Truy thu thuế cho thuê nhà như thế nào?

Trong bức tranh đa dạng của xã hội, sự chênh lệch giữa người làm công ăn lương và người kinh doanh đang trở nên ngày càng rõ ràng, đặc biệt là trong việc nộp thuế. Trong khi người lao động chăm chỉ phải đối mặt với áp lực thuế khá “rát,” người kinh doanh phải đối mặt với những chi phí đáng kể từ các khoản thuế này. Điều đáng chú ý là sự xuất hiện của một số cá nhân sở hữu căn hộ cho thuê, đã tận dụng một loạt các phương tiện để lách luật và tránh khỏi trách nhiệm nộp thuế. Cùng tìm hiểu quy định pháp luật về hoạt động truy thu thuế cho thuê nhà tại bài viết sau:

Cho thuê nhà phải đóng các loại thuế gì?

Thuế đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn thu chủ yếu cho ngân sách nhà nước, giúp tạo ra nguồn vốn cần thiết để đầu tư vào các lĩnh vực quan trọng như giáo dục, y tế, cơ sở hạ tầng, và an ninh xã hội. Đây không chỉ là một phương tiện để thu hồi nguồn lực từ cộng đồng, mà còn là cơ hội để xây dựng cơ sở hạ tầng và cung cấp các dịch vụ cơ bản, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.

Theo quy định chi tiết trong Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân có hành vi cho thuê nhà sẽ phải đối mặt với trách nhiệm nộp thuế, bao gồm thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT). Đây là những khoản thuế quan trọng đóng góp vào nguồn thu ngân sách quốc gia, đồng thời phản ánh sự công bằng và tuân thủ pháp luật trong lĩnh vực cho thuê nhà.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là một khoản thuế quan trọng mà cá nhân cho thuê nhà phải chịu. Được tính trên cơ sở thu nhập được từ việc cho thuê nhà, đây là một phần quan trọng của thu nhập cá nhân, và việc nộp thuế này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo nguồn thu để chính phủ thực hiện các dự án phát triển và cung cấp dịch vụ cơ bản cho cộng đồng.

Ngoài ra, cá nhân cho thuê nhà cũng phải đối mặt với thuế giá trị gia tăng (GTGT). Đây là một loại thuế áp dụng cho giá trị gia tăng của hàng hóa và dịch vụ, trong trường hợp này, là giá trị gia tăng từ việc cho thuê nhà. Thuế GTGT đảm bảo rằng người cho thuê nhà đóng góp công bằng vào ngân sách quốc gia theo nguyên tắc “người sử dụng trả tiền, người thuế đóng thuế.”

Việc tuân thủ nghiêm túc các quy định về nộp thuế cho thuê nhà này không chỉ là trách nhiệm pháp lý của cá nhân cho thuê nhà mà còn là đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của xã hội và nền kinh tế quốc gia.

Doanh thu cho thuê nhà bao nhiêu mới phải đóng thuế?

Thuế còn đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết nền kinh tế. Bằng cách áp dụng các chính sách thuế linh hoạt, chính phủ có thể ổn định và kiểm soát tình hình kinh tế quốc gia. Việc điều tiết thuế có thể được sử dụng để thúc đẩy sự phát triển kinh tế, kiểm soát lạm phát, và giảm bớt tác động tiêu cực của suy thoái kinh tế. Vậy Doanh thu cho thuê nhà bao nhiêu mới phải đóng thuế?

Dựa trên quy định tại Điều 4 của Thông tư 40/2021/TT-BTC, có thể thấy rõ trách nhiệm của cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch. Nếu doanh thu thu được không vượt quá mức 100 triệu đồng, cá nhân đó sẽ được miễn thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, điều quan trọng là cá nhân đó vẫn phải chịu trách nhiệm cao với việc khai thuế. Trách nhiệm này không chỉ đặt ra về việc đảm bảo tính chính xác, trung thực và đầy đủ trong quá trình khai thuế mà còn liên quan đến việc nộp hồ sơ thuế đúng hạn. Cá nhân phải hiểu rõ và tuân thủ đúng quy định pháp luật, đồng thời đảm bảo rằng mọi thông tin và số liệu được báo cáo là đúng và minh bạch.

Nói một cách rõ ràng, nếu cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà vượt quá mức 100 triệu đồng trong năm dương lịch, thì phải chấp nhận trách nhiệm nộp thuế GTGT và thuế TNCN theo đúng quy định của pháp luật. Điều này không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là cách đóng góp tích cực vào quỹ ngân sách quốc gia để hỗ trợ các dự án phát triển và cung cấp dịch vụ công cho cộng đồng.

Truy thu thuế cho thuê nhà như thế nào?

Quá trình truy thu thuế là một quyết định hành chính của cơ quan thuế, nhằm đảm bảo rằng đối tượng nộp thuế phải chịu trách nhiệm đầy đủ về phần thuế còn thiếu và nộp vào ngân sách nhà nước. Thuế bị truy thu thường liên quan đến các khoản nợ thuế từ một năm trước đó, khiến cho người nộp thuế phải đối mặt với trách nhiệm tài chính.

Theo quy định hiện hành về quản lý thuế đối với dịch vụ cho thuê nhà, mức thuế áp dụng cho loại hình này hiện đang là 10% trên doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên. Điều này đồng nghĩa với việc nếu chủ nhà cho thuê có doanh thu từ 8,3 triệu đồng/tháng trở lên, họ sẽ phải chịu trách nhiệm đóng thuế theo tỷ lệ 10%, trong đó có 5% thuế giá trị gia tăng (VAT) và 5% thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Điều kiện bắt buộc nộp thuế là khi doanh thu đạt từ 100 triệu đồng trở lên/năm.

Thực tế, ở các khu vực có giá thuê nhà kinh doanh cao như phố cổ Hà Nội, giá cho thuê có thể dao động từ 500.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/m2, và ở các khu phố trung tâm giá thuê theo m2 có thể lên đến 1 – 3 triệu đồng/m2. Điều này tạo nên một bức tranh đa dạng về giá thuê nhà tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh.

Mặc dù mức thuế đối với cho thuê nhà có thể tạo ra áp lực tài chính cho chủ nhà, nhưng đây cũng là nguồn thu nhập quan trọng cho ngân sách quốc gia. Các chuyên gia, như PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, nguyên giảng viên Học viện Tài chính, đã đề xuất rằng việc áp dụng chặt chẽ thuế cho thuê nhà có thể tăng cường nguồn thu cho ngân sách, đặc biệt là trong bối cảnh cần tăng cường quản lý và thu ngân sách nội địa. Tuy nhiên, cần xem xét cẩn thận về mức độ áp dụng thuế sao cho hiệu quả quản lý thuế được đảm bảo mà không tạo ra tác động tiêu cực như tăng giá thuê nhà, hay sự chiêu né, lách thuế của người cho thuê. Việc này đòi hỏi sự linh hoạt và sáng tạo trong việc thiết lập chính sách thuế, đồng thời cần sự hợp tác chặt chẽ giữa cơ quan thuế và doanh nghiệp để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa hiệu suất thu thuế.

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ quyết toán thuế Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Thông tin liên hệ:

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Truy thu thuế cho thuê nhà như thế nào?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến trích lục khai sinh. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng

Mời bạn xem thêm

• Thủ tục giám hộ cho người chưa thành niên như thế nào?
• Con chưa thành niên thì đương nhiên người giám hộ là cha mẹ phải không?
• Tội hiếp dâm không thành bị xử lý như thế nào theo quy định 2023?

Câu hỏi thường gặp