Thông thường, nhà đất nếu là tài sản chung của vợ chồng, thì Sổ đỏ sẽ thường ghi tên của cả vợ và chồng, để đảm bảo quyền lợi của mỗi bên nếu ly hôn. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp sổ đỏ đứng tên chồng hoặc vợ. Vậy, khi ly hôn tài sản được chia như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về vấn đè này nhé!
Căn cứ pháp lý
Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014;
Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP;
Nội dung tư vấn
Sổ đỏ đứng tên chồng là tài sản chung hay tài sản riêng?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì:
Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm) là tài sản chung của vợ chồng; nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn; trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng; hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ chồng được thừa kế chung; hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
- Trường hợp không có căn cứ để chứng minh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì được coi là tài sản chung.
Như vậy, nếu trong Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ/chồng thì quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có thể là tài riêng của vợ/chồng; hoặc là tài sản chung tùy thuộc vào thời điểm tài sản được hình thành, nguồn gốc tài sản. Hay nói cách khác, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ/chồng nếu thuộc một trong các trường hợp trên dù Sổ đỏ chỉ đứng tên một người.
Nếu sổ đỏ đứng tên chồng là tài sản chung chia như thế nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 và Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP; thì nguyên tắc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn theo luật định như sau:
Thứ nhất, việc chia tài sản sẽ do các bên tự thỏa thuận.
Thứ hai, nếu không thỏa thuận được thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố:
- Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng. Bên gặp khó khăn hơn sau khi ly hôn được chia phần tài sản nhiều hơn so với bên kia; hoặc được ưu tiên nhận loại tài sản để bảo đảm duy trì, ổn định cuộc sống của họ nhưng phải phù hợp với hoàn cảnh thực tế của gia đình và của vợ, chồng.
- Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập. Người vợ hoặc chồng ở nhà chăm sóc con, gia đình mà không đi làm được tính là lao động có thu nhập tương đương với thu nhập của chồng hoặc vợ đi làm. Bên có công sức đóng góp nhiều hơn sẽ được chia nhiều hơn (phải chứng minh).
- Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập.
- Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng là lỗi của vợ hoặc chồng vi phạm quyền, nghĩa vụ về nhân thân, tài sản của vợ chồng dẫn đến ly hôn.
Nếu sổ đỏ đứng tên chồng là tài sản riêng chia như thế nào?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì:
Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó; trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.
Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung; mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó; trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
Như vậy, nếu sổ đỏ là tài sản riêng thì khi ly hôn sẽ không phải chia cho vợ. Nhưng nếu nhà đất có sự sáp nhập, trộn lẫn với với tài sản chung của hai vợ chồng; nếu có yêu cầu chia thì vợ sẽ được thanh toán phần giá trị tài sản mà mình đóng góp.
Ngoài ra, nếu hai bên có thỏa thuận khác thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.
Trường hợp vợ có khó khăn về chỗ ở thì được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày quan hệ hôn nhân chấm dứt, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trên đây là hướng dẫn chi tiết của Luật sư X. Hãy liên hệ khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư dân sự của Luật sư X: 0833 102 102
Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ/chồng thì quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có thể là tài riêng của vợ/chồng; hoặc là tài sản chung tùy thuộc vào thời điểm tài sản được hình thành, nguồn gốc tài sản. Hay nói cách khác, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ/chồng nếu thuộc một trong các trường hợp trên dù Sổ đỏ chỉ đứng tên một người.
Trường hợp 1: Nếu là tài sản riêng, sẽ không phải chia.
Trường hợp 2: Nếu là tài sản chung, theo nguyên tắc thì sẽ chia đôi.
Trường hợp 3: Các bên tự thỏa thuận.
Nếu là tài sản chung thì tài sản sẽ được chia đôi hoặc các bên tự thỏa thuận.
