Các nhà đầu tư nếu có nhu cầu “mua lại” dự án đầu tư của người khác thì phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư. Về vấn đề này, Luật sư X có nhận được câu hỏi như sau:
Xin chào Luật sư X. Tôi là Trần Thị L. Hiện tại tôi đang thực hiện một dự án xây dựng ở Hải Phòng. Do tình hình dịch Covid-19 khiến tiến độ thực hiện dự án của tôi gặp một chút khó khăn, nên tôi có nhu cầu chuyển nhượng dự án của mình cho người khác quản lý. Vậy tôi có thể chuyển nhượng dự án của mình hay không? Nếu có thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư.
Vậy thủ tục này được pháp luật quy định như thế nào? Hãy cũng Luật Sư X tìm hiểu ngay sau đây.
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động.
- Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng đủ điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài
- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản.
- Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có).
Hồ sơ thực hiện thủ tục
Hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư
- Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư
- Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có)
- Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC)
- Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư:
Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
Đối với dự án được cấp GCNĐKĐT
Đối với dự án mà nhà đầu tư được chấp thuận; dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bạn sẽ thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư. Cụ thể:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bạn nộp hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư. Nhà đầu tư tự mình nộp hồ sơ. Hoặc ủy quyền cho người khác đi nộp hồ sơ và nhận kết quả.
Mời bạn đọc xem thêm: Thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư
Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
Cơ quan đăng ký đầu tư tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ cho Nhà đầu tư.
Nếu thành phần hồ sơ chưa đầy đủ thì nhà đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Cơ quan tiếp nhận xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư để quyết định điều chỉnh dự án đầu tư. Quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư ghi nhận nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, phần dự án chuyển nhượng (nếu có) và được gửi cho Cơ quan đăng ký đầu tư, nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Bước 3: Nhận kết quả
Nhà đầu tư căn cứ vào ngày hẹn trên Giấy tiếp nhận hồ sơ đến nhận kết quả giải quyết tại Cơ quan đăng ký đầu tư đã nộp hồ sơ.
Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư; Văn bản điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân đối thành phố/huyện với dự án đầu tư không cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Đối với dự án khác
Đối với dự án đầu tư khác, việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Câu hỏi thường gặp
01 bộ hồ sơ đối với:
• Dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư;
• Dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thuộc trường hợp quyết định chủ trương đầu tư mà nhà đầu tư đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn và đưa dự án vào khai thác, vận hành
04 bộ hồ sơ đối với dự án đầu tư thuộc diện điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ban Quản lý.
08 bộ hồ sơ đối với dự án đầu tư thuộc diện điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
Có sự khác biệt. Sau khi thực hiện toàn bộ thủ tục giống nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật doanh nghiệp tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế.
Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020 thì dự án đầu tư đang tạm ngừng hoạt động không thuộc trường hợp các dự án không đủ điều kiện chuyển nhượng. Nên nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác, dự án đang tạm ngừng hoạt động vẫn có thể tiến hành chuyển nhượng bình thường
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X. Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102
