Bạn đang sở hữu một căn hộ nhưng lại rất muốn thay đổi thiết kế căn hộ chung cư thì phải làm sao? Không gian cũ làm bạn cảm thấy không phù hợp, muốn thay đổi kết cấu thì phải làm thế nào? Liệu rằng thay đổi kết cấu nhà chung cư có được dễ dàng và thuận tiện như nhà đất hay không? Để hiểu rõ hơn vấn đề mời quý bạn đọc cùng Luật Sư X tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “Khi sở hữu nhà chung cư thì có được thay đổi kết cấu hay không?” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Thay đổi thiết kế căn hộ chung cư có cần xin phép hay không?
Không đơn giản như nhà đất, nhà chung cư bao gồm cả phần sở hữu riêng; và phần sở hữu chung nên vấn đề về thay đổi thiết kế căn hộ chung cư sẽ phức tạp hơn một chút.
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình đã tự động thực hiện thay đổi kết cấu; thiết kế chung cư mà không được sự đồng ý. Điều này làm ảnh hưởng đến chất lượng tòa chung cư, sai pháp luật. Chính vì vậy, khi có ý định sửa chữa hay thay đổi kết cấu nhà chung cư; hộ gia đình cần phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Nếu được cho phép, chủ hộ mới được phép tiến hành sửa chữa..
Tuy nhiên, khi thực hiện thay đổi kết cấu, thiết kế căn hộ có 2 trường hợp được nêu ra.
Hạng mục không phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư
Căn cứ vào văn bản pháp luật được Bộ Xây dựng quy định; trong một số trường hợp khi sửa chữa, chủ hộ không phải xin giấy phép xây dựng như:
- Công trình sửa chữa, cải tạo; lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực; không làm thay đổi công năng sử dụng; không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa; cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết câu chịu lực; thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư thì chủ hộ buộc phải xin giấy cấp phép xây dựng; và được sự đông ý của chủ đầu tư căn chung cư.
Thay đổi thiết kế căn hộ chung cư hạng mục chịu lực cần xin phép ai?
Như quy định tại hạng mục trên, khi hộ chung cư thực hiện sửa chữa; thay đổi kết cấu chịu lực thì phải được sử đồng ý của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư đồng ý thì bạn mới có thể tiến hành sửa chữa nhé.
Hồ sơ để xin phép thay đổi kết cấu chung cư thật ra cũng chẳng có gì nhiều phức tạp. Hồ sơ chỉ cần đơn đề nghị được cải tạo sửa chữa theo mẫu; và bản thiết kế sửa đổi chi tiết là được.
Thủ tục xin phép cần chuẩn bị trước khi thay đổi kết cấu nhà chung cư
Trước khi thực hiện thay đổi kết cấu nhà chung cư; chủ hộ cần có hồ sơ xin phép chủ đầu tư đối với hạnh mục kết cấu chịu lực. Hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:
- Công văn đề nghị thay đổi thiết kế sửa chữa và cải tạo công trình.
- Bản vẽ, hoặc hình chụp hiện trạng công trình để đề nghị được cải tạo.
- Bản thiết kế chung cư sau khi được sửa chữa.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần xin được hồ sơ cấp phép của Các đơn vị cơ quan hành chính nước phòng quản lý đô thị; phòng kinh tế hạ tầng để làm thủ tục cấp phép tiến hành sửa chữa. Hồ sơ bao gồm:
- Công văn đề nghị thay đổi thiết kế sửa chữa và cải tạo công trình.
- Bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý công trình theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng công trình , nhà ở cần được cải tạo.
Trên đây là những thủ tục về hồ sơ cần có để xin cấp phép cải tạo; sửa chữa thay đổi kết cấu chung cư. Khi đã có đủ những hồ sơ trên và được chấp thuận; bạn hoàn toàn có thể thực hiện thay đổi kết cấu nhà chung cư.
Khi sở hữu nhà chung cư thì có được thay đổi kết cấu hay không?
Căn cứ quy định tại Điều 86, 87 Luật Nhà ở năm 2014; chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở của mình. Tuy nhiên việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này; và các quy định của pháp luật về xây dựng. Việc cải tạo nhà chung cư cao tầng phải có thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đó, tại điều 6 Luật Nhà ở năm 2014; chủ sở hữu Nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi“Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung; hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực; hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.
Căn cứ theo Luật Xây dựng 2014; chủ sở hữu được phép sửa chữa cải tạo nhà chung cư không phải xin giấy phép xây dựng đối với các trường hợp sau:
- Công trình sửa chữa, cải tạo; lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực; không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Video Luật sư X giải đáp thắc mắc khi sở hữu nhà chung cư thì có được thay đổi kết cấu hay không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề: “ Khi sở hữu nhà chung cư thì có được thay đổi kết cấu hay không? “. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thành lập công ty; tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty; giấy phép bay flycam, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, Xác nhận tình trạng hôn nhân …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833 102 102.
Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm:
- Thủ tục đăng ký khai tử cho người nước ngoài
- Hai bên thay đổi thời gian thử việc trong hợp đồng được hay không?
- Người nước ngoài có tham gia chơi casino ở Việt Nam được không?
- Hướng dẫn kê khai thuế TNCN cho người nước ngoài
Câu hỏi thường gặp
Nhà chung cư là nhà trong đó có nhiều căn hộ riêng biệt, độc lập với nhau nhưng có những phần diện tích hoặc trang thiết bị sử dụng chung.
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Căn hộ chung cư là căn hộ nằm trong tòa chung cư. Các căn hộ này đều được thiết kế thành những không gian khép kín riêng biệt, đáp ứng nhu cầu trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của các hộ gia đình. Thông thường, tại thời điểm nhận bàn giao, các căn hộ này có thể đã được trang bị đầy đủ nội thất, hoặc cũng có thể mới ở dạng thô chưa hoàn thiên, chủ nhà được quyền thiết kế tiếp theo ý riêng.
Do dự án chung cư được thiết kế theo những tiêu chuẩn chung, nên người mua sau một thời gian sử dụng thường muốn thay đổi kết cấu, thiết kế cho phù hợp với sở thích, nhu cầu hoặc phong thủy. Tuy nhiên, việc sửa chữa, cải tạo chung cư có thể dẫn đến thay đổi kết cấu, kiến trúc hoặc gây ảnh hưởng đến những căn hộ khác trong tòa nhà.
