Chào Luật sư hiện nay đất xen kẹt có nên được đầu tư mua bán hay không? Hiện tại tôi có tích góp được một số tiền muốn đầu tư. Tôi đang phân vân giữa các lựa chọn khác nhau gồm có gửi ngân hàng, đầu tư chứng khoán hay đầu tư bất động sản. Tôi có em họ làm bên bất động sản và hôm trước tôi có được em tôi tư vấn mua đất xen kẹt sau đó chờ một thời gian bán lại kiếm lời. Tôi vẫn còn phân vân không biết là liệu mua đất xen kẹt có mang lại lợi ích gì không? Đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không theo quy định? Đất xen kẹt có thể xây dựng nhà ở được hay không theo quy định mới? Giá đất xen kẹt hiện nay được xác định như thế nào? Mong được Luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này. Cảm ơn Luật sư X.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề “đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không” chúng tôi xin tư vấn đến bạn như sau:
Đất xen kẹt là gì?
Hiện nay khi xem xét đến những quy định của luật đất đai thì không có quy định nào là định nghĩa trực tiếp như thế nào là đất xen kẹt. Vậy thực tế đất xen kẹt được xếp vào nhóm đất nào hiện có? Đất xen kẹt có chức năng và ý nghĩa như thế nào trong đời sống? Đất xen kẹt có được cấp sổ đỏ và thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hay cho thuê được không? Khái niệm về đất xen kẹt được chúng tôi tổng hợp và tư vấn đến bạn đọc nội dung cụ thể như sau:
Theo Điều 10, Luật đất đai năm 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất có từng loại đất cụ thể nhưng không có loại đất nào có tên gọi là đất xen kẹt.
Mặc dù pháp luật không quy định nhưng trên thực tế thuật ngữ “đất xen kẹt” được sử dụng khá phổ biến tại khu vực đô thị, nhất là những thành phố lớn.
Thông qua thực tiễn thì đất xen kẹt chủ yếu được hiểu là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư (xen lẫn với đất ở) hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch.
Đặc điểm của loại đất này là nằm giữa khu dân cư nên thửa đất thường có diện tích không lớn. Đất xen kẹt trên thực tế chủ yếu là đất vườn, đất trồng cây hàng năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác mà hiện nay không còn sử dụng vào mục đích nông nghiệp.
Như vậy, có thể hiểu đất xen kẹt là cách gọi phổ biến của người dân chỉ đất có vị trí xen lẫn giữa các thửa đất ở trong khu dân cư tại khu vực đô thị và thông thường thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không theo quy định?
Hiện nay khi nhắc đến cụm từ đất xen kẹt thì có nhiều người thắc mắc về đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không. Cũng như những loại đất khác, nếu như phần đất đó đảm bảo đủ những điều kiện được cấp sổ đỏ thì sẽ được cấp sổ như bình thường. Vậy điều kiện để đất được cấp sổ đỏ hiện nay là gì? Điều kiện đối với đất xen kẹt được cấp sổ đỏ có gì riêng hay khác hơn so với quy định thông thường không? Mời bạn tham khảo nội dung bên dưới đây để có câu trả lời chi tiết nhé:
Những trường hợp để làm hay sang tên sổ đỏ cần bảo đảm điều kiện theo quy định, tránh tình trạng gặp phải trường hợp không làm được sổ đỏ hay trường hợp không được sang tên sổ đỏ 1 cách đáng tiếc.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
– Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có).
Ngoài ra, trên thực tế trong một số trường hợp cần giấy xác nhận của UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất về việc thửa đất phù hợp quy hoạch, sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
– Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
– Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết
Giai đoạn này, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Đối với người sử dụng đất chỉ cần nhớ nghĩa vụ của mình đó là thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận…). Khi nhận được thông báo nộp tiền thì nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo và lưu giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Không tính thời vào thời gian này các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Hiện nay với nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng nhiều thì nhiều người có thắc mắc rằng đất xen kẹt có được xây dựng nhà ở hay không? Đất xen kẹt hiện nay được sử dụng vào những mục đích gì và không được phép sử dụng vào những mục đích gì theo quy định? Cách để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được xây dựng nhà ở trên đất xen kẹt hiện nay gồm có những thông tin chi tiết và cụ thể như sau:
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, nếu đất xen kẹt không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà ở. Khi không phải là đất ở nhưng muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nếu đất xen kẹt thuộc khu vực đô thị).
Kết luận: Đất xen kẹt vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp theo quy định; chỉ được phép xây dựng nhà ở nếu là đất ở và phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công (đối với thửa đất thuộc khu vực đô thị).
Đất xen kẹt có giá tương đối thấp so với các thửa đất ở bên cạnh nhưng người dân nếu có ý định nhận chuyển nhượng loại đất này cần hết sức lưu ý vì hiện nay pháp luật chỉ cho phép chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận; trường hợp thửa đất xen kẹt là đất nông nghiệp để được xây dựng nhà ở phải mất 2 lần làm thủ tục (kèm theo chi phí): (i) khi cấp Giấy chứng nhận (làm Sổ đỏ, Sổ hồng); (ii) khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp xen kẹt như thế nào?
Hiện nay khi mua bán đất nông nghiệp xen kẽ có những vấn đề phát sinh không giống với những loại đất thông thường. Do đó khi thực hiện bất kỳ giao dịch hay hình thức nào có liên quan đến mua bán đất nông nghiệp xen kẹt thì cần có một số ý cần nắm rõ để bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình. Và chúng tôi tư vấn cho bạn những nội dung cần lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp xen kẹt hiện nay có những vấn đề cần được ghi nhớ như sau:
Thông thường những loại đất nông nghiệp xen kẹt thì không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên việc chuyển nhượng thường thông qua hình thức viết tay.
Do đó, khi mua bán (chuyển nhượng) cần lưu ý những nội dung sau:
+ Ký kết các Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng đầy đủ chữ ký của các bên liên quan. Ví dụ: đất của vợ chồng thì phải có chữ ký của cả hai vợ chồng, đất của hộ gia đình thì phải có chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Ngoài chữ ký của các bên liên quan, cần có thêm chữ ký của những người làm chứng (nên là tổ trưởng tổ dân phố, người thân thích của bên bán, hoặc những người có uy tín).
+ Khi chuyển tiền mua bán đất, nên chuyển qua tài khoản ngân hàng (nêu rõ nội dung chuyển khoản) hoặc đưa tiền mặt phải có xác nhận của bên bán về việc đã nhận đủ số tiền.
+ Nên thực hiện việc bàn giao thực địa đất, nhà và lập thành văn bản (có chữ ký của bên mua, bên bán, người làm chứng), nêu rõ ranh giới, mốc giới và đặc điểm của thửa đất, nhà.
+ Sau khi mua nên tiến hành chiếm dụng trên thực tế (làm vườn, dựng lán, lều…) để tránh trường hợp bên bán lại bán tiếp cho người khác.
Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ đất xen kẹt ở đâu?
Để đất xen kẹt có thể được cấp sổ đỏ thì người có nhu cầu cần chuẩn bị hồ sơ để cấp sổ đỏ đất xen kẹt. Hồ sơ này gồm những giấy tờ, biểu mẫu cần thiết để chứng minh được việc sử dụng đất xen kẹt này là hợp pháp và có thể được cấp sổ đỏ. Bên cạnh đó cũng cần biết chính xác về chủ thể nhận hồ sơ và có thẩm quyền giải quyết cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt. Nơi có thể nộp hồ sơ cấp sổ đỏ xen kẹt theo quy định tại Luật đất đai là cơ quan sau đây:
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ như đã nêu trên thì người có nhu cầu xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt có thể nộp hồ sơ đến phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa.
Khi tiếp nhận hồ sơ cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và viết giấy biên nhận hồ sow.
Nếu hồ sơ hợp lệ, đầy đủ theo quy định thì Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành lập tờ trình để Chủ tịch ủy ban nhân dân Quận, Huyện ra quyết định cấp giấy chứng nhận.
Nếu hồ sơ không hợp lệ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lời bằng văn bản hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung thêm các giấy tờ, tài liệu còn thiếu để hoàn thiện hồ sơ. Nếu từ chối hồ sơ phải nêu rõ căn cứ pháp lý và lý do từ chối.
Hiện nay khi muốn làm sổ đỏ hay sang trên sổ đỏ trên đất xen kẹt cần những thủ tục cũng như chi phí nhất định như phí làm sổ đỏ lần đầu, sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, để cấp được sổ đỏ nhanh nhất.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không theo quy định?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về cấp sổ đỏ đất xen kẹt… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Xe mô tô đi ngược chiều phạt bao nhiêu theo quy định?
- Hướng dẫn thủ tục xin xác nhận không có tiền án tiền sự
- Đất không tiếp giáp đường có lên thổ cư được không?
Câu hỏi thường gặp
Đối với đất xen kẹt nếu đủ điều kiện chuyển nhượng:
Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất thì có thể mua bán bình thường.
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh);
Trường hợp xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản;
Bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quyền sử dụng thửa đất (nếu có)
Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích
Văn bản cam kết.
Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, kênh mương, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ..; bàn giao cho Ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung; nộp nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
