Chào luật sư tôi đang cần bán mảnh đất gần nhà do cần vốn làm ăn. Tôi cần tìm bên môi giới để giúp bán mảnh đất này. Vì vậy tôi cần soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất. Nhưng không biết soạn thảo ra sao? Tôi muốn hỏi Luật sư về Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất hiện nay. Mong nhận được giải đáp
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây và tải xuống Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất nhé.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất
Môi giới nhà đất là trung gian giữa người bán và người mua bất động sản; họ là những người cố gắng kết nối những người bán muốn bán cùng với người mua muốn mua. Môi giới được chia thành ba phần khác nhau :
- Một là môi giới cho người bán bất động sản,
- Thứ hai là môi giới cho người mua,
- Thứ ba là giám sát môi giới nhà đất.
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất cá nhân
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất; về cơ bản tương tự như một mẫu hợp đồng môi giới thương mại
Theo quy định tại điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; thì tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất phải có chứng chỉ hành nghề môi giới
Một mẫu hợp đồng môi giới nhà đất về cơ bản phải có những nội dung sau
- Phải xác định được người có quyền sử dụng đất; đối với bất động sản muốn thực hiện việc chuyển nhượng
- Các bên phải mô tả rõ ràng bất động sản cần giao dịch. Cần nêu rõ giá chuyển nhượng mà bên được môi giới đề xuất. Từ đó, có căn cứ xác định bên môi giới có thực hiện đúng yêu cầu của Bên được môi giới hay không.
- Các bên phải thỏa thuận về yêu cầu và kết quả cần đạt được; theo đó xác định giới hạn “trách nhiệm” của bên môi giới
- Trách nhiệm của bên môi giới chỉ dừng lại ở việc tìm kiếm đối tác; đáp ứng các điều kiện của khách hàng – bên được môi giới để tham gia đàm phán, ký hợp đồng; hay là bao gồm cả việc đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục chuyển nhượng đối với bất động sản.
- Mức thù lao môi giới là bao nhiêu?
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Phạt vi phạm hợp đồng
Tải mẫu hợp đồng môi giới nhà đất
Loading…
Reload document 
Open in new tab Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mô giới
Quyền của bên môi giới
- Yêu cầu bên được mua giới cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản;
- Được nhận phí môi giới theo thỏa thuận;
- Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
- Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với bên được mua giới nhưng phải chịu trách nhiệm trước bên được mua giới về kết quả môi giới.
- Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi bên được mua giới vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của bên môi giới
- Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký;
- Cung cấp thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh; và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán; chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra; thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Thường xuyên báo cho bên được mua giới biết về tiến độ thực hiện công việc; và phối hợp với bên được mua giới để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
- Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.
Quyền của bên được môi giới
- Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên mua giới ngoài phí dịch vụ môi giới nếu giao dịch thành công;
- Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
- Được bên mua giới thực hiện miễn phí: Dịch vụ chuyển quyền sở hữu (chi phí giao dịch ngoài và các loại phí, lệ phí nếu có phát sinh do bên được mua giới chịu), trung gian thanh toán qua Công ty… khi giao dịch môi giới thành công (sang tên sổ đỏ thành công).
Nghĩa vụ của bên được môi giới
- Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên mua giới những giấy tờ liên quan.
- Hợp tác với bên mua giới trong quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Ký hợp đồng bán/cho thuê bất động sản trực tiếp với người mua/người thuê do bên B giới thiệu. Chịu tất cả các chi phí liên quan đến “thủ tục mua bán bất động sản” theo quy định của nhà nước hoặc theo thỏa thuận với người mua.
- Thanh toán phí môi giới cho bên mua giới theo thỏa thuận trong Hợp đồng.
Thông tin liên hệ Luật sư X
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo thông báo về việc tạm ngừng kinh doanh; thủ tục giải thể công ty cổ phần; tra cứu quy hoạch xây dựng, xin cấp phép bay flycam, đăng ký bảo hộ logo hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, giải thể công ty tnhh 2 thành viên, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm
- Lấn làn ô tô phạt bao nhiêu?
- Dịch vụ tư vấn thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất
Câu hỏi thường gặp
Thời điểm hợp đồng môi giới nhà đất có hiệu lực do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng, đối với trường hợp:
Trường hợp các bên thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực hợp đồng thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng môi giới được công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm công chứng, chứng thực.
Việc “công chứng hợp đồng” này do các bên thỏa thuận với nhau theo Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản (LKDBĐS) 2014. Như vậy, hợp đồng môi giới bất động sản không nhất thiết phải có công chứng.
