Điều kiện chủ the kinh doanh dịch vụ bất động sản ntn?

Kinh doanh bất động sản không chỉ là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, mà còn là sự kết hợp linh hoạt giữa nhiều phương thức khác nhau. Nó bao gồm việc cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, tạo ra sự đa dạng trong quy trình quản lý và tối ưu hóa nguồn thu nhập. Một phần quan trọng của kinh doanh bất động sản là việc cung cấp dịch vụ môi giới, tạo điều kiện cho các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng diễn ra một cách thuận lợi nhất. Sự hiểu biết sâu rộng về thị trường và khả năng tư vấn chuyên nghiệp giúp đảm bảo rằng cả người mua và người bán đều đạt được mục tiêu kinh doanh của mình. Quy định pháp luật về điều kiện chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản như thế nào?

Căn cứ pháp lý

Nghị định 02/2022/NĐ-CP

Kinh doanh dịch vụ bất động sản được hiểu là như thế nào?

Kinh doanh dịch vụ bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nhiều loại hình dịch vụ liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Đối với những người hoạt động trong lĩnh vực này, đa dạng hoạt động từ cho thuê, quản lý, môi giới, tư vấn đầu tư đến thiết kế và xây dựng là những yếu tố cơ bản để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Trong số các hoạt động này, dịch vụ môi giới bất động sản được coi là phổ biến và quan trọng nhất. Điều này bởi vì người tiêu dùng thường xuyên cần tìm kiếm và giao dịch bất động sản, có thể là quyết định lớn nhất trong cuộc đời họ. Các công ty hoạt động trong lĩnh vực này không chỉ cung cấp dịch vụ môi giới mà còn mang đến một loạt các dịch vụ khác nhau, nhằm hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tìm kiếm đến quyết định và thực hiện giao dịch.

Khả năng tư vấn đầu tư cũng là một khía cạnh quan trọng của kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các chuyên gia trong lĩnh vực này không chỉ cung cấp thông tin chính xác và chi tiết về thị trường, mà còn đưa ra những lời khuyên đầu tư thông minh để giúp khách hàng tối ưu hóa lợi nhuận và giảm rủi ro.

Nói chung, kinh doanh dịch vụ bất động sản không chỉ là việc cung cấp các dịch vụ cụ thể mà còn là việc tạo ra giá trị gia tăng cho khách hàng thông qua sự hiểu biết sâu rộng về thị trường và kỹ năng chuyên môn. Điều này đảm bảo rằng mọi quyết định đầu tư đều được thực hiện một cách thông tin và chân thực nhất.

Điều kiện chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản như thế nào?

Kinh doanh dịch vụ bất động sản đứng ra là một lĩnh vực kinh doanh quan trọng, hướng đến việc cung cấp các dịch vụ đa dạng liên quan đến thị trường bất động sản. Đây không chỉ là một hình thức kinh doanh mà còn là một ngành nghề chủ chốt, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng trong lĩnh vực này.

Điều kiện kinh doanh bất động sản năm 2023, được quy định chi tiết trong Nghị định 02/2022/NĐ-CP, đã đưa ra một số điều chỉnh quan trọng so với Nghị định 76/2015/NĐ-CP, nhằm tối ưu hóa quy trình kinh doanh và đảm bảo sự minh bạch, công bằng trong lĩnh vực này.

Trước hết, theo Nghị định mới, từ ngày 01/3/2022, cá nhân và tổ chức tham gia kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản, giảm bớt sự phức tạp so với điều kiện vốn pháp định trong Nghị định trước đây.

Đặc biệt, điều quan trọng là Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã loại bỏ điều kiện về vốn pháp định của doanh nghiệp, điều này nhằm điều chỉnh phù hợp với quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, đã được sửa đổi tại Luật Đầu tư 2020. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp mới nhập vào thị trường.

Bên cạnh đó, Nghị định mới yêu cầu doanh nghiệp phải công khai một loạt thông tin trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản, bao gồm thông tin về doanh nghiệp, bất động sản đưa vào kinh doanh, thông tin thế chấp, số lượng và loại sản phẩm bất động sản kinh doanh. Thông tin này đảm bảo tính minh bạch và tạo điều kiện cho người tiêu dùng đưa ra quyết định thông tin và có cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản.

Điều kiện mới bổ sung trong Nghị định 02/2022/NĐ-CP còn liên quan đến việc chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản, nhấn mạnh vào việc đảm bảo chất lượng và an toàn trong các giao dịch bất động sản.

Như vậy, việc điều chỉnh các điều kiện kinh doanh theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP không chỉ giúp giảm bớt rủi ro và nâng cao tính minh bạch trong lĩnh vực bất động sản mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường này.

06 Đối tượng không bắt buộc thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản

Trong danh sách các hoạt động kinh doanh bất động sản, dịch vụ môi giới nổi bật như một trong những yếu tố quan trọng nhất. Với vai trò là người trung gian giữa người mua và người bán, các đơn vị môi giới bất động sản không chỉ đơn thuần là những bên giao dịch mà còn là những người hỗ trợ quan trọng, mang lại sự chuyên nghiệp và hiệu quả cho cả hai bên.

Nghị định 02/2022/NĐ-CP không chỉ quy định điều kiện kinh doanh bất động sản cho các đối tượng bắt buộc mà còn đặt ra sự linh hoạt và thoải mái cho 06 đối tượng không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp khi tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi và giảm gánh nặng quá mức cho những đối tượng có quy mô nhỏ và hoạt động không thường xuyên.

Trong số này, cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật được miễn khỏi việc thành lập doanh nghiệp. Điều này giúp họ có khả năng thuận tiện hơn trong việc xử lý tài sản, không gặp phải quy định phức tạp về doanh nghiệp.

Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, AMC, VAMC cũng được miễn khỏi yêu cầu này khi thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ, giúp họ có thể thực hiện tác vụ này một cách linh hoạt và hiệu quả.

Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo cũng không cần phải thành lập doanh nghiệp, đảm bảo tính linh hoạt và thuận tiện trong quá trình giải quyết vụ án.

Cũng trong tình huống tương tự, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật cũng được miễn khỏi nghĩa vụ thành lập doanh nghiệp.

Lưu ý, tất cả 06 đối tượng trên chỉ được miễn khỏi nghĩa vụ thành lập doanh nghiệp khi tham gia vào các hoạt động bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ và không thường xuyên. Điều này không chỉ giúp tạo điều kiện thuận lợi mà còn đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả cho những thực tế cụ thể của từng đối tượng trong lĩnh vực bất động sản.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Điều kiện chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản như thế nào?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn luật đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng đế bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản có vai trò như thế nào?

Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản có vị trí vai trò vô cùng quan trọng trong thị trường:
Tạo thêm việc làm nhiều công dân, tạo điều kiện thúc đẩy nền kinh tế.
Phát triển thị trường bất động sản. Đảm bảo cân bằng nhu cầu của bên mua/thuê bất động sản với bên bán/cho thuê. Ổn định sự chênh lệch giữa mức cung và mức cầu bất động sản.