Ủy quyền sang tên sổ đỏ có được không?

Sổ đỏ là tên gọi thường được sử dụng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là căn cứ pháp lý để xác định một người có quyền đối với bất động sản không. Chính vì vậy những hoạt động liên quan đến mua bán, sang tên bất động sản đều được rất nhiều người quan tâm. Để sang tên bất động sản bạn cần có những điều kiện nhất định về mặt chủ sở hữu và nhà nước khuyến khích người dân nên tự thực hiện hoạt động này để đảm bảo an toàn cho tài sản của mình và tránh được những tranh chấp không đáng có sau này. Vậy trong trường hợp người chủ sở hữu không thể trực tiếp thực hiện hoạt động sang tên thì có thể uỷ quyền sang tên không? Mời bạn đón đọc bài viết “Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ không? ” dưới đây của chúng tôi để có thệm những thông tin chi tiết.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013 

Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ không?

Sang nhượng hay sang tên sổ đỏ là thủ tục của chủ sở hữu sang tên bất động sản mình đang có quyền sử dụng cho một người khác. Vì là hoạt động chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn nên nhiều người thường muốn tự tay thực hiện từng bước một để đảm bảo không có những sai sót đáng tiếc xảy ra. Nhưng nhiều trường hợp do ở xa hoặc không thể về để thực hiện thủ tục do có những việc cá nhân thì hiện nay bạn vẫn có thể chuyển nhượng sang tên sổ đỏ bằng hình thức uỷ quyền. Đây đã không còn là hình thức mới mẻ nhưng vẫn chưa được nhiều người tiếp cận đến. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cụ thể quy định về uỷ quyền sang tên sổ đỏ qua bài viết dưới đây.

Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự nêu rõ:

1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Bởi vậy, cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các giao dịch dân sự trừ một số trường hợp cấm không được uỷ quyền như: Đăng ký kết hôn, đăng ký lại việc kết hôn, đăng ký nhận cha mẹ con, ly hôn, gửi tiền tiết kiệm, công chứng di chúc của mình…

Đồng thời, pháp luật hiện nay không hạn chế việc uỷ quyền giữa cá nhân khi sang tên Sổ đỏ. Do đó, khi sang tên Sổ đỏ thì cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho nhau. Thông thường, uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thường có hai dạng công việc gồm:

• Uỷ quyền thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế… để xác lập quyền sở hữu tài sản của người uỷ quyền.
• Uỷ quyền làm các thủ tục hành chính để sang tên Sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp các loại thuế, nhận kết quả từ bộ phận Một Cửa của Văn phòng đăng ký đất đai…

Tuy nhiên, dù uỷ quyền làm Sổ đỏ theo hình thức nào thì khi lập uỷ quyền sang tên Sổ đỏ, người được uỷ quyền sẽ được toàn quyền thay mặt người uỷ quyền thực hiện các công việc trong phạm vi uỷ quyền.

Như vậy, cá nhân hoàn toàn được uỷ quyền cho nhau để sang tên Sổ đỏ.

Thủ tục uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thực hiện thế nào?

Thủ tục uỷ quyền sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện bao gồm rất nhiều bước khác nhau. Đầu tiên để uỷ quyền sang nhượng sổ đỏ bạn cần có giấy uỷ quyền sang nhượng sổ đỏ. Giấy này bạn có thể trực tiếp tải về hoặc soạn thảo bằng tay tuỳ theo nhu cầu và mục đích của việc chuyển nhượng. Tiếp theo bạn và người được uỷ quyền cần đến những văn phòng công chứng được cấp phép để thực hiện công chứng trực tiếp. Ngoài giấy uỷ quyền thì bạn có thể mang thêm những giấy tờ khác đặc biệt là giấy tờ tuỳ thân và những giấy tờ liên quan đến việc chứng minh quyền sử dụng mảnh đắt mà bạn muốn thực hiện thủ tục sang nhượng hiện nay.

Để uỷ quyền, các bên thường lập hợp đồng hoặc giấy uỷ quyền. Tuy nhiên, hiện Bộ luật Dân sự chỉ đề cập đến hợp đồng uỷ quyền tại Điều 562 Bộ luật Dân sự như sau:

Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định

Trong khi đó, giấy uỷ quyền là hành vi pháp lý đơn phương và chưa được quy định cụ thể tại văn bản pháp luật nào.

Đồng thời, Luật Công chứng, Luật Đất đai cũng không bắt buộc hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền phải công chứng, chứng thực. Nhưng để đảm bảo an toàn, tránh tranh chấp xảy ra, các bên nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng/giấy uỷ quyền.

Dưới đây là thủ tục công chứng hợp đồng uỷ quyền được thực hiện tại Văn phòng hoặc Phòng công chứng.

Hồ sơ làm thủ tục uỷ quyền sang tên sổ đỏ bao gồm những gì?

Sau khi nắm rõ những thủ tục bạn phải thực hiện khi uỷ quyền sang tên sỏ đỏ bạn cần nắm được những giấy tờ bạn phải mang theo trong buổi ký uỷ quyền sang tên sổ đỏ. Đầu tiền là phiếu công chứng, phiếu này bạn sẽ nộp theo mẫu có sẵn của văn phòng công chứng. Kế đến là dự thảo hợp đồng uỷ quyền hoặc giấy uỷ quyền nếu có chuẩn bị trước còn nếu bạn chưa kịp chuẩn bị thì có thể đợi đến văn phòng công chứng để thực hiện hoạt động này. Tiếp theo một trong những loại giấy tờ không thể thiếu được đó là giấy tờ chứng minh nhân thân như giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hiện nay bạn vẫn đang sử dụng.

– Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu có sẵn của Văn phòng/Phòng công chứng).

– Dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền (nếu các bên chuẩn bị trước).

– Giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn…

– Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…

Mời bạn xem thêm

• Khung giá đất được ban hành định kỳ là gì?
• Thẩm quyền tách thửa đất là của ai?
• Khi nào cần quyết toán thuế TNCN trong năm 2023?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ không?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như phí sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102.

Câu hỏi thường gặp