Xin chào Luật sư. Vợ chồng tôi hiện nay đang muốn chia đất cho con để con xây nhà, khi tìm hiểu về thủ tục thực hiện việc chia đất này thì trong hồ sơ yêu cầu cần có đơn xin chia đất, cần thực hiện tách thửa để thực hiện thủ tục này. Tôi không rõ quy định về vấn đề đó, muốn nhờ luật sư tư vấn giải đáp giúp rằng thủ tục chia đất cho con hiện nay sẽ diễn ra như thế nào? Và mẫu đơn xin chia đất cho con cần có những nội dung gì và soạn thảo ra sao? Mong được luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Đơn xin chia đất cho con là gì?
Đơn xin chia đất cho con (hay còn gọi là đơn tặng cho con một phần thửa đất) là mẫu đơn tặng, cho quyền sử dụng đất, trong đó thể hiện sự thỏa thuận của các bên về việc bên tặng cho giao quyền sử dụng đất của mình và chuyển quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù hay trả tiền và bên được tặng cho đồng ý nhận.
Trước đây, việc tặng cho đất được thực hiện thông qua giấy tờ viết tay, tuy nhiên do tài sản tặng cho có giá trị tương đối cao, giao dịch tặng cho tiềm ẩn nhiều rủi ro nên hiện nay việc tặng cho đất phải được lập thành hợp đồng đầy đủ. Điều này còn nhằm tránh những rủi ro phát sinh về sau. Bởi, Hợp đồng tặng cho đất với đầy đủ chữ ký của các bên và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền sẽ là căn cứ để Tòa án giải quyết nếu xảy ra tranh chấp.
Thủ tục chia đất cho con năm 2023 như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện tách thửa đối với phần diện tích cần tặng cho trước khi lập hợp đồng tặng cho và sang tên cho người khác.
Thủ tục tách thửa đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
- Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).
Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ và Xử lý yêu cầu tách thửa
Bước 4. Trao kết quả
Thời gian giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.
Thủ tục sang tên sổ đỏ chia đất cho con
Bước 1. Công chứng hợp đồng tặng cho
– Chuẩn bị hồ sơ công chứng:
| Chuẩn bị hồ sơ công chứng | Nơi công chứng | |
| Bên tặng cho | Bên nhận tặng cho | |
| – Phiếu yêu cầu công chứng;- Giấy chứng nhận;- Giấy tờ tùy thân;- Sổ hộ khẩu;- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. | – Giấy tờ tùy thân;- Sổ hộ khẩu;- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. | – Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất. |
Lưu ý: Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
– Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
– Mức nộp:
| TT | Tiền phải nộp | Mức nộp |
| 1 | Thuế TNCN | = 10%x(Giá trị QSDĐ nhận được) |
| 2 | Lệ phí trước bạ | = 0.5%x(Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) |
| 3 | Lệ phí địa chính | – Do từng tỉnh quy định. |
| – Thuế, lệ phí do bên nhận tặng cho thực hiện. Tuy nhiên, các bên được phép thỏa thuận về người nộp. |
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực.
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng tặng cho;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
Nơi nộp hồ sơ:
- Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Lưu ý: Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Mẫu đơn xin chia đất cho con cần có những nội dung gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, mẫu đơn cho tặng đất bao gồm những nội dung sau:
- Tên đơn
- Thời gian, địa chỉ làm đơn
- Thông tin bên tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin bên nhận tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin mảnh đất: vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, mục đích sử dụng,…
- Giao nhận quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
- Thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ bỏ tiền nộp thuế, phí, lệ phí
- Tranh chấp và Giải quyết tranh chấp
- Cam kết chung của các bên
- Ký và ghi rõ họ tên
Tải xuống mẫu đơn xin chia đất cho con cập nhật mới năm 2023
Loading…
Reload document 
Open in new tab Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin chia đất cho con
(1) Mục “tại”: Nêu rõ địa chỉ của Văn phòng/Phòng công chứng – nơi chứng nhận Hợp đồng tặng cho nhà, đất.
Nếu công chứng tại nhà theo yêu cầu của các bên thì ghi địa điểm Công chứng viên thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho này.
(2) Nêu rõ họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu kèm cơ quan cấp và ngày tháng năm cấp.
(3) Tài sản tặng cho: Tài sản tặng cho có thể là nhà ở và đất ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu căn hộ chung cư…
Ở phần này nêu rõ thông tin về số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích…., kèm theo thông tin về Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2013
- Hạn mức đất ở theo Luật Đất đai 2013
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin chia đất cho con cập nhật mới năm 2023“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến mục đích sử dụng đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp:
Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy, giấy cho tặng đất viết tay phải được công chứng và chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện như sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án
Đất không có tranh chấp
Trong thời hạn sử dụng đất
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ khi chia đất cho con như sau:
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
