Năm 2023 xây nhà xong có cần làm hoàn công không?

Hiện nay với sự phát triển của cuộc sống, nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng, việc xây dựng các công trình, nhà ở, xây dựng các trung tâm thương mại ngày càng nhiều… nhà nước ta đã ban hành Luật Xây dựng để đảm bảo việc đầu tư xây dựng các công trình đúng quy định pháp luật, phù hợp với điều kiện của kinh tế – xã hội của từng vùng cũng như đảm bảo cho sự tồn tại của những người dân xung quanh công trình xây dựng, bảo đảm an toàn cho những người lao động… Trong đó không thể không kể đến quy định pháp luật về việc hoàn công công trình xây dựng, nhiều thắc mắc đặt ra rằng xây nhà xong có cần làm hoàn công không và quy định pháp luật về việc hoàn công xây dựng như thế nào? Để biết quy định pháp luật về vấn đề này, hãy cùng Luật sư X tìm hiểu tại nội dung bài viết dưới đây. Hi vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích đến bạn đọc

Căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng năm 2014

Hoàn công nhà là gì?

Hoàn công nhà là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ thủ tục nghiệm thu công trình hoặc thông báo cho cơ quan Nhà nước trước khi đưa vào sử dụng. Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng về sau.

Thực chất đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng.

Trong đó, chủ đầu tư là tổ chức, cơ quan, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) là người chi tiền thuê người khác xây dựng nhà cho mình.

Xây nhà xong có cần làm hoàn công không?

Theo quy định của luật xây dựng, mọi trường hợp khi xây dựng rơ đô thị thì đều phải được cấp phép thủ tục. Nếu chưa được cấp phép xây dựng mà đã tiến hành thi công có nghĩa là đang vi phạm. Đối với nhà ở xây dựng ở nông thôn thì phải là nhà ở riêng lẻ xây trong khu di tích hay khu bảo tồn mới cần xin cấp phép xây dựng.

Căn cứ trên đó, các trường hợp khi xây dựng nhà ở được cấp phép thì cần phải thực hiện hoàn công. Những trường hợp khác như xây nhà ở riêng lẻ không xin phép thì cũng không cần phải hoàn công.

Tại sao phải hoàn công nhà ở?

Pháp luật hiện hành ghi nhận quyền sở hữu tài sản của tổ chức, cá nhân được chia thành 2 loại chính gồm tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu.

Công trình xây dựng, nhà ở thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Để được đăng ký quyền sở hữu, chủ đầu tư cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Công trình, nhà ở khi đó mới được thừa nhận về mặt pháp lý.

Do đó, hoàn công chính là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Với nhà ở riêng lẻ, sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Nếu thiếu giấy tờ hoàn công, ngôi nhà đó sẽ chưa được pháp luật thừa nhận. Điều này ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn khi bị thu hồi hoặc khó khăn khi chuyển nhượng bởi người mua sẽ không an tâm về bất động sản này.

Lưu ý, nếu không hoàn công thì ngôi nhà vẫn được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, sổ hồng chưa hoàn công và sổ hồng đã hoàn công có những khác biệt nhất định, cụ thể:

• Sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất đó. Sổ hồng chưa hoàn công, pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất. Ngôi nhà trên mảnh đất đó không có giá trị về mặt pháp lý.
• Sổ đã hoàn công sẽ có thể hiện mặt bằng từng tầng, trong khi đó, sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư (nếu có). 

Như vậy, việc làm hồ sơ hoàn công nhà là bắt buộc nếu bạn muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất hoặc xin phép cải tạo, sửa chữa công trình sau này.

Hoàn công nhà có ý nghĩa như thế nào?

Thứ nhất, với nhà đã hoàn tất thủ tục hoàn công, nếu thuộc diện quy hoạch sẽ được đền bù phần đất và giá trị ngôi nhà. Trong khi đó, nhà không hoàn công sẽ không được đền bù hoặc chỉ đền bù rất thấp.

Thứ hai, khi mua bán bất động sản, nhà đã hoàn công sẽ bán được giá cao hơn và thuận lợi hơn bởi pháp lý đảm bảo.

Thứ ba, khi thế chấp, vay vốn ngân hàng, nhà đã hoàn công sẽ được định giá cao hơn so với nhà không hoàn công.

Những lưu ý khi hoàn công nhà ở

Hoàn công được xem là bước cuối giúp bạn sở hữu ngôi nhà với đầy đủ pháp lý. Do đó, để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra suôn sẻ thì mọi người cần phải chú ý những vấn đề sau:

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ để hoàn công

Theo quy định, để làm hồ sơ hoàn công chủ sở hữu cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau đây:

– Giấy phép xây dựng của công trình làm hoàn công do cơ quan có thẩm quyền cấp

– Báo cáo kết quả quá trình khảo sát xây dựng

– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công của công trình đang làm hoàn công

– Báo cáo kết quả quá trình thẩm tra kèm văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công

– Báo cáo kết quả kiểm định và thí nghiệm nếu có

– Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền về an toàn thang máy, phòng cháy chữa cháy

– Hợp đồng xây dựng giữa nhà thầu và chủ sở hữu nếu có

Xác định đúng cơ quan để nộp hồ sơ hoàn công

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn cần phải tìm địa chỉ của cơ quan có thẩm quyền để nộp. Theo Luật Xây Dựng quy định, những cơ quan được quyền giải quyết hoàn công như sau:

– Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình thuộc địa giới hành chính huyện, quận thì sẽ nộp tại UBND huyện, quận

– Với những nhà ở riêng lẻ tại khu dân cư nông thôn đã quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã hoặc được xây trong khu di tích, khu bảo tồn thì sẽ nộp hồ sơ tại UBND xã.

Hoàn thành nghĩa vụ về mặt tài chính khi hoàn công

Lưu ý cuối cùng mà bạn cần quan tâm đó là hoàn thành nghĩa vụ về mặt tài chính. Đơn vị xử lý hồ sơ sẽ hướng dẫn các đóng các loại thuế phí cần thiết. Mặc dù số tiền này không nhỏ nhưng nó cũng không quá ít. Nên mỗi người cần phải chuẩn bị trước để đảm bảo không làm mất thời gian của đôi bên.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Giấy phép xây dựng hạ tầng khu công nghiệp
• Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?
• Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng

Thông tin liên hệ:

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Năm 2023 xây nhà xong có cần làm hoàn công không?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến cách soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà và đất nhanh chóng, uy tín hiện nay. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp: