Xem thửa đất trên bản đồ địa chính như thế nào?

Xem thửa đất trên bản đồ địa chính như thế nào là câu hỏi mà được người dân quan tâm rất nhiều, nhất là trong thời kỳ xã hội phát triển ngày một nhanh như hiện nay. Việc Xem thửa đất trên bản đồ địa chính chính là nắm bắt được các thông tin cơ bản nhất về mảnh đất đó qua phương thức nghiên cứu hồ sơ. Những thông tin cơ bản nhất về mảnh đất được viết trên sổ đỏ, hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chính vì thế sau đây chúng tôi xin gửi đến độc giả những thông tin cơ bản nhất về cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính một cách đơn giản và dễ hiểu nhất.

Xem thửa đất trên bản đồ địa chính

Như chúng ta đã biết, những thông tin cơ bản về mảnh đất sẽ được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để có thể xem và hiểu được sơ đồ thửa đất một cách chính xác khi sở hữu một trong hai loại sổ hồng và sổ đỏ, người đọc cần hiểu được một số khái niệm như: Địa chỉ thửa đất, tờ bản đồ số, thửa đất số, diện tích đất, sơ đồ thửa đất.

1. Nội dung sơ đồ thửa đất:

• Hình thể của thửa đất theo chiều ngang, chiều dọc và rộng;
• Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình như đường xá, cầu cống theo hướng Bắc – Nam;
• Hành lang bảo vệ công trình trên thửa đất, chỉ giới theo quy hoạch được sử dụng đất, diện tích lưu thông xung quanh được thể hiện qua các nét đứt có kèm chú thích;
• Nếu như thửa đất là hợp nhất từ nhiều thửa đất, thời gian sử dụng khác nhau thì cũng sẽ được thể hiện bằng các đường kẻ đứt quãng và ghi chú rõ ràng theo mục đích;

2. Quyền và thời gian sử dụng đất:

• Sử dụng chung: Là những thửa mất được hai người trở lên đứng tên;
• Sử dụng riêng: Đây là những mảnh đất mà thuộc quyền sở hữu của một cá nhân, tổ chức, cơ sở tôn giáo,…;
• Sử dụng chung và riêng kèm số liệu diện tích: Thường ghi vào các thửa đất được kết hợp với đất ở và đất nông nghiệp, ao hồ;
• Dựa vào các hình thức sử dụng đất ở phía trên chúng ta sẽ có các loại và nhóm đất khác nhau bao gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất thổ cư.

3. Thời gian sử dụng đất:

• Đất ở lâu dài;
• Đất có thời gian sử dụng cụ thể;
• Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất;
• Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
• Nhà nước cho dân thuê trả tiền một lần hoặc trả tiền hằng năm;
• Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất;
• Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất;
• Thuê đất trả tiền hằng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng công nghiệp;
• Thuê đất trả tiền một năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng công nghiệp.

Các thông tin chi tiết tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cách đọc mẫu hiện hành

Sau khi đã hiểu được một số những khái niệm đã nêu ra như ở trên, tiếp theo đây chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách đọc từng trang của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ – hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có 4 trang. Lần lượt sẽ thể hiện thông tin về: Chủ sở hữu, thông tin thửa đất, thông tin quy hoạch và những thay đổi.

Trang 1: Thông tin về người đứng tên trên sổ – Chủ sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất.

Trang 2: Thông tin thửa đất và thông tin nhà ở:

• Địa chỉ thửa đất, xác định phần diện tích được công nhận, kích thước các cạnh trên bản vẽ, mục đích sử dụng đất, phần diện tích sử dụng chung, thời hạn sử dụng đất. Xác định được hướng thửa đất, số thửa đất và số tờ bản đồ,..
• Địa chỉ nhà ở, diện tích xây dựng, diện tích sàn, kết cấu, số tầng, bản vẽ căn nhà.

Trang 3 và 4: Thông tin quy hoạch và những thay đổi sau khi cấp:

• Xác định được phần diện tích thửa đất nằm trong quy hoạch căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm. Xem các thông tin biến động, bị hạn chế, hoặc là sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính, cơ quan cấp giấy chứng nhận.
• Những thay đổi sau khi cấp sẽ được ghi các thông tin như là: thay đổi chủ sở hữu, thay đổi mục đích sử dụng đất, thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính bao gồm việc nợ thuế, thông tin đính chính giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.

Khuyến nghị

Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư X, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề luật đất đai đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Xem thửa đất trên bản đồ địa chính” Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến thủ tục ly hôn khác tỉnh… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Đất chưa có bản đồ địa chính phải làm sao?
• Thủ tục xin trích lục bản đồ địa chính như thế nào?
• Chi phí xin trích lục bản đồ địa chính là bao nhiêu?

Câu hỏi thường gặp