Khi bạn có nhu cầu thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng; bạn phải biết được đất nhà mình có đủ điều kiện thế chấp hay không. Để tránh mất thời gian, chi phí chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ thế chấp. Vậy, có các trường hợp không được vay thế chấp sổ đỏ nào? Sau đây, hãy tìm hiểu cùng Luật sư X nhé!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Điều kiện thế chấp sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất sẽ được thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
Có Giấy chứng nhận; trừ trường hợp nhận thừa kế (khoản 1 Điều 186) và trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (khoản 3 Điều 86).
Đất không có tranh chấp.
Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Như vậy, nếu muốn thế chấp Sổ đỏ (chứng nhận quyền sử dụng đất) thì phải đồng thời đáp ứng đủ cả đủ cả 04 điều kiện trên; thiếu 01 trong 04 điều kiện trên thì người sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện được thế chấp sổ đỏ.
Các trường hợp không được vay thế chấp sổ đỏ
Không đủ điều kiện thế chấp
Người sử dụng đất nếu thiếu 01 trong 04 điều kiện chung kể trên thì sẽ không được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn theo quy định của pháp luật.
Bạn đọc có thể tham khảo:
Dịch vụ cấp lại sổ đỏ, sổ hồng
Thủ tục tách sổ đỏ mới nhất năm 2021
Người đang có nghĩa vụ quản lý di sản là quyền sử dụng đất
Người quản lý di sản là người có nghĩa vụ bảo quản di sản, không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế di sản đồng ý bằng văn bản.
Như vậy, chỉ khi tất cả những người thừa kế đồng ý bằng văn bản thì người quản lý di sản mới có quyền thế chấp sổ đỏ.
Đất của cơ sở tôn giáo, công đồng dân cư
Co sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất sẽ không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê; tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, dù đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng không được đem đi thế chấp.
Đất phục vụ cho hàng không dân dụng
Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay bao gồm:
- Đất xây dựng trụ sở các cơ quan quản lý nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay.
- Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay.
- Đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay.
- Đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.
Tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay phải sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay không được vay thế chấp quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai
Tài sản hình thành trong tương lai là không bao gồm quyền sử dụng đất. Do đó, quyền sử dụng đất được hình thành trong tương lại sẽ không phải là tài snar bảo đảm cho thế chấp.
Do đó, không được thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai.
Trên đây, Luật sư X đã cung cấp thông tin về Các trường hợp không được vay thế chấp sổ đỏ.
Hi vọng bài viết hữu ích với bạn đọc! Hãy liên hệ: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Chưa đủ 18 tuổi cũng là một trong các trường hợp bị hạn chế quyền. Họ vẫn có thể được thực hiện quyền thế chấp sổ đỏ nhưng không được tự mình thực hiện hoặc tự ý thực hiện mà phải thực hiện thông qua người đại diện.
Sổ đỏ (Giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ tách thửa khá đơn đơn giản, bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
Và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp.
Điều kiện để được tách thửa là:
Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
Có giấy chứng nhận.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.
