Khi người dân muốn xác nhận quyền sở hữu được thể hiện ở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy cần thực hiện thế nào để được nhận sổ đỏ; thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu tiến hành thế nào? Hãy cũng Luật sư X tìm hiểu thông qua bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP điều kiện cấp Giấy chứng nhận gồm: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất không có giấy tờ (đất do khai hoang, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền).
Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo Điều 100 Luật đất đai 2013, hướng dẫn tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể:
Giấy tờ quyền sử dụng đất đứng tên mình
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có các loại giấy tờ như: giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền đất,…; Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở trước 15/10/1993; giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất ghi tên người khác
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ghi tên người khác được cấp giấy chứng nhận khi: kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan; trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; không có tranh chấp.
Sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án,…
– Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân,
– Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án,
– Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành,
– Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014;
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản,… tại vùng kinh tế đặc biệt khó khăn;
– Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất;
– Đất đang sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai;
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận
Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính.
- Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
- Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.
- Nộp bản chính giấy tờ.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ
- Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã; hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; bộ phận một cửa cấp huyện.
2. Tiếp nhận hồ sơ
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận, hẹn ngày trả kết quả.
Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Giữ hóa đơn, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
3. Nhận kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Khởi kiện yêu cầu hủy cấp sổ đỏ do cấp sai
- Có nên mua nhà trả góp trước khi kết hôn nhà trả góp có phải tài sản riêng
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về: “Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu“. Nếu có vấn đề thắc mắc, vui lòng liên hệ: 0936 408 102 để được tư vấn và hỗ trợ.
Câu hỏi thường gặp
Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày làm việc với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có việc thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
