Thủ tục cho tặng nhà cho con gái như thế nào?

Xin chào Luật sư X! Tôi và vợ tôi tặng nhà cho con gái tôi. Luật sư cho tôi hỏi thủ tục cho tặng nhà cho con gái được quy định như thế nào? Mong Luật sư sớm phản hồi để giải đáp thắc mắc của tôi. Xin cảm ơn!

Xin chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn qua bài viết này. Mong bạn tham khảo.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Bộ luật Dân sự 2015
• Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013 
• Nghị định 45/2011/NĐ-CP
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP

Tặng cho nhà theo quy định của pháp luật

Hợp đồng tặng cho

Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Tặng cho bất động sản

Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai;

• Đất không có tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thủ tục cho tặng nhà cho con gái

Bước 1: Lập, công chứng hợp đồng tặng cho tài sản

Theo quy định khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã.

Hồ sơ công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho nhà cho con gái

Bên tặng cho (bố mẹ):

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu

• Sổ hộ khẩu

• Giấy đăng ký kết hôn.

Bên nhận tặng cho (con gái):

• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu

• Sổ hộ khẩu

• Giấy khai sinh

• Giấy tờ về tình trạng hôn nhân.

Thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho nhà

Người sử dụng đất điền vào phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của các văn phòng công chứng.

Văn phòng công chứng soạn Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng đất.

Công chứng viên thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Bước 2: Kê khai và nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Hồ sơ kê khai

• Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất.

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

• Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân…

Cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí khi bố mẹ cho tặng nhà cho con gái

Khi cho tặng nhà cho con gái sẽ được miễn thế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013, thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên tài sản nhà đất từ bố mẹ sang cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Do đó, nếu bạn thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất lần đầu thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Miễn lệ phí trước bạ đối với người được tặng cho: Căn cứ Nghị định 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ về lệ phí trước bạ, tại khoản 10, Điều 9 quy định những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Mời bạn xem thêm

• Thuế chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản
• Trong khoán bảo vệ rừng hình thức khoán ổn định là gì?
• Tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài tại ngân hàng

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư X về chủ đề “Thủ tục cho tặng nhà cho con gái”. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho độc giả. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X về thay đổi họ tên cha trong giấy khai sinh, thủ tục đăng ký logo, giấy phép flycam… Hãy liên hệ qua số điện thoại:  0833.102.102

• Facebook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.

Câu hỏi thường gặp