nghị, Bộ Tài chính cho biết: Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê hàng năm: “Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế”.

Vì vậy, điểm 6 khoản 3 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ quy định: “Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và được quy đổi số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng đã ứng trước theo quy định ra thời gian đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất hàng năm thì trong khoảng thời gian được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất hàng năm doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng có quyền về đất đai như đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm” là đảm bảo tuân thủ đúng quy định về quyền của tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm tại điểm đ khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai năm 2013.

Đối với nội dung phản ánh doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhưng thực hiện thu của nhà đầu tư thứ cấp trong khu công nghiệp theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc tách ra thành hai khoản thu là tiền thuê đất thô hằng năm và thu phí sử dụng hạ tầng có phù hợp với pháp luật hay không thuộc trách nhiệm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư theo chức năng, nhiệm vụ được Chính phủ giao.

Tiền thuê đất thô trong khu công nghiệp hiện nay là bao nhiêu?

Hiện nay tiền thuê đất thô trong khu công nghiệp là vấn đề được quan tâm hàng đầu và có nhiều câu hỏi. Nhiều công ty có mong muốn được đầu tư, phát triển trong khu công nghiệp và xây dựng các công trình cần thiết để kinh doanh và phục vụ cho mục đích thương mại nói chung. Chúng tôi xin tư vấn đến những nội dung cần biết về tiền thuê đất thô trong khu công nghiệp hiện nay được quy định như sau:

Căn cứ tại khoản 2 Điều 210 Luật Đất đai năm 2013 khi chủ đầu tư hạ tầng cho thuê lại theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật này theo mức giá thời điểm đó. Sau ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thì chủ đầu tư hạ tầng phải thực hiện nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước với mức giá tại thời điểm nộp. Mức giá sau ngày 01/7/2014 cao hơn nhiều lần mức giá cho thuê lại đất trước đây, số tiền chênh lệch và diện tích đất thuê lớn thì số tiền thuê đất phải nộp rất lớn ảnh hưởng đến tài chính và khả năng thực hiện của nhà đầu tư, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các doanh nghiệp thuê lại đất. Đề nghị đưa ra quy định cụ thể cách tính tiền thuê đất có so sánh và cân nhắc mức giá thời điểm cho thuê lại và thời điểm nộp tiền đảm bảo đúng quy định nhưng hỗ trợ để doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn.

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 210 Luật Đất đai năm 2013:

“2. Trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất mà đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải nộp tiền cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ; người thuê lại đất có quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sau khi chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước”; tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ quy định cụ thể về xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm nhưng đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê trước ngày 01/7/2014. Quy định tại các Nghị định này thực hiện theo đúng Luật Đất đai năm 2013; đảm bảo quyền và lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng và người thuê lại đất; đồng thời đảm bảo công bằng đối với những doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng đã thực hiện nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê cho Nhà nước và thực hiện cho thuê lại theo đúng quy định của pháp luật.

Giá thuê đất khu công nghiệp tăng bao nhiêu phần trăm?

Theo xu hướng chung của việc thuê đất khu công nghiệp hiện nay thì giá thuê đất tăng lên mỗi năm. Vậy quy định đối với việc thuê đất khu công nghiệp hiện nay được tính tiền dựa trên các yếu tố nào? Giá thuê đất hiện nay tăng mỗi năm tối đa là bao nhiêu tiền? Ai được thuê đất trong khu công nghiệp? Hiện nay chúng tôi xin phân tích về giá thuê đất khu công nghiệp hiện nay được quy định cụ thể như sau:

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá thuê đất khu công nghiệp trung bình cả nước năm 2022 từ 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và đang có xu hướng tăng trong năm 2023. Báo cáo của VARS ghi nhận tại khu vực miền Bắc giá thuê đất khu công nghiệp năm 2022 trung bình từ 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong khi ở khu vực miền Nam, giá thuê đất khu công nghiệp năm qua cao hơn khu vực phía Bắc. Tại TPHCM ghi nhận mức giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất cả nước, dao động từ 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê. Tiếp theo là Long An có giá thuê từ 125-175 USD/m2/chu kỳ thuê, Bình Dương từ 100-250 USD/m2/chu kỳ thuê, Đồng Nai từ 100-200 USD/m2/chu kỳ thuê.

Báo cáo nghiên cứu của VARS nhận định, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (diện tích đất khu công nghiệp đã được doanh nghiệp thuê để xây nhà máy) trên cả nước hiện nay khoảng 80%, riêng tại các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam đạt trên 85% tổng diện dích. Tỉnh Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cao nhất cả nước, 29 khu công nghiệp đang hoạt động của tỉnh này có tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%. Đây cũng là địa phương có tổng diện tích đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước, đạt 12.721ha đất khu công nghiệp, chiếm 25% tổng diện tích khu công nghiệp của miền Nam, tương đương 13% tổng diện tích đất khu công nghiệp của cả nước. Bên cạnh đó, một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang đến nay cũng được lấp đầy gần như hoàn toàn.

Năm 2022, bất động sản công nghiệp tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khi giá thuê liên tục tăng cùng với tỷ lệ lấp đầy cao, giúp lợi suất đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) đứng ở tốp dẫn đầu trong các phân khúc bất động sản hiện tại. Trong số các “ông lớn” bất động sản công nghiệp, phải kể đến Tổng công ty Viglacera. Năm vừa qua, lợi nhuận trước thuế mảng cho thuê KCN của Viglacera ước đạt 1.622 tỉ đồng, vượt 33% kế hoạch năm và tăng 57% so với năm 2021.

Tương tự, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – Công ty cổ phần cũng hé lộ kết quả kinh doanh ấn tượng trong năm 2022. Mới đây, công ty này cho biết, sẽ nhận cổ tức bằng tiền mặt từ công ty con là Công ty cổ phần KCN Sài Gòn – Hải Phòng (SHP) với tỷ lệ lên tới 330%. Dù chưa đến thời điểm công bố kết quả kinh doanh năm 2022, nhưng vẫn có thể dự đoán kết quả kinh doanh khả quan của Kinh Bắc qua 3 quý trước đó. Trong báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán Rồng Việt dự báo, tổng doanh thu năm 2022 của Kinh Bắc có thể đạt 2.985 tỉ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 3.044 tỉ đồng.

Khuyến nghị

Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư X, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề luật đất đai đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Tiền thuê đất thô trong khu công nghiệp hiện nay là bao nhiêu?” Ngoài ra, chúng tôi  cung cấp các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về bảo hộ logo công ty… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thủ tục giải chấp sổ đỏ mất bao lâu thời gian?
• Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng năm 2023
• Giải chấp sổ đỏ là gì theo quy định năm 2024?

Câu hỏi thường gặp