Hiện nay gia đình tôi đang có ý định thời gian tới sẽ xây dựng một cái khách sạn nhỏ nhỏ. Tuy nhiên gia đình tôi vẫn chưa tìm được mảnh đất phù hợp, nhưng gia đình tôi vẫn còn một mảnh đất dùng với mục đích sản xuất kinh doanh. Tôi muốn hỏi gia đình tôi có thể sử dụng mảnh đất sản xuất kinh doanh để xây khách sạn hay không? Xin cảm ơn ạ. Xin chào bạn, để giải đáp thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư X tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “Đất sản xuất kinh doanh có được xây khách sạn” sau đây.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Thông tư 153/2011/TT-BTC
- Thông tư 36/2014/TT-BTNMT
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP
- Nghị định 96/2019/NĐ-CP
Đất sản xuất kinh doanh có được xây khách sạn
Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh. Nhưng không phải loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác.
Đất sản xuất kinh doanh đã được quy định trong Điều 10, Luật Đất đai 2013, đây là đất phi nông nghiệp. Cụ thể, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất khu chế xuất, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Ký hiệu đất sản xuất kinh doanh trên bản đồ địa chính là SKC.
Theo quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013 thì đất đất thương mại, dịch vụ sử dụng vào các mục đích sau:
+ Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại,
+ Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).
Như vậy: Có thể xác hoạt động kinh doanh khách sạn được xác định là một hoạt động kinh doanh, thương mại. Do đó, khách sạn phải được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ theo quy định của pháp luật.
Quy định về đất sản xuất kinh doanh như thế nào?
Mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Theo Điều 10 Luật đất đai 2013, đất sản xuất kinh doanh là đất phi nông nghiệp, thường được sử dụng để :
-Xây dựng các khu chế xuất công nghiệp, khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
-Đất để làm thương mại, kinh doanh, dịch vụ.
-Được sử dụng cho các cơ sở sản xuất phi công nghiệp.
-Dùng để thực hiện các hoạt động khai thác, buôn bán khoáng sản.
-Đất dùng làm vật liệu xây dựng.
-Đất làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm.
-Sử dụng để tìm hiểu về những vấn đề xây dựng nhà ở trên các khu đất sản xuất kinh doanh.
Thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Đối với đất dùng để sản xuất kinh doanh sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Ngoại trừ một số dự án đặc thù thì thời hạn sử dụng sẽ lên đến 70 năm.
Người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền được phép thực hiện các quyền được phép. Như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện cho phép.
Thuế đất sản xuất kinh doanh
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định như sau
Điều 4 Căn cứ tính thuế
Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.
Đồng thời tại Điểm a Khoản 1, Khoản 3 Điều 6 và Khoản 4 Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định như sau
Điều 6 Giá tính thuế
1. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.
2. Diện tích đất tính thuế được quy định như sau
a. Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.
Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.
Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung.
Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổ định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày luật này có hiệu lực thi hành.
Điều 7 Thuế Suất
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng mức thuế suất 0,03%.
Như vậy theo quy định này thì tiền thuế đất SXKD = diện tích đất tính thực tế sử dụng x giá 1m2 do UBND tỉnh quy định x thuế suất.
Giá đất sản xuất kinh doanh
Căn cứ Luật Đất đai;
Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 01/07/2014 Quy định về giá đất, Nghị định 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 Quy định về khung giá đất;
Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
Quy định cụ thể như sau:
PHỤ LỤC VIII KHUNG GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH
(Ban hành kèm theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ)
Đơn vị : Nghìn đồng/m2
Phân biệt đất sản xuất, kinh doanh với đất thương mại, dịch vụ
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa 2 loại hình đất này với nhau. Tuy nhiên, đây lại là hai khái niệm hoàn toàn khác biệt.
Đất sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như khu CN, cụm CN, khu chế xuất,…
Còn đất thương mại dịch vụ là gì? Đây là đất để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho mục đích kinh doanh, thương mại hoặc dịch vụ.
Như vậy đất sản xuất kinh doanh và đất thương mại dịch vụ nằm ở 2 nhóm đất riêng biệt và có mục đích sử dụng khác nhau.
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Vấn đề “Đất sản xuất kinh doanh có được xây khách sạn” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là giấy thỏa thuận mua bán nhà đất và đặt cọc vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm:
- Quy định về xử lý đất xen kẹp
- Chứng khoán lưu ký và chưa lưu ký là gì?
- Thủ tục nhận lương hưu qua tài khoản ngân hàng như thế nào?
- Các trường hợp được trợ giúp pháp lý miễn phí là ai?
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định sử dụng, đất sản xuất kinh doanh được dùng để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như khu CN, cụm CN, khu chế xuất,… do đó không được xây nhà trên đất SXKD.
Để xây nhà một cách hợp pháp tại đây, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh lên thổ cư.
Đối với đất sản xuất kinh doanh được giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 174 và Điểm g Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 được thế chấp đất; riêng đối với trường hợp đất SXKD được giao nhưng trả tiền hàng năm thì không được thế chấp.
– Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời gian sử dụng đất.
