Xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao có bị phạt?

Hình ảnh các nhà chung cư trên cao, đặc biệt là các chung cư cũ xây dựng “chuồng cọp” khá phổ biến hiện nay. Một phần là giúp phòng trộm; phần khác là để tăng diện tích sinh hoạt. Tuy nhiên đây là hành vi không được phép và trái với quy định của pháp luật. Chính vì vậy dưới đây; chúng tôi Luật sư X xin giới thiệu tới bạn đọc bài viết Xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao có bị phạt?

Cơ sở pháp lý

Luật Xây dựng 2014

Nghị định 16/2022/NĐ-CP

Nội dung tư vấn

“Chuồng cọp” là gì?

“Chuồng cọp” là việc lắp đặt lưới sắt, lồng sắt; hiện rất phổ biến tại các chung cư cao tầng. Nếu như vài năm trước, đây được coi là biện pháp tăng diện tích sử dụng cho các căn hộ chật hẹp tại các chung cư cũ thì hiện nay, nó đã trở thành phong trào ở các chung cư mới, hiện đại nhằm phòng trộm hơn là ăn gian diện tích. Mặc dù vậy, đã có rất nhiều ý kiến cho rằng, việc cải tạo này gây ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của các công trình, tính mạng của người dân khi xảy ra hỏa hoạn.

Xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao có bị phạt?

Hành vi xây dựng, cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung là hành vi bị nghiêm cấm được quy định tại khoản 11, Điều 12 Luật Xây dựng 2014.

Theo khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cụ thể:

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;

b) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;

c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

Như vậy, theo quy định trên hành vi xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao; tức là tự ý thay đổi kết cấu chịu lực; hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bị phạt từ 60 – 80 triệu đồng.

So với khoản 2 Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP; Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã tăng mức phạt hành vi tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng nhà chung cư lên đến 80 triệu đồng. Trước đây, mức phạt với hành vi này chỉ phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng. Điều này cho thấy mức độ nghiêm trọng của hành vi ảnh hưởng đến không gian chung.

Biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao

Đối với mỗi hành vi vi phạm hành chính, ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm còn có thể bị áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khắc phục hậu quả được quy định cụ thể như sau:

• Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu;

• Buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường;

• Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm;

• Buộc thu hồi sản phẩm, hàng hóa không bảo đảm chất lượng;

• Buộc tiêu hủy sản phẩm, hàng hóa không đảm bảo chất lượng;

• Những biện pháp khác được quy định cụ thể tại Nghị định này.

Như vậy đối với hành vi xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao; người thực hiện hành vi còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Vụ thể là khôi phục lại tình trạng ban đầu của chung cư; phá dỡ phần công trình đã cơi nới…

Các hành vi vi phạm khác trong sử dụng nhà chung cư

Bên cạnh việc xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao; cũng liên quan đến phạt vi phạm trong sử dụng nhà chung cư. Nghị định 16/2022/NĐ-CP tăng mức xử phạt với các hành vi sau đến 40 triệu đồng:

– Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình.

– Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.

– Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ; hoặc dịch vụ giết mổ gia súc.

– Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư; nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

– Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của chung cư theo quy định.

Thông tin liên hệ Luật sư X

Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề Xây “chuồng cọp” chiếm không gian trên cao có bị phạt?. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty; giải thể công ty tnhh 1 thành viên tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của Luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:

Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp