Quy định về pháp lý biệt thự biển hiện nay như thế nào?

Những năm gần đây, biệt thự biển đang dần trở thành xu hướng được nhiều người quan tâm và đầu tư đến. Đây là dòng sản phẩ cao cấp trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển mang lại nhiều trải nghiệm sang trọng hoàn toàn khác biệt với những mô hình nghỉ dưỡng khác, bên cạnh đó đây còn là sản phẩm có khả năng sinh lời lớn. Theo đó mà việc đầu tư vào các dự án biệt thự dần trở thành xu hướng, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí và yêu cầu hưởng thụ ngày càng cao. Vậy khi đầu tư hay mua biệt thự biển cần lưu ý vấn đề gì. Bạn đọc hãy cùng Luật sư X tìm hiểu vấn đề này tại nội dung bài viết “Quy định về pháp lý biệt thự biển hiện nay như thế nào?” dưới đây nhé!

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở 2014

Biệt thự biển là gì?

Biệt thự biển là sản phẩm đặc trưng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, sở hữu thiết kế thời thượng, đẳng cấp và thường được xây dựng tại những bờ biển nổi tiếng, có tiềm năng phát triển du lịch. 

Biệt thự biển có đặc điểm gì?

Hầu hết các mẫu biệt thự biển đẹp đều được thiết kế theo các phong cách thể hiện sự tinh tế, sang trọng như phong cách hiện đại, phong cách hoàng gia Châu Âu…. Bên cạnh đó, biệt thự biển thường sử dụng chất liệu chủ yếu là kính cường lực và các loại gỗ tự nhiên, mang đến không gian nghỉ dưỡng đẹp mắt, cao cấp và gần gũi với thiên nhiên.

Ngoài ra, loại hình biệt thự nói chung và biệt thự biển nói riêng đều có quy mô lớn, diện tích rộng rãi. Do đó, chủ nhân các căn biệt thự biển có thể thỏa sức sáng tạo không gian sống của mình với chuỗi tiện ích xa hoa như bể bơi riêng ngoài trời, vườn tiểu cảnh đặc sắc, khu vực thưởng trà ngắm cảnh,…

Sở hữu không gian lãng mạn, tầm nhìn đắt giá cùng hệ sinh thái đẳng cấp, biệt thự biển xứng đáng là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng lý tưởng nhất dành cho giới thượng lưu.

Đánh giá tiềm năng khi đầu tư biệt thự biển hiện nay

Tổ chức Du lịch thế giới – UNWTO nhận định, có đến 65 – 70% người dân trên thế giới lựa chọn biển là địa điểm để nghỉ dưỡng. Điều đó cho thấy ngành du lịch biển nói chung và xu hướng đầu tư biệt thự biển nói riêng luôn là một trong những danh mục dẫn đầu trong phát triển kinh tế tại Việt Nam và trên thế giới.

Xét về tiềm năng đầu tư, biệt thự biển cũng là loại hình bất động sản thu hút nhiều vốn đầu tư nhất. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong khi nhu cầu đầu tư căn hộ, nhà phố chỉ chiếm từ 3 – 6%, văn phòng cho thuê 8 – 10% thì loại hình biệt thự biển chiếm tới 10 – 16%. 

Ngoài ra, trong bối cảnh người giàu tại Việt Nam tăng nhanh, nhu cầu nghỉ dưỡng và hưởng thụ cũng trở nên phổ biến hơn. Do đó, việc sở hữu một “ngôi nhà thứ hai” để tận hưởng những tiện nghi sang trọng, hòa mình với không khí trong lành dần trở thành một trong những nhu cầu tất yếu của cộng đồng cư dân hiện đại. Trong đó, biệt thự biển hứa hẹn là loại hình được kỳ vọng đáp ứng đầy đủ yêu cầu cho một kỳ nghỉ dưỡng hoàn hảo.

Quy định về pháp lý biệt thự biển hiện nay như thế nào?

Thực tế thì bất động sản nghỉ dưỡng là “chiếc bánh ngọt” đầy tiềm năng mang đến nguồn thu lớn cho các nhà đầu tư. Nhưng chính vấn đề khung pháp lý chưa rõ ràng lại đang gây ra những khó khăn cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư. Vấn đề bức thiết đặt ra hiện nay chính là pháp lý biệt thự biển và condotel bao giờ mới rõ ràng.

Đối với loại hình biệt thự biển, căn cứ vào các bộ luật có liên quan của Việt Nam như: Luật Đất đai 45/QH13 năm 2013, luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014, luật Kinh doanh Bất động sản,… có thể thấy loại hình này sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài trong trường hợp đất xây dự án là đất ở (Tuy nhiên số lượng này rất ít). Nếu đất xây dự án là đất thương mại, chủ đầu tư cần chuyển đổi sang đất ở không hình thành đơn vị ở mới được sở hữu sổ đỏ, tuy nhiên không được cấp sổ hộ khẩu.

Do đó, khi đầu tư biệt thự biển, tốt nhất các nhà đầu tư thứ cấp nên tìm hiểu thật kĩ tính pháp lý của dự án cũng như chọn những chủ đầu tư lớn, uy tín.

Đối với dòng căn hộ nghỉ dưỡng condotel thì hiện tại vẫn chưa thể có khung pháp lý rõ ràng. Ngày 30/9, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản – ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết :

“Khung pháp lý của condotel liên quan tới nhiều bộ ngành, trong đó, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch xây dựng quy chế vận hành condotel, Bộ Tài nguyên Môi trường quy định về chế độ sử dụng đất và thời hạn cấp giấy chứng nhận sở hữu. Tuy nhiên, sau khi rà soát lại các Bộ, ngành thì thấy Thông tư của Bộ Xây dựng vượt quá thẩm quyền của Bộ vì liên quan đến quyền và nghĩa vụ của tổ chức cá nhân trong việc vận hành quản lý condotel. Do đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản trình Thủ tướng và Thủ tướng Chính phủ có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng vẫn phải chờ các bộ, ban ngành khác”.

Hiện tại pháp lý biệt thự biển và condotel vẫn đang là vấn đề còn bỏ ngỏ. Vậy nên những dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang…và nhiều nơi khác vẫn khiến nhà đầu tư lo lắng vì mỗi nơi 1 kiểu, mỗi dự án lại nói khác nhau, có dự án 50 năm, có dự án 70 năm, có dự án sổ đỏ lâu dài… Mới đây ở Phú Quốc có thông tin là 99 năm.

Thực tế thì hầu hết các dự án biệt thự biển tại Phú Quốc hiện nay đều được cấp giấy chứng nhận sở hữu 50 năm. Đơn cử như dự án Movenpick Resort Waverly Phú Quốc, Vinpearl Phú Quốc…Dự kiến khi Quốc hội thông qua luật đặc khu thì thời hạn sở hữu sẽ được nâng lên 99 năm.

Đầu tư biệt thự biển cần lưu ý điều gì?

Đầu tư bất động sản luôn đi cùng nhiều yếu tố rủi ro. Đặc biệt đối với biệt thự biển – loại hình bất động sản cao cấp, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các nguyên tắc và tiêu chuẩn để đưa ra quyết định sáng suốt. Sau đây là ba lưu ý quan trọng mà các nhà đầu tư nên cân nhắc khi lựa chọn dự án biệt thự biển.

• Lựa chọn biệt thự biển có vị trí đắc địa

Trên thực tế, có rất nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng nằm ven biển. Tuy nhiên, để đầu tư thành công, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về vị trí của biệt thự biển. Vị trí thuận lợi nhất cho dự án biệt thự biển đẹp là những vùng có khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên phong phú, đồng thời vẫn giữ được phần nào vẻ nguyên sơ. 

Đặc biệt, những khu vực ven biển này phải là tập trung đông khách du lịch và có mạng lưới giao thông thuận tiện như tàu, máy bay hoặc đường cao tốc để dễ dàng di chuyển tới các địa phương khác.

• Cân nhắc chủ đầu tư uy tín

Khi xem xét đầu tư biệt thự biển, khách hàng cần tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư và các đơn vị khai thác, vận hành. Đó nên là những đơn vị có tầm ảnh hưởng, tên tuổi lớn, đã từng xây dựng nhiều dự án nổi tiếng để đảm bảo sự uy tín và tính chuyên nghiệp. Lựa chọn đơn vị khai thác biệt thự biển có độ tin cậy cao trên thị trường giúp các nhà đầu tư tránh được các dự án “ma” và có khả năng thu hồi vốn nhanh hơn.

• Dự án biệt thự biển đảm bảo về tính pháp lý

Tính pháp lý của dự án biệt thự biển là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu các nhà đầu tư cần xem xét khi chuẩn bị đầu tư. Giới kinh doanh địa ốc sẽ cần lưu tâm đến những loại giấy tờ quan trọng như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án, các bản vẽ thi công (có dấu đỏ), hồ sơ huy động vốn, tài liệu về bất động sản hình thành trong tương lai,…

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp?
• Hình thức kinh doanh bất động sản hiện nay thế nào?
• Đất nông nghiệp bỏ hoang có được chuyển thành đất thổ cư ? 

Thông tin liên hệ:

Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Quy định về pháp lý biệt thự biển hiện nay như thế nào?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tìm hiểu về tư vấn pháp lý về phí gia hạn thời gian sử dụng đất hiện nay. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp