Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất của dân; thì sẽ tiến hành bồi thường cho người dân. Có nhiều hình thức bồi thường, trong đó, Nhà nước có thể thực hiện chính sách hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân. Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng được hỗ trợ tái định cư. Vậy, điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất là gì? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất là gì?
Tái định cư là gì?
Tái định cư là hình thức hỗ trợ về đời sống của Nhà nước khi thực hiện chính sách thu hồi đất của người dân. Tùy thuộc vào diện tích đất bị thu hồi và quỹ đất hiện có của Nhà nước; người dân sẽ được bồi thường số lượng suất tái định cư phù hợp.
Hỗ trợ tái định cư chỉ áp dụng với những cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất và phải chuyển đi nơi khác để sinh sống.
Điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Chính sách hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở. Cụ thể, các trường hợp được hỗ trợ tái định cư gồm:
Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.
Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi; nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú; hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi; thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư; và tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Các khoản hỗ trợ khi đủ điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Tiền tạm cư
Khi thu hồi đất của người dân; nhà nước thực hiện chính sách hỗ trợ tái định cư bao gồm:
Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư; mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu; thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu; và số tiền được bồi thường về đất.
Nếu người có đất bị thu hồi tự lo chỗ ở; thì ngoài việc được bồi thường về đất; còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. UBND tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi; số nhân khẩu của hộ gia đình; điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.
Hỗ trợ ổn định đời sống
Việc hỗ trợ ổn định đời sống được thực hiện như sau:
Thu hồi đất nông nghiệp từ 30% đến 70% đang sử dụng; thì được hỗ trợ thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở; và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.
Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng; thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở; và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng.
Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 1 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
Mức hỗ trợ chính sách tái định cư
Khi đáp ứng điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được hưởng các mức hỗ trợ như sau:
Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở; thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tịch căn hộ tối thiểu theo quy định.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở; thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định
Nếu tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!
Hãy liên hệ khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư đất đai của Luật sư X: 0833.102.102
Xem thêm bài viết: Đất không có sổ đỏ bị thu hồi có được bồi thường không?
Câu hỏi thường gặp
Khi người dân đáp ứng điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; sẽ được hưởng hỗ trợ tái định cư. Như: Khi thu hồi hết đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã nơi có đất ở thu hồi. Khi hộ gia đình có nhiều thế hệ; nhiều gia đình cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi; nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng; thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư; tình hình thực tế quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất; hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức; cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
