Lộ giới là thuật ngữ chuyên ngành được nhiều người sử dụng trong thực tế. Khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần chú ý xem mảnh đất mình mua có nằm trong lộ giới hay không. Vì nếu bạn không chú ý đến điều đó lỡ như đất bị dính lộ giới thì bạn sẽ bị thu hồi quyền sử dụng mảnh đất. Để kiểm tra xem đất có nằm trong lộ giới hay không, có thể căn cứ vào sổ hồng của mảnh đất để kiểm tra và đối chiếu các quy định của pháp luật. Mời bạn đọc tham khảo hướng dẫn cách xem lộ giới trên sổ hồng trong bài viết sau đây của Luật sư X nhé!
Lộ giới là gì?
Lộ giới là khái niệm chỉ điểm cuối về phần chiều rộng con đường. Lộ giới sẽ được tính từ điểm tim đường đến hai bên của khung đường đó.
Đây là khái niệm được sử dụng để chỉ những khu đất đang trong diện được quy hoạch hoặc đang trong quá trình xem xét quy hoạch.
Phần lộ giới sẽ được bao gồm vỉa hè, lề đường và lòng đường. Những khoảng diện tích đất nằm phía bên trong lộ giới sẽ được sử dụng để xây dựng các dự án, công trình dành cho dân cư.
Hiện tại, các tuyến đường giao thông tại các tỉnh của Việt Nam đang được phát triển. Do đó việc đo đạc mốc lộ giới rất quan trọng. Phải đảm bảo đúng, đủ để khi xây dựng các công trình gần sát với lộ giới sẽ không bị chèn lấn.
Lộ giới vẫn có tên gọi khác đó là đường chỉ đỏ. Nó là vạch phân chia ranh giới giữa phần đất dành cho giao thông và phần đất dành cho việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và các không gian công cộng.
Quy định pháp luật về lộ giới
Tại Điều 3 thuộc bộ Luật xây dựng năm 2014 quy định: Chiều cao của công trình sẽ phải phụ thuộc vào lộ giới. Phần chiều cao tối thiểu khi xây dựng cũng phải được quy hoạch để đồng bộ với mặt bằng khu dân cư tại đó.
Phần lộ giới chỉ đỏ chính là để ngăn cách và phân biệt giữa các công trình giao thông và công trình xây dựng cơ sở hạ tầng dành cho nhu cầu sinh hoạt. Do đó khi xây dựng phải đảm bảo dựa vào lộ giới, chấp hành đúng theo quy định đưa ra.
Nếu như việc xây dựng vượt quá mức cho phép về phần lộ giới thì người thực hiện cũng sẽ có thể bị chịu phạt theo quy định của Nhà nước.
Sổ hồng và các thông tin trên sổ hồng
Hiện nay, pháp luật không quy định thuật ngữ “Sổ hồng”. Tương tự đối với “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” là các từ phổ thông để người dân gọi tắt để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất dựa theo màu sắc của sổ. Qua từng thời kỳ, mẫu sổ có thay đổi nên hiện nay, từ thói quen gọi sổ đỏ, người dân dần chuyển sang gọi sổ hồng.
Sổ hồng là từ gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thông qua sổ hồng, người sử dụng đất người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trên là hợp pháp.
Các thông tin thể hiện trên sổ hồng: Sổ hồng gồm 04 trang A4, được in trên nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng. Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
Trang 1: Thể hiện nội dung thông tin của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm: Họ và tên, năm sinh, số chứng minh thư nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu; địa chỉ. Trường hợp sổ cấp cho vợ chồng thì thể hiện thông tin của cả hai vợ chồng.
Trang 2: Thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
- Thửa đất:số tờ số thửa, địa chỉ, diện tích, hình thức và mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc đất), nhà ở
- Nhà ở (nếu có): Loại nhà ở, diện tích xây dựng, hình thức sở hữu, diện tích sàn, hình thức sở hữu, cấp (hạng), thời hạn sử dụng;
- Công trình xây dựng khác;
- Rừng sản xuất là rừng trồng;
- Cây lâu năm;
- Ghi chú
Trang 3: Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
Trang 4 là những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận: ví dụ khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, xóa thế chấp …sẽ ghi thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp vào trang 3 và trang 4).
Trang bổ sung Giấy chứng nhận: Trang bổ sung được ghim và giáp lai với sổ chính trong trường hợp không còn vị trí để in những thông tin thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
Hướng dẫn cách xem lộ giới trên sổ hồng
Để xác định lộ giới trên sổ hồng, cần quan tâm đến các thông tin sau trên sổ: diện tích thửa đất, nhà ở, mục đích sử dụng thửa đất, cấp (hạng) nhà ở, số tầng. Các chỉ số trên sẽ là căn cứ đối chiếu để quy định về mốc lộ giới đường bộ đã được ban hành trong luật Xây dựng hiện hành.
Bảng trên là những quy chuẩn lộ giới cơ bản mà mọi người nên nắm. Tuy nhiên thực tế, số liệu có thể có nhiều sai sót so với quy chuẩn. Vì vậy, có thể áp dụng thêm cách thực tế để xác định lộ giới như sau:
Bước 1: Xác định tất cả các cột mốc lộ giới hay biển báo có liên quan trên thửa đất.
Bước 2: Tại vị trí cột mốc lộ giới, tính từ tim đường sang hai bên một khoảng cách quy định sẵn (có thể 4m, 6m) sẽ xác định được lộ giới của tuyến đường.
Bước 3: Căn cứ vào lộ giới đã đo đạc được trên thực tế và số liệu trên sổ hồng để tính toán khoảng lùi phù hợp với quy hoạch của cơ quan nhà nước.
Bước 4: Phần đất trong chỉ giới xây dựng được cho phép sẽ được xác định sau khi tính được khoảng lùi cụ thể.
Xử lý vi phạm xây dựng lấn vào phần đất lộ giới
Đối với các khu vực xây dựng cần xin giấy phép xây dựng, hồ sơ xin giấy phép phải tuân thủ quy định về phần đất lộ giới. Đối với trường hợp được cấp phép xây dựng để sửa chữa cải tạo nhà ở mà bạn xây dựng lấn sang lộ giới, dẫn đến vi phạm nội dung trong giấy phép xây dựng thì bị xử lý như sau:
Căn cứ theo khoản 4 Điều 16 Nghị định 121/2013/NĐ-CP thì: Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Trường hợp nhà đầu tư có giấy phép xây dựng được cấp trong trường hợp xây mới thì bị xử lý như sau: Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng. Ngoài ra, các phần xây dựng ra ngoài lộ giới, sai với thiết kế được phê duyệt trong giấy phép xây dựng thì buộc phải bị tháo dỡ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 118 Luật xây dựng 2014.
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ pháp lý. Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Hướng dẫn cách xem lộ giới trên sổ hồng”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về soạn thảo mẫu sơ yếu lý lịch 2023. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm năm 2023
- Condotel có được cấp sổ hồng không theo quy định năm 2023?
- Muốn làm sổ hồng cần những giấy tờ gì theo quy định năm 2023?
Câu hỏi thường gặp:
Việc mua bán đất nằm trong phần lộ giới thực chất chưa có quy định cụ thể. Tuy nhiên bởi vì phần đất thuộc lộ giới sẽ không được xây dựng. Do đó nếu như bạn muốn bán thì có thể cũng không có người mua. Bởi vì nếu mua thì cũng không thể sử dụng để xây dựng được.
Nhưng nếu như bạn có sở hữu khu vực đất nằm trong lộ giới thì có thể sẽ được hưởng mức bồi thường. Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì điều kiện nhận bồi thường của đất nằm trong lộ giới đó là:
“Phần đất này không phải là đất thuê trả tiền. Đồng thời, phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất .
Phần đất này không phải là đất thuê trả tiền. Mặc dù có đủ điều kiện kèm theo để cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở nhưng chưa được cấp”.
Đây là câu hỏi được rất nhiều người xây dựng cần nắm kỹ để đảm bảo đúng quy định pháp luật, theo đó tuỳ thuộc vào độ cao của công trình xây dựng mà khoảng lùi của công trình cũng sẽ khác nhau.
Khi tuyến đường lộ giới dưới 19m, công trình xây dựng cũng có độ cao 19m thì không cần phải xây dựng cách xa lộ giới. Đồng nghĩa với việc ngôi nhà đó được xây ngay sát vỉa hè.
Những công trình xây dựng có độ cao 19-22m thì cần phải cách lộ giới tối thiểu 3m.
Công trình xây dựng có độ cao 22-25m thì quá trình xây dựng cần phải lùi lại 4m so với mốc lộ giới.
Công trình có độ cao 28m cần phải lùi vào 6m so với mốc lộ giới.
Tóm lại công trình xây dựng càng cao thì càng phải lùi vào mốc lộ giới nhiều.
Đặc biệt chú ý: Giao dịch mua bán nhà đất sau thời điểm lộ giới được công bố, phần diện tích nhà ở nằm trong quy hoạch lộ giới thì không được phép mua bán, chỉ được bồi thường 50%. Đối với giao dịch mua bán bất động sản trước khi công bố lộ giới thì sẽ được đền bù 100%.
