Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc mong muốn được giải đáp như sau. Tôi phải làm thế nào để chứng minh tôi có một căn nhà duy nhất. Tôi cần phải làm thủ tục xác nhận căn nhà duy nhất như thế nào? Xin giấy xác nhận căn nhà duy nhất ở cơ quan nào? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin chân thành cảm ơn. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư X tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “ Thủ tục xác nhận căn nhà duy nhất ” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Quy định của pháp luật về việc chứng minh có bất động sản duy nhất
Theo quy định tại Điểm b2 Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Quy định Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Ngoài ra theo quy định tại Khoản 4 Điều 53 Thông tư 80/2021-TT-BTC quy định:
Đối với trường hợp cá nhân chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định, hồ sơ bao gồm:
– Cá nhân chuyển nhượng nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại điểm 9.3 Phụ lục I Danh mục hồ sơ khai thuế ban hành kèm theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP.
– Trên Tờ khai thuế mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư này. Cá nhân tự khai thu nhập được miễn thuế và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Thủ tục xác nhận căn nhà duy nhất
Bước 1: Xác định xem bạn có đủ điều kiện được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà, đất hay không (căn cứ vào việc thỏa mãn 3 điều kiện chứng minh chỉ có 1 căn nhà duy nhất)
Bước 2: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh chuyển nhượng bất động sản duy nhất.
Bước 3: Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản chuyển nhượng.
Điều kiện thực hiện thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất
Tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập cá nhân quy định thu nhập được miễn thuế thuế thu nhập cá nhân là Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Tại khoản 2, điều 4 nghị định 65/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật Thuế Thu nhập cá nhân quy định:
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở. Hoặc quyền sử dụng một thửa đất. (Bao gồm cả trường hợp có nhà ở. Hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó).
– Tính đến thời điểm chuyển nhượng, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu là 183 ngày.
– Nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Chứng từ để thực hiện thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất
Hồ sơ chứng minh bất động sản duy nhất bao gồm:
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của người chuyển nhượng. Và cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai đó;
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất. Và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào văn bản đó;
– Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản;
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Xin giấy xác nhận tài sản duy nhất ở cơ quan nào?
Mẫu đơn xác nhận chỉ có một bất động sản duy nhất là mẫu được lập ra nhằm mục đích để các chủ thể xin xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chỉ có một bất động sản duy nhất.
Trong giấy xin xác nhận chỉ có một bất động sản duy nhất cần nêu rõ thông tin. UBND xin xác nhận, nội dung cam kết, trình bày và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác nhận cho tôi/chúng tôi là chỉ có một ngôi nhà duy nhất đến thời điểm viết đơn, thông tin về đối tượng làm đơn,…
Sau khi hoàn thành mẫu đơn xác nhận chỉ có một bất động sản duy nhất. Thì người đề nghị cần ký và ghi rõ họ tên để giấy xin xác nhận có giá trị.
Lưu ý: Việc xác nhận, chứng minh cá nhân sở hữu tài sản duy nhất hiện nay tương đối phức tạp bởi vì pháp luật chưa có quy định cụ thể. Người xin xác nhận có thể đến trực tiếp UBND xã, phường, thị trấn nơi có hộ khẩu thường trú để yêu cầu xác nhận chỉ có một bất động sản duy nhất.
Tuy nhiên, trên thực tế. Cơ quan thuế một số nơi chấp nhận nhưng cũng có một số nơi thì không. Bởi UBND xã, phường, thị trấn chưa chắc đã bao quát, nắm được hết được bất động sản của người dân.
Mặt khác, nếu chỉ dựa theo cam kết của người khai thì xã, phường, thị trấn cũng khó chứng nhận. Nếu có thì có thể chứng nhận bất động sản tại địa bàn xã, phường, thị trấn nơi người dân cư trú mà thôi.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề. “Thủ tục xác nhận căn nhà duy nhất “. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên. Nhằm để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thành lập công ty; tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty; giấy phép bay flycam, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân mới nhất…. của luật sư X. Hãy liên hệ: 0833 102 102.
Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm:
- Chế độ về hưu trước tuổi mới nhất
- Cách nhận biết sổ hộ khẩu giả
- Báo tăng BHXH cho người nước ngoài.
- Cách chứng minh tài sản duy nhất
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của pháp luật thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Như vậy, thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất giúp chủ sở hữu nhà, đất được miễn thuế TNCN khi giao dịch chuyển nhượng bất động sản này.
+ Thông tin cơ quan tiếp nhận giấy xác nhận.
+ Thông tin người làm đơn.
+ Nội dung xác nhận chỉ có duy nhất một nhà ở.
+ Cam đoan của chủ thể xin xác nhận.
Để được miễn thuế thu nhập cá nhân thì bạn cần phải đáp ứng được đủ điều kiện Tại khoản 2, điều 4 nghị định 65/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật Thuế Thu nhập cá nhân. Nếu bạn chuyển nhượng căn nhà duy nhất nhưng không đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 điều 4 Nghị định 65/2015/NĐ-CP như nêu ở trên thì bạn vẫn không được miễn thuế.
