Bàn giao nhà chưa hoàn thành nghiệm thu, sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng. Đây là mức phạt đối với vi phạm về kinh doanh bất động sản được quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, có hiệu lực kể từ ngày ban hành. Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về quy định này tại bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Nghiệm thu là gì?
Là quá trình kiểm tra, thu nhận và kiểm định chất lượng thi công sau khi hoàn tất. Ngắn gọn hơn thì nghiệm thu là kiểm tra lại chất lượng công trình trước khi đưa vào sử dụng. Đây là một bước rất quan trọng đối với tất cả các công trình khác nhau.
Nghiệm thu công trình là gì?
Nghiệm thu công trình cũng chính là nghiệm thu. Là quá trình kiểm tra chất lượng trước khi đưa công trình vào sử dụng. Nếu công trình đạt chất lượng theo tiêu chuẩn nghiệm thu thì sẽ được đưa vào sử dụng. Nếu không, bắt buộc phải hoàn tất theo đúng tiêu chuẩn thiết kế và chất lượng quy định.
Nghiệm thu công trình có thực sự cần thiết không?
Nghiệm thu giúp đánh giá sự an toàn và chất lượng của công trình.
Nghiệm thu được xem là các yếu tố được đưa ra để làm cơ sở đánh giá chất lượng và sự an toàn của công trình. Biên bản nghiệm thu sẽ giúp các bên đánh giá được việc thực hiện xây dựng có đúng với thỏa thuận hay không? Có thực sự tuân thủ theo các quy định của pháp luật hay không?
Nghiệm thu giúp phát hiện và sửa lỗi kém chất lượng.
Quá trình kiểm tra và đánh giá sẽ giúp các bên phát hiện ra lỗi trong thi công xây dựng. Những bộ phận nào kém chất lượng hoặc thiếu sót sẽ được phản ánh, ghi nhận và khắc phục. Thậm chí quá trình khắc phục thì tùy vào lỗi để nhà thầu chịu chi phí.
Như vậy, nghiệm thu rất quan trọng và là yếu tố bắt buộc. Vì thực sự cũng không có chủ đầu tư nào đảm bảo được công trình của mình ra sao, thế nào. Việc nghiệm thu sẽ có những chuyên môn kiểm tra chất lượng và đánh giá tổng thể công trình chính xác nhất.
Bàn giao nhà chưa hoàn thành nghiệm thu sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.
Theo Điểm d Khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định:
Phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định.
Như vậy, kể từ ngày 28.1.2022, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản bàn giao nhà, công trình chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định cho khách hàng sẽ bị phạt nặng từ 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng (trước đây, mức phạt đối với hành vi này là từ 270 triệu đồng đến 300 triệu đồng).
Ngoài mức phạt hành chính nêu trên, chủ đầu tư còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như: buộc dừng bàn giao nhà, công trình xây dựng, hoàn thành việc xây dựng hoặc buộc hoàn thành nghiệm thu hoặc có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Điều kiện để tiến hành nghiệm thu công trình.
Quá trình nghiệm thu chỉ được thực hiện đối với những công việc về xây lắp, bộ phận công trình, bộ phận kết cấu, hạng mục công trình, giai đoạn thi công, máy móc, thiết bị phù hợp với các thiết kế đã được duyệt và tuân theo những tiêu chuẩn của pháp luật.
+ Đối với các công trình xây dựng đã hoàn thành tuy nhiên vẫn còn tồn tại một số khuyết điểm về chất lượng nhưng việc này không làm ảnh hưởng đến độ bền vững của công trình và các điều kiện sử dụng bình thường của công trình thì vẫn có thể chấp nhận nghiệm thu. Nhưng phải tiến hành thực hiện những công việc bắt buộc dưới đây đó là:
+ Tiến hành lập bảng thống kê về các tồn tại đối với chất lượng còn sót lại.Trong đó phải quy định rõ về thời hạn khắc phục, sửa chữa để nhà thầu thực hiện.
+ Tất cả các bên liên quan đến công trình phải có trách nhiệm trong việc kiểm tra đối với việc sửa chữa, theo dõi và khắc phục các tồn tại còn sót lại về chất lượng đã nêu ở trên.
+ Sau khi các tồn tại nêu trên đã được nhà thầu sửa chữa và khắc phục xong thì tiến hành thực hiện nghiệm thu lại
+ Đối với Nghiệm thu công trình cải tạo có máy móc, thiết bị đang hoạt động phải tuân theo tiêu chuẩn kĩ thuật, nội quy vận hành và những quy định về an toàn vệ sinh của đơn vị sản xuất.
Để thanh toán về sản phẩm xây lắp và việc quyết toán giá thành của công trình đã xây dựng xong căn cứ dựa trên Các biên bản nghiệm thu trong thời gian xây dựng và các biên bản nghiệm thu về việc bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Có nghĩa là nếu chưa tiến hành lập văn bản nghiệm thu công trình hoàn thành, thì sẽ chưa được thanh toán, tuy nhiên trong trường hợp nếu hợp đồng ký kết giữa nhà thầu và chủ đầu tư ghi thì việc này có thể được tạm ứng chi phí.
+ Đối với các công việc xây dựng đã được nghiệm thu nhưng phải thi công lại hoặc trường hợp các máy móc thiết bị đã được lắp đặt nhưng lại phải thay đổi bằng máy móc thiết bị khác thì nếu rơi vào các trường hợp này phải tiến hành nghiệm thu lại.
+ Đối với công việc xây dựng, bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng sau khi nghiệm thu nhưng được chuyển sang nhà thầu khác tiến hành thi công tiếp thì nhà thầu mới đó phải được tham gia vào việc nghiệm thu xác nhận vào biên bản.
Các công việc xây dựng, bộ phận công trình xây dựng, kết cấu xây dựng trước khi bị che lấp kín thì phải tiến hành tổ chức nghiệm thu.
+ Đối với các công việc xây dựng, bộ phận công trình xây dựng, kết cấu xây dựng không nghiệm thu được dẫn đến phải sửa chữa hoặc xử lý gia cố thì công trình này phải tiến hành nghiệm thu lại nhưng theo phương án là xử lý kỹ thuật đã được chủ đầu tư và đơn vị thiết kế phê duyệt.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Án tích có tự xóa sau khi chấp hành xong hình phạt không?
- Đơn xin xác nhận nhà ở để bất điện
- Giá đất tái định cư được tính như thế nào?
- Bài thu hoạch cảm tình đảng 2015
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Bàn giao nhà chưa hoàn thành nghiệm thu, sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện cấp phép bay flycam, cách tra cứu thông tin quy hoạch, dịch vụ thành lập công ty trọn gói giá rẻ, tìm hiểu về trích lục hồ sơ nguồn gốc đất… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
+ Quy trình một là nghiệm thu công việc xây dựng.
+ Quy trình hai là nghiệm thu bộ phận công trình xây dựng giai đoạn công xây dựng.
+ Quy trình ba là nghiệm thu công trình khi đã hoàn thành.
Cơ sở nghiệm thu bao gồm tất cả các yêu cầu của các bộ hồ sơ mời thầu các hợp đồng kinh tế về kĩ thuật được ký kết giữa nhà đầu tư và các nhà thầu với nhau, các văn bản pháp luật trong quá trình xây dựng và đầu tư các tiêu chuẩn kỹ thuật và các định mức kỹ thuật.
Trong quá trình nghiệm thu cần đảm bảo được một số tiêu chí: Việc giám sát phải được thực hiện một cách thường xuyên, liên tục, đúng thời gian, việc kiểm tra phải chia rõ từng giai đoạn, từng hạng mục để tránh bỏ sót, cần kiểm tra một cách tỉ mỉ thận trọng và đảm bảo được độ tính chính xác của biên bản nghiệm thu.
