Hiện nay, việc xây dựng các công trình tạm và nhà tạm đã trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Điều này có thể được thấy qua sự xuất hiện đông đảo của các công trình này trên khắp các khu vực đô thị và nông thôn. Để đảm bảo rằng những công trình tạm và nhà tạm này được sử dụng một cách an toàn và tuân thủ các quy định pháp luật, hệ thống pháp luật đã thiết lập một loạt điều khoản và quy định cụ thể. Vậy khi xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?
Căn cứ pháp lý
Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020
Nhà tạm là nhà như thế nào?
Dựa trên hiểu biết về tình hình thực tế, ta có thể hiểu rằng nhà tạm là các căn nhà ở độc lập hoặc liền kề được xây dựng với tính chất tạm bợ, nhất thời. Trong quá trình thiết kế và xây dựng các căn nhà này, thường không đặt quá nhiều tập trung vào việc sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp hoặc thiết kế phức tạp. Thay vào đó, ưu tiên thường được đặt vào việc tạo ra một nơi ở tạm thời, phục vụ cho các mục đích cụ thể trong thời gian ngắn hạn.
Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định các công trình xây dựng tạm gồm:
– Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:
+ Thi công xây dựng công trình chính;
+ Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác. Đối với công trình này phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.
– Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm. Trường hợp công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định.
– Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi đưa công trình chính của dự án đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời gian tồn tại của công trình.
Chủ đầu tư được đề nghị UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện chấp thuận việc tiếp tục khai thác sử dụng công trình xây dựng tạm nếu công trình phù hợp với quy hoạch; bảo đảm các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật có liên quan.”
Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?
Việc xây dựng công trình tạm và nhà ở tạm thường được quy định rõ ràng bởi pháp luật xây dựng và các cơ quan quản lý xây dựng. Trong quá trình này, việc cấp phép xây dựng là một bước quan trọng. Các cá nhân hoặc tổ chức muốn xây dựng công trình tạm hoặc nhà tạm phải tuân theo các thủ tục cấp phép, gồm việc nộp hồ sơ đầy đủ thông tin kỹ thuật và thiết kế, đảm bảo rằng công trình sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và môi trường.
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sau đây:
– Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
– Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020);
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;….
Như vậy, khi xây dựng nhà tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng có thời hạn
Nhà tôn và nhà tạm đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu tạm thời của xây dựng công trình chính và các mục đích khác. Những công trình này thường được xây dựng nhanh chóng để phục vụ các công việc thi công hoặc tạo điều kiện ổn định cho các hoạt động sơ bộ. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng việc sử dụng nhà tôn và nhà tạm được thực hiện đúng quy định và không gây nguy hiểm cho cộng đồng, việc cấp giấy phép là điều cần thiết.
Về điều kiện chung cấp giấy phép tạm thời đối với cả 2 trường hợp nhà tôn, nhà tạm là nhà ở riêng lẻ hoặc công trình tạm được quy định rõ như sau:
– Nhà tôn, nhà tạm nếu thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và phải chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Nhà tôn, nhà tạm phải phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Mục đích xây dựng nhà tôn, nhà tạm phải phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại các giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
– Việc thi công xây dựng nhà tôn, nhà tạm phải bảo đảm an toàn cho công trình đang thi công và các công trình lân cận, bảo đảm việc bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa theo quy định pháp luật, bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
– Sau khi hết thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư sẽ phải cam kết tự phá dỡ công trình nhà tôn, nhà tạm, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, trong trường hợp quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình.
Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.
Ngoài ra, việc xây dựng nhà tôn, nhà tạm trong từng trường hợp cụ thể sẽ phải đáp ứng các điều kiện về thiết kế xây dựng công trình hay nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật xây dựng.
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ tư vấn luật xây dựng Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về phí chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm
Khi xây dựng nhà tạm bạn cần phải lưu ý những điểm trong Luật quy định khi xây dựng nhà tạm, tránh trường hợp làm sai và chịu hậu quả không đáng có.
Việc xây dựng nhà tạm cần phải xin phép cơ quan nhà nước trừ một số trường hợp đặc biệt.
Phá dỡ nhà tạm do cưỡng chế không được phép đòi bồi thường.
Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:
– Thi công xây dựng công trình chính.
– Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian theo quy định cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện.
Bên cạnh quy định giải thích thế nào là công trình xây dựng tạm thì Luật Xây dựng sửa đổi 2020 cũng quy định rõ một số vấn đề khác như sau:
– Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm.
Trường hợp công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định.
– Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi đưa công trình chính của dự án đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời gian tồn tại của công trình.
