Thuế xây dựng nhà ở là một loại thuế mà các cá nhân hoặc tổ chức phải đóng khi thực hiện việc xây dựng, cải tạo, mở rộng, hoặc sửa chữa các công trình nhà ở. Mục tiêu của thuế này thường là để huy động nguồn thu nhập từ các hoạt động xây dựng và cung cấp nguồn tài chính cho chính phủ để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và cung cấp dịch vụ công cộng. Vậy hiện nay khi xây dựng nhà ở sẽ phải đóng những loại thuế gì và UBND phường có được thu thuế xây dựng không?
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về thuế xây dựng nhà ở như thế nào?
Thuế xây dựng nhà ở là một yếu tố quan trọng trong hệ thống thuế của mỗi quốc gia, đặc biệt là đối với cá nhân khi họ quyết định bắt đầu dự án xây nhà của mình. Điều này không chỉ là một trách nhiệm pháp lý mà còn là một cách để chính phủ huy động nguồn thu nhập để phát triển cơ sở hạ tầng và cung cấp các dịch vụ công cộng.
Mỗi cá nhân có ý định xây dựng nhà đều phải tuân thủ quy định của pháp luật bằng cách đăng ký và nộp thuế xây dựng đúng hạn. Quá trình đăng ký và nộp thuế này thường được thực hiện thông qua các cơ quan quản lý thuế ở địa phương. Những cơ quan này chịu trách nhiệm tiếp nhận thông tin khai báo và thu tiền thuế từ cộng đồng dân cư.
Quy trình nộp thuế không chỉ giúp chính phủ kiểm soát và quản lý nguồn thu nhập một cách hiệu quả, mà còn đảm bảo rằng các dự án xây dựng được thực hiện theo quy định và chuẩn mực kỹ thuật. Đồng thời, nguồn thu nhập từ thuế xây dựng cũng được sử dụng để đầu tư vào các dự án cải thiện hạ tầng và dịch vụ cộng đồng, mang lại lợi ích cho cả cộng đồng và người dân.
Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở
Thuế xây dựng nhà ở không chỉ là một nguồn thu nhập quan trọng cho ngân sách công cộng mà còn là công cụ quản lý hiệu quả trong lĩnh vực xây dựng. Việc áp dụng thuế này có ý nghĩa đặc biệt trong việc đảm bảo rằng những người tham gia vào hoạt động xây dựng chịu trách nhiệm đóng góp vào quỹ ngân sách, góp phần hỗ trợ cho các dự án cơ sở hạ tầng và phục vụ cộng đồng. Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở như sau:
-Lệ phí Môn bài
Bên nhận thầu xây dựng phải thực hiện khai thuế và nộp thuế môn bài theo quy định và hướng dẫn tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP và Nghị định 22/2020/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí môn bài.
– Thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo điểm c, khoản 2 Điều 2 Thông tư số 92/2015/TT-BTC, cách tính thuế được quy định như sau:
Thuế giá trị gia tăng:
| Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế) X Tỷ lệ tính thuế GTGT |
Thuế thu nhập cá nhân:
| Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN X Tỷ lệ thuế TNCN |
– Doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động xây dựng nhà ở là doanh thu bao gồm thuế của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ hoạt động xây dựng.
– Theo điểm b, khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tỷ lệ thuế tính trên doanh thu gồm tỷ lệ thuế giá trị gia tăng và tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân được quy định như sau:
+ Hợp đồng xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%.
+ xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 3%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 1,5%.
– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Lệ phí này chỉ áp dụng trong trường hợp khi xây dựng nhà riêng lẻ
Theo Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh, thành từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp
– Lệ phí trước bạ
Hộ gia đình phải nộp lệ phí trước bạ khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Theo Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ được tính như sau:
| Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại) |
Trong đó:
+ Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
+ Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà, đất là 0,5%.
UBND phường có được thu thuế xây dựng không?
Trong Công văn số 3381/TCT-CS ngày 08 tháng 09 năm 2008 của Tổng cục Thuế, quy định rõ về trách nhiệm truy thu thuế Giá trị gia tăng và thuế Thu nhập đối với tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà. Cơ quan thuế có quyền kiểm tra và truy thu thuế đối với những tổ chức, cá nhân đã nhận thầu xây dựng nhà ở của hộ gia đình mà không đăng ký kê khai nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật.
Hộ gia đình, trong trường hợp chỉ là người đi thuê xây dựng nhà ở, không phải là bên nhận thầu xây dựng, do đó, không phải là người nộp thuế chính. Tuy nhiên, nếu họ tự mua vật tư xây dựng và thuê công nhân mà không cung cấp đủ hợp đồng thuê thầu và chứng minh việc thuê thầu, họ sẽ trở thành chủ thể phải nộp thuế. Các vật tư mà họ tự mua sẽ không được tính thuế.
Quy định tại Điều 10 của Thông tư 92/2015/TT-BTC cũng nêu rõ nguyên tắc, những đối tượng phải kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế hoặc nơi uỷ nhiệm thu thuế. Trong trường hợp nơi thực hiện công trình chưa thực hiện nộp thuế qua phương thức điện tử, cơ quan quản lý thuế có thể ủy nhiệm cho các tổ chức thu thuế đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế khoán.
Đối với những đối tượng tại địa phương chưa thực hiện nộp thuế điện tử, cơ quan thuế có thể uỷ quyền cho các tổ chức, đơn vị có thẩm quyền để thu thuế. Điều này có thể bao gồm Ủy ban Nhân dân xã, phường hoặc các doanh nghiệp có hệ thống mạng lưới rộng khắp, đáp ứng điều kiện thuận lợi cho việc nộp thuế. Việc ủy nhiệm thu thuế phải được thực hiện thông qua hợp đồng và văn bản uỷ quyền.
Khuyến nghị
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật xây dựng tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “UBND phường có được thu thuế xây dựng không?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới thủ tục xin Giấy phép sàn thương mại điện tử. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm
- Hợp đồng thời vụ tối đa bao nhiêu tháng?
- Mẫu giấy chứng nhận nghỉ hưởng bảo hiểm xã hội 2023
- Hồ sơ đấu thầu xây dựng gồm những gì?
Câu hỏi thường gặp
Bất kể là nông thôn hay đô thị, thành phố, một khi khi bạn là chủ thầu xây dựng thì bạn sẽ phải đứng ra để đóng các thuế xây dựng nhà ở cho cơ quan nhà nước hoặc bạn là chủ nhà tự mua vật liệu về xây dựng thì bạn cũng phải tự đóng thuế. Nếu không thực hiện nộp thuế sẽ bị cho là trốn thuế và công trình xây dựng là không hợp pháp
Giá thuế xây dựng cho 1m2 nhà ở nông thôn hiện nay khoảng 70.000đ – 80.000đ, đây là khoảng giá dựa vào giá thành thuê nhân công xây dựng cho căn nhà bạn. Do đó, nếu bạn thuê nhân công xây dựng với giá cao thì mức thuế bạn sẽ phải đóng sẽ cao hơn so với việc bạn thuê được nhân công xây dựng với giá thành rẻ.
