Quy định diện tích biệt thự bao nhiêu m2 là phù hợp?

Trên thị trường bất động sản nhiều tiềm năng tuy nhiên cũng có những rủi ro về mặt pháp lý như hiện nay thì việc sở hữu một không gian sống hiện đại, sang trọng là điều mà ai cũng mong ước. Mô hình biệt thự hiện nay nhận được nhiều sự ưu ái cả về vị trí toạ lạc hay những vị trí đắc đị khi có thiết kế thời thượng, sang trọng. Tuy nhiên đây là dòng bất động sản cao cấp nên khi đầu tư hay xây dựng sẽ cần cân nhắc nhiều yếu tố. Vậy quy định diện tích biệt thự bao nhiêu m2 là phù hợp đang trở thành vấn đề quan tâm của nhiều gai chủ hiện nay… Việc nắm rõ về diện tích xây dựng sẽ giúp các mẫu thiết kế được cân đối hơn, có thể đáp ứng được các nhu cầu của thành viên trong gia đình… Bạn hãy cùng Luật sư X tìm hiểu nội dung này tại bài viết dưới đây nhé!

Các yếu tố ảnh hưởng tới diện tích xây dựng biệt thự

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới diện tích xây dựng của biệt thự, dưới đây Luật sư X sẽ giới thiệu tới bạn đọc một số yếu tố nổi bật và phổ biến, các chủ đầu tư nên tham khảo:

Số thành viên của gia đình

Số thành viên của gia đình sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới diện tích xây dựng biệt thự của gia đình. Đối với những gia đình đông thành viên thì chắc chắn diện tích xây dựng biệt thự sẽ lớn hơn so với những gia đình ít người. Bạn có thể tính diện tích biệt thự thông qua số thành viên trong gia đình bằng cách lấy tổng số tuổi của tất cả các thành viên trong gia đình nhân với 1.1m2 sẽ ra được diện tích của cả nhà.

Ví dụ một gia đình có 4 thành viên bao gồm người chồng 45 tuổi, người vợ 40 tuổi và một con gái 10 tuổi. Như vậy tổng số tuổi của gia đình sẽ là 95 tuổi. Diện tích xây dựng biệt thự cho gia đình này là 95 x 1.1 = 104.5m2

Bên cạnh đó, nguyên tắc chung khi tính diện tích xây dựng biệt thự qua số thành viên của gia đình đó chính là rộng mà không được bỏ trống, hẹp mà không được chật chội. Tất cả đều cần phải tạo được cảm giác thoải mái, dễ chịu và sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.

Các thế hệ trong gia đình

Tính diện tích xây dựng biệt thự thông qua các thế hệ trong gia đình cũng là một trong những phương pháp được nhiều người lựa chọn. Ví dụ một gia đình có 3 thế hệ bao gồm ông bà, cha mẹ và các con. Như vậy ta có thể tính trung bình rằng: ông bà sẽ cần khoảng 20m2 để ở, cha mẹ sẽ cần diện tích khoảng 50m2, các con khi chưa tới tuổi đi học sẽ cần 10m2, từ cấp 1 tới cấp 3 sẽ cần 15m2 và sinh viên sẽ cần khoảng 20m2.

Như vậy diện tích để xây dựng biệt thự cho gia đình này sẽ là: 50 + 20 + 20 + 20 + 50 = 125m2.

Mật độ xây dựng

Khi có ý định xây dựng biệt thự, gia chủ cần phải tính toán được chính xác và chi tiết để tránh phạm sai lầm trong việc xây dựng nhà ở. Khi diện tích đất càng rộng, càng lớn thì mật độ xây dựng của công trình kiến trúc sẽ càng giảm. Dưới đây là thông số về mật độ xây dựng mà bạn nên biết:

• Nếu diện tích đất sở hữu là 200m2 thì gia chủ sẽ được phép xây dựng 70%
• Nếu diện tích đất sở hữu là 300m2 thì gia chủ được phép xây dựng 60%
• Nếu diện tích đất sở hữu là 500m2 thì gia chủ được phép xây dựng 50%
• Nếu diện tích đất sở hữu là 1000m2 thì gia chủ được phép xây dựng 40%

Quy định diện tích biệt thự bao nhiêu m2 là phù hợp?

Gia chủ muốn xây biệt thự, trước hết phải hiểu được xây biệt thự là gì và xác định rõ kiểu biệt thự cũng như tình hình khu đất thực tế của mình. Các loại hình biệt thự phổ biến hiện nay là:

Biệt thự mini

Biệt thự mini là loại hình biệt thự nhỏ với diện tích xây dựng trên dưới 100m2. Tuy nhiên, công trình vẫn đầy đủ tiện nghi, công năng, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của gia đình. Biệt thự mini còn là lựa chọn tối ưu cho những công trình trong phố – biệt thự phố.

Diện tích xây dựng biệt thự phố thường nhỏ hơn và chịu ảnh hưởng rất nhiều của mật độ xây dựng cho phép. Do đó, giải pháp đảm bảo công năng phù hợp nhất là thiết kế biệt thự phố 2 tầng, 3 tầng. Mặt tiền hẹp, từ 6 – 10m. Nếu mặt tiền dưới 8m thì phương án sân vườn được thiết kế trên tầng thượng, đằng trước hoặc sau nhà, khó có thể thiết kế bên hông nhà.

Biệt thự nhà vườn

Biệt thự vườn là loại biệt thự có kiến trúc riêng, xây dựng tách biệt, là một không gian sống hoặc nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoàn chỉnh, tiện nghi của một gia đình.

Biệt thự vườn thường xây dựng ở vùng ngoại ô thành phố, nông thôn, diện tích rộng, thường từ trên 200m2, mặt tiền không hẹp hơn 10m.

Với các công trình quy mô lâu đài thì diện tích xây dựng có thể lên đến 800m2 hoặc 1000m2.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu 2 căn biệt thự ghép vào với nhau của 2 gia đình (có thể là anh em, bạn thân). Thiết kế kiến trúc của 2 biệt thự giống nhau, là giải pháp tiết kiệm không gian,  tạo ra sự mới mẻ, gắn kết và có tính thẩm mỹ cho toàn bộ khu vực.

Khu đất xây dựng cho 1 gia đình theo kiểu biệt thự song lập như sau:

• Ở nội thành: 100 – 120m2
• Ở ven đô: 150 – 180m2

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là 4 biệt thự giống nhau được xây dựng trên cùng một lô đất, có sự liên kết và tính đối xứng tuyệt đối từ mặt tiền công trình, cách góc, tổng thể kiến trúc, công năng. Tất cả tạo thành một khối công trình vững chắc và bề thế.

Khu đất xây dựng cho 1 gia đình theo kiểu biệt thự tứ lập như sau:

• Ở nội thành: 80 – 100m2
• Ở ven đô: 120 – 150m2

Cách xác định xây nhà biệt thự cần bao nhiêu m2 là hợp lý

Ngoài cách tính trên thì còn có một số cách tính diện tích xây dựng biệt thự cần bao nhiêu m2 được nhiều người áp dụng nhằm mang đến một không gian sống sinh hoạt phù hợp với các thành viên trong gia đình.

Căn cứ vào số lượng thành viên

• Cách này sẽ lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1m2.  Ví dụ gia đình có 4 thành viên: Chồng 45 tuổi, con trai 18 tuổi, con gái 15 tuổi. Như vậy, tổng số tuổi trong gia đình là 45 + 43 + 22 + 15 = 125. Tiếp theo, lấy 118 x 1,1 = 137,85m2.
• Theo cách tính trên thì diện tích xây biệt thự khoảng 135 – 140m2 là phù hợp nhằm đảm bảo một không gian sống tiện nghi, thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Căn cứ vào các đời

• Thông thường 3 đời sẽ gồm có ông bà, bố mẹ và con cái khi xây biệt thự nên tính toán theo 3 đời như vậy để đảm bảo tính lâu dài.
• Ví dụ trung bình vợ chồng cần 50m2, người già và sinh viên mỗi người cần 20m2, trẻ em chưa đến tuổi đi học thì diện tích khoảng 10m2, con cái từ cấp 1 đến cấp 3 mỗi người cần 15m2.

Như vậy theo cách tính trên thì thì chúng ta sẽ có cách tính sau: Nhà ông bà, bố mẹ, 1 con trai là sinh viên, 1 con gái là học sinh cấp 3 ta có 50 + 20 + 20 + 20 + 15= 125m2.

Căn cứ vào bình quân đầu người

• Ngoài ra còn có một cách tính khác dựa trên bình quan đầu người ví dụ ở những tỉnh thành phố, bình quân tiêu chuẩn về diện tích nhà ở là 20m2/người. Còn ở nông thôn khi không áp dụng tiêu chuẩn này mà phục thuộc vào thói quen sinh hoạt của mỗi gia đình và mỗi vùng miền.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp?
• Hình thức kinh doanh bất động sản hiện nay thế nào?

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Quy định diện tích biệt thự bao nhiêu m2 là phù hợp?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là dịch vụ tư vấn thủ tục chia nhà đất sau ly hôn, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp