Xin chào Luật sư X. Em là Hoàng An, hiện đang sinh sống và làm việc tại Bắc Giang. Dạo gần đây, khi đi cà phê hay ăn uống em đều nghe được mọi người thảo luận về chủ đề đất đai. Họ nhắc đến cụm từ “đất cây xanh đô thị” rất nhiều, em nghe cũng hiểu qua đây là đất trồng cây công cộng trong đô thị. Do em không tìm hiểu và hiểu biết gì nhiều về pháp luật nên không hiểu sâu về khái niệm này. Vậy, Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của em: Đất cây xanh đô thị là gì? Nội dung của hoạt động quy hoạch cây xanh đô thị gồm những gì? Rất mong được Luật sư hồi đáp. Em xin chân thành cảm ơn Luật sư. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư X. Để giải đáp thắc mắc liên quan đến “Đất cây xanh đô thị là gì theo quy định hiện hành?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề pháp luật xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Đất cây xanh đô thị là gì theo quy định hiện hành?
Cây xanh đô thị là cây xanh sử dụng công cộng, cây xanh sử dụng hạn chế và cây xanh chuyên dụng trong đô thị. Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định thì ta có thể xác định được đất cây xanh phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường các cơ quan nhà nước sẽ quy hoạch sử dụng đất.
Theo đó, việc quy hoạch sử dụng đất là việc trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng của ngành, lĩnh vực đối với vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định sẽ phân bổ và khoanh vùng đất đai theo một không gian sử dụng. Từ quy định này ta có thể hiểu đất cây xanh đô thị là đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích trồng cây xanh. Loại đất cây xanh này thường đi liền với việc xây dựng đô thị, nó có vai trò trong việc tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường ở các đô thị. Hay nói một cách khác thì đất trồng cây xanh có thể là đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc đất cây xanh cũng có thể là đất ở như dùng làm sân chơi, khu sinh hoạt chung của cư dân dưới các tòa nhà chung cư.
Để nhận biết đất có thuộc quy hoạch dự án trồng cây xanh, có thể xác định bằng cách sau:
- Dựa vào thông tin ghi chú về quy hoạch trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp thông tin này chưa được cập nhật trên sổ đỏ, sổ hồng.
- Xin thông tin quy hoạch tại phòng quản lý đô thị.
- Sử dụng công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến tại địa phương (Hiện nay mới chỉ có tại Hà Nội và TP HCM).
- Tìm hiểu qua các công ty nhà đất, môi giới chuyên nghiệp tại địa phương.
Quy hoạch cây xanh đô thị cần đáp ứng những yêu cầu gì?
Yêu cầu đối với quy hoạch cây xanh đô thị được nêu tại Điều 8 Nghị định 64/2010/NĐ-CP bao gồm:
– Phù hợp với yêu cầu và mục tiêu của quy hoạch đô thị và phát triển đô thị.
– Phù hợp với điều kiện tự nhiên, khí hậu, thổ nhưỡng, tính chất, chức năng, truyền thống, văn hóa và bản sắc của đô thị.
– Kết hợp hài hòa với không gian mặt nước, cảnh quan và môi trường; đáp ứng các yêu cầu về quản lý và sử dụng.
– Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch, thiết kế cây xanh đô thị.
Nội dung của hoạt động quy hoạch cây xanh đô thị gồm những gì?
Nội dung quy hoạch cây xanh trong quy hoạch đô thị theo quy định tại Điều 9 Nghị định 64/2010/NĐ-CP bao gồm:
“1. Quy hoạch cây xanh đô thị là một nội dung trong quy hoạch đô thị.
2. Trong quy hoạch chung đô thị phải xác định: chỉ tiêu đất cây xanh, tổng diện tích đất cây xanh cho toàn đô thị, từng khu vực đô thị (khu vực mới; khu vực cũ, cải tạo và khu vực dự kiến phát triển), diện tích đất để phát triển vườn ươm và phạm vi sử dụng đất cây xanh đô thị.
3. Trong quy hoạch phân khu đô thị phải xác định cụ thể: vị trí, quy mô, tính chất, chức năng, phạm vi sử dụng đất cây xanh đô thị; các nguyên tắc lựa chọn loại cây trồng.
4. Trong quy hoạch chi tiết đô thị phải xác định cụ thể: chủng loại cây, tiêu chuẩn cây trồng, các hình thức bố cục cây xanh trong các khu chức năng; xác định vị trí cây xanh trên đường phố.”
Cụ thể hoạt động quy hoạch chi tiết cây xanh – vườn hoa đô thị được quy định tại Điều 10 Nghị định 64/2010/NĐ-CP như sau:
– Quy hoạch chi tiết cây xanh đô thị được lập làm cơ sở để lập dự án đầu tư cây xanh.
– Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cây xanh đô thị bao gồm:
+ Phạm vi, ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch;
+ Các chỉ tiêu cơ bản về đất đai và hạ tầng kỹ thuật;
+ Các yêu cầu và nguyên tắc thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật và lựa chọn loại cây trồng phù hợp;
+ Thành phần hồ sơ đồ án.
– Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết cây xanh đô thị bao gồm:
+ Phân tích, đánh giá hiện trạng khu vực lập quy hoạch; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan;
+ Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật;
+ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất trong đô thị: phân khu chức năng, quy định về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất;
+ Lựa chọn cụ thể chủng loại cây xanh thích hợp, đảm bảo quy định về tiêu chuẩn cây trồng;
+ Thiết kế kiến trúc cảnh quan cây xanh đô thị;
+ Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong công viên – vườn hoa.
Có được xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh không?
Việc xây nhà trên đất thuộc quy hoạch cây xanh gặp phải một số hạn chế theo quy định. Theo pháp luật của pháp lý tương quan đến đất quy hoạch, tùy vào từng trường hợp đơn cử, dân cư hoàn toàn có thể triển khai xây nhà trên đất hoặc không. Quy định về yếu tố này như sau :
- Đã công bố thông tin quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện: Được phép xin giấy phép xây dựng và thực hiện công trình như thông thường.
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện: không được xây dựng công trình, nhà ở mới trên đất. Người dân có thể xin phép sửa chữa, cải tạo công trình. Nhưng phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.
- Đất thuộc quy hoạch treo (đất thuộc quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất của huyện nhưng sau 3 năm từ ngày ban hành kế hoạch vẫn chưa công bố kế hoạch thu hồi đất): người dân theo dõi việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh để thực hiện theo đúng quy định. Tuy nhiên, nếu không có công bố hủy bỏ hay điều chỉnh, có thể thực hiện xây dựng như thông thường.
Đất quy hoạch cây xanh có được đền bù hay không?
Theo quy định, người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương lập và thực hiện các dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch chung cho nhiều dự án trên cùng một địa bàn và phải có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với khu vực đô thị; bồi thường bằng đất ở đối với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị thu hồi lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Đất cây xanh đô thị là gì theo quy định hiện hành?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Thông tư 153 về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có nội dung gì?
- Năm 2023 ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp?
- Thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
– Cây xanh đô thị phải được giữ gìn, bảo vệ và kiểm tra thường xuyên
– Mọi tổ chức và cá nhân, hộ gia đình có trách nhiệm chăm sóc, bảo vệ cây xanh đô thị, ngăn chặn kịp thời các hành vi vi phạm các quy định về bảo vệ cây xanh trong đô thị đồng thời thông báo cho Ủy ban nhân dân theo phân cấp quản lý để có biện pháp xử lý.
– Ủy ban nhân dân theo phân cấp quản lý có trách nhiệm tổ chức bảo vệ, kiểm tra, xử lý các hành vi xâm phạm về cây xanh đô thị; tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định về bảo vệ cây xanh đô thị có trách nhiệm khắc phục, bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
– Đơn vị thực hiện dịch vụ về quản lý cây xanh đô thị có trách nhiệm bảo vệ cây xanh đô thị trên địa bàn được giao theo hợp đồng với cơ quan quản lý cây xanh đô thị theo phân cấp.
– Chính phủ thống nhất quản lý cây xanh đô thị, có phân công, phân cấp trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
– Nhà nước có trách nhiệm đầu tư, phát triển cây xanh sử dụng công cộng đô thị nhằm mục đích phục vụ lợi ích cộng đồng.
– Nhà nước khuyến khích tạo điều kiện thuận lợi để các tổ chức, cá nhân tham gia quy hoạch; trồng, chăm sóc, ươm cây, bảo vệ quản lý cây xanh đô thị.
– Việc quản lý, phát triển cây xanh đô thị phải tuân thủ quy hoạch đô thị, quy chuẩn kỹ thuật đồng thời góp phần tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường và đa dạng sinh học.
– Khi triển khai xây dựng khu đô thị mới, chủ đầu tư phải đảm bảo quỹ đất cây xanh; cây xanh được trồng phải đúng chủng loại, tiêu chuẩn cây trồng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới đã được phê duyệt đồng thời phải có trách nhiệm chăm sóc và bảo vệ cây xanh đến khi bàn giao cho cơ quan quản lý theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Khi xây dựng mới đường đô thị phải trồng cây xanh đồng bộ với việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật. Khi cải tạo, nâng cấp đường đô thị, các công trình đường ống kỹ thuật hoặc khi tiến hành hạ ngầm các công trình đường dây, cáp nổi tại các đô thị có liên quan đến việc bảo vệ, chặt hạ, dịch chuyển, trồng mới cây xanh, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý cây xanh trên địa bàn biết để giám sát thực hiện.
Theo quy định, cho tới khi có quyết định thu hồi hoặc chuyển đổi đất, người sở hữu đất thuộc quy hoạch cây xanh có thể thực hiện chuyển nhượng đất. Do đó, việc mua bán không bị giới hạn ởi trường hợp đã có hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
