Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là một trong những vấn đề được rất nhiều các bạn độc giả của Luật sư X quan tâm. Đất trồng câu lâu năm là loại đất có diện tích lớn và để đảm bảo tính kinh tế, chuyển nhượng nhiều người sẽ có nhu cầu tách thửa loại đất này. Nhưng khác với những loại đất thông thường, thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm có một số quy định khác biệt mà các bạn cần lưu ý. Để giúp các bạn đọc của Luật sư X có thêm những thông tin liên quan đến thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm mời các bạn đón đọc bài viết “Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm mới năm 2023” dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất này chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu, ươm giống hoặc các loại cây lâu năm khác.
Tách thửa đất trồng cây lâu năm là quá trình phân chia thửa đất trồng cây lâu năm thành nhiều thửa nhỏ hơn. Việc tách thửa trồng cây lâu năm phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không?
Đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể tách thửa được nếu đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai và theo quy định của địa phương.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm
Theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất này dựa trên tình hình thực tế về quỹ đất, phát triển kinh tế, dân cư…
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đất trồng cây lâu năm khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn so với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các trường hợp đó là:
- Thừa đất trồng cây lâu năm được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực;
- Diện tích thửa được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đồng thời người xin tách xin được hợp thửa đó với thửa đất liền kề khác tạo thành một thửa đất mới.
Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Để được tách thửa đất trồng cây lâu năm, thửa đất của bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
- Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không thuộc diện tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại và vẫn trong thời gian sử dụng;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước;
- Chủ sở hữu không vi phạm các quy định về luật đất đai;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không nằm trong các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật;
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích theo quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Thừa đất trồng cây lâu năm không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm mới năm 2023
Để tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn phải thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm:
- Đơn xin tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người xin tách thửa có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
- Ủy ban nhân dân xã (nếu có nhu cầu).
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ xin tách thửa sẽ có trách nhiệm thực hiện và xử lý hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.
Bước 4: Trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả trong vòng không quá 15 ngày. Đối với các vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn thời gian không quá 25 ngày.
Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể kéo dài lâu hơn.
Lệ phí tách thửa trồng cây lâu năm
Chi phí tách thửa trồng cây lâu năm bao gồm:
Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:
| Lệ phí trước bạ | = | 0,5% | x | Diện tích đất | x | Giá đất |
Diện tích đất tính theo m2 và giá đất tính theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
- Phí đo đạc cho các đơn vị đo đạc khác nhau thực hiện nên giá cả cũng khác nhau. Thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
- Phí lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Quy định lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp là khác nhau.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đầy đủ, chi tiết năm 2023
- Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?
- Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm năm 2023
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm mới năm 2023“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về mẫu đơn xin tách thửa đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí tách thửa trồng cây lâu năm bao gồm:
+ Lệ phí trước bạ
+ Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
+ Phí đo đạc cho các đơn vị đo đạc khác nhau thực hiện nên giá cả cũng khác nhau. Thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
+ Phí lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
+ Quy định lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp là khác nhau.
Người xin tách thửa có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
* Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
* Ủy ban nhân dân xã (nếu có nhu cầu).
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả trong vòng không quá 15 ngày. Đối với các vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn thời gian không quá 25 ngày.
Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể kéo dài lâu hơn.
