Xử lý tường chung khi xây nhà như thế nào?

Nhà chung tường có thể hiểu là những ngôi nhà liền kề, có chung một bức tường được xây dựng trên cùng một lô đất. Xây dựng hai ngôi nhà cùng một bức tường giúp giảm chi phí xây dựng và lắp đặt. Nhưng hạn chế của kiểu nhà này là khi nhà dột nát, gia chủ gặp rất nhiều khó khăn, bất cập vì không thể tự quyết định nên sửa hay sửa nhà. Thậm chí, nhiều trường hợp nhà xây trên đất xấu, chung tường có thể khiến các nhà lân cận bị cong, nứt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng và tài sản. Cùng Luật sư X tìm hiểu các xử lý tường chung khi xây nhà ở bài viết dưới đây.

Thế nào là nhà chung tường?

Hình thức nhà tường chung đã xuất hiện từ rất lâu, đặc biệt là ở các thành thị nơi dân cư đông đúc. Nhà tường chung là những ngôi nhà liền kề nhau và có chung một bức tường. Mục đích xây dựng nhà chung tường nhằm giảm bớt chi phí xây dựng cho chủ đầu tư, tiết kiệm thời gian xây dựng, đồng thời tăng tối đa diện tích khi sử dụng. Đây cũng chính là những lý do mà các cá nhân, hộ gia đình hay lựa chọn hình thức nhà tường chung.

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm kể trên, xây nhà chung tường cũng tiềm ẩn những rủi ro, chẳng hạn: Móng nhà bị lún, có thể gây sập, sạt lở móng…; gặp nhiều khó khăn trong việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở cho người khác, phát sinh nhiều thủ tục rườm rà…; Nhiều trường hợp, việc xây nhà dễ xảy ra tranh chấp..

Xử lý tường chung khi xây nhà như thế nào?

Đầu tiên, bất kể bạn là chủ đầu tư của một ngôi nhà có hai bức tường, bất kể bạn làm gì, nếu ai đó có ý định thay đổi hoặc sửa chữa nó, bạn nên thảo luận với chủ sở hữu của ngôi nhà có cùng bức tường đó. Thỏa thuận này đảm bảo không gây ra quá nhiều tranh cãi và các bên thống nhất được phương án phù hợp để xử lý, phá dỡ bức tường và xây dựng các giai đoạn xây dựng để gia cố hoặc xây dựng lại (thỏa thuận tái thiết).

Sau đó vấn đề quan trọng chủ đầu nên tiến hành tìm kiếm đơn vị nhà thầu uy tín chuyên nghiệp để nhận tư vấn thi công và xin giấy phép xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng

Việc xây nhà hiện nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ nhà mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo đúng trình tự pháp luật thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.

Những loại giấy tờ cơ bản khi xin giấy phép như:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng (nếu có).

Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.

Chứng minh nhân dân bản sao công chứng.

Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.

Xin cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho quá trình thực hiện xây dựng công trình một cách thuận lợi, nhanh chóng.

Hạn chế việc chỉnh sửa, dễ dàng thi công với mặt tiền đã xin phép và hoàn công xây dựng.

Vấn đề phức tạp liên quan đến tháo dỡ tường chung

Trong tháo dỡ nhà cũ có yếu tố phức tạp như tường chung, vách chung. Không ít nhà phố gặp tình trạng này và khi tháo dỡ phải giữ lại tường cho nhà kế bên. Tuy nhiên tùy theo thỏa thuận giữa hai bên thì sẽ có bước xử lý khác nhau.

TH1: Nếu hai bên đồng ý tháo dỡ bức tường chung khi xây dựng, đơn vị thi công sẽ hạ tường và tiến hành gia cố lại cho nhà hàng xóm bằng tôn nếu nhà hàng xóm không có tường hoặc xây mới lại bức tường chung ( tùy theo 2 bên thỏa thuận).

TH2: Chủ đầu tư không thể thỏa thuận về việc tháo dỡ tường. Nếu vẫn muốn xây dựng nhà mới thì chỉ có thể giữ nguyên hiện trạng tường chung. Lúc này, chủ đầu tư phải chịu rủi ro là mất đi phần đất đó, gia đình buộc phải xây dựng bức tường mới trên nền đất của mình theo đúng pháp luật.

Nếu gia đình vẫn tháo dỡ bức tường khi chưa có sự đồng ý tình huống sẽ dẫn đến kiện tụng, tranh chấp. Có thể khi tháo dỡ ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc đến tường nhà bên cạnh như nứt, nghiêng nhà và họ có đủ quyền lợi và pháp lý để tranh chấp buộc dừng tiến trình thi công.

Thực tế, đa phần tình huống này xảy ra rất nhiều, có rất ít nhà liền kề đồng ý tháo dỡ khi chưa có ý định sửa chữa và ngân sách xây dựng.

Một bức tường chung sẽ mất nền tảng thực sự. Một nhóm kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm xây dựng sẽ đến thăm địa điểm trước khi bắt đầu xây dựng bản đồ và ghi lại tình trạng hiện tại của tòa nhà, kiểm tra bức tường giống như tòa nhà lân cận và chia sẻ cả hai. các bên đảm bảo tuân thủ pháp luật để quá trình diễn ra đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.

Quy trình liên quan đến tháo dỡ tường chung và định vị công trình

Đầu tiên, kỹ sư đến công trường để kiểm tra tình trạng thực tế, thảo luận kỹ lưỡng về địa điểm xây dựng và các vấn đề quản lý với chủ đầu tư, sau đó quyết định thời gian phá dỡ và xây dựng.

Những việc liên quan đến phá dỡ được thực hiện vì lý do an toàn không làm hư hại đến nhà hàng xóm, người dân xung quanh và hệ thống điện nước xung quanh. Luôn thực hiện công việc lợp mái tôn đảm bảo an toàn cho các hộ dân xung quanh và chất lượng công trình chuyên nghiệp.

Các hạng mục tháo dỡ:

• Đục phá bê tông.
• Đục phá gạch nền cũ.
• Đục phá gạch ốp tường.
• Dỡ bỏ mái ngói, mái tôn.
• Đục phá cầu thang.
• Tháo thiết bị vệ sinh.
• Tháo dỡ cửa đi, cửa sổ.
• Dịch vụ đào đất.
• Xử lý phần móng bên dưới lòng đất.
• Hút bể phốt và phá dỡ bể phốt.
• Trám lại vết nứt ổ điện tường nhà hàng xóm đối với các vị trí tường liền kề.

Sau khi tiến hành các công tác tháo dỡ, xà bần, đất dư và những vật dụng linh tinh sẽ được thực hiện công tác di dời để tiến trình thi công diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.

Sau khi hoàn thành các hạng mục tháo dỡ các kỹ sư sẽ tiếp tục thi công ép cọc cho nhà phố và xây dựng nhà mới theo đúng như bản vẽ thiết kế và công năng mặt bằng đã bố trí.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Xử lý tường chung khi xây nhà như thế nào?”. Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về tách sổ đỏ cho con. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

• Hiện nay đất sổ hồng có được xây nhà không theo quy định mới?
• Xây nhà làm sập nhà hàng xóm xử lý như thế nào?
• Xây nhà vượt diện tích thổ cư có được hay không?

Câu hỏi thường gặp