Trường hợp được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng 2023

Trong quá trình quản lý tài sản đất đai, đôi khi có những trường hợp cần phải gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng. Điều này thường xảy ra khi chủ sử dụng đất chưa kịp hoàn thiện việc sử dụng đất trong thời hạn ban đầu đăng ký sử dụng hoặc có những lý do khác như khó khăn trong việc thi công, tài chính, giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý… Một trong những trường hợp được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng là khi doanh nghiệp đăng ký sử dụng đất có nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động, nhưng chưa đủ tiền để mua lại đất từ người sử dụng trước đó. Trong trường hợp này, doanh nghiệp có thể yêu cầu cơ quan quản lý đất đai gia hạn thời gian sử dụng đất để có đủ thời gian tích lũy tài chính và tiến hành mua lại đất. Việc gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản đất đai và theo từng trường hợp cụ thể. Để được gia hạn, chủ sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện quy định, đồng thời nộp đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ và tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Với những trường hợp được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng, chủ sử dụng đất sẽ tiếp tục được sử dụng đất và được bảo vệ quyền lợi trong suốt thời gian gia hạn. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để chủ sử dụng đất hoàn thiện việc sử dụng đất và đưa nó vận hành hiệu quả hơn.

Mời quý bạn độc giả hãy cùng Luật sư X tìm hiểu thông qua bài viết: “Trường hợp được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng“. Hy vọng bài viết có thể hỗ trợ quý bạn độc giả giải quyết được một số vấn đề có liên quan.

Cách tính thuế tài sản gắn liền với đất

Phí đổi sổ hồng mới là bao nhiêu?

Chi phí cấp đổi sổ đỏ mới mất bao nhiêu tiền

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Thế nào là đưa đất vào sử dụng?

Đưa đất vào sử dụng là quá trình đăng ký quyền sử dụng đất cho các mục đích như xây dựng, kinh doanh, sản xuất, đầu tư hay các mục đích khác tại một vị trí đất cụ thể. Việc đưa đất vào sử dụng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai bao gồm các quy định về quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất, quyền quản lý đất đai của nhà nước và các chính sách liên quan đến đất đai.

Để đưa đất vào sử dụng, người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai và các giấy tờ liên quan. Cụ thể các bước đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm đăng ký đất tại phòng đăng ký đất đai, đăng ký mẫu biểu, đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai, đăng ký thuế đất tại cơ quan thuế và các thủ tục khác tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất. Việc đăng ký quyền sử dụng đất được coi là quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quyền sở hữu và quản lý đất của nhà nước.

Khi đã được các cơ quan có thẩm quyền đã xác định được mục đích sử dụng thửa đất và thấy được nguồn lợi của các loại đất chưa sử dụng trên mang lại thì cơ quan chức năng có thẩm quyền mới tiến hành đưa đất đó vào sử dụng, khai thác. Đảm bảo được hiệu quả sử dụng đất mà không gây lãng phí tài nguyên đất. Hiểu một cách đơn giản, việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng chính là việc cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng với mục đích thu nguồn lợi từ đất, tránh gây lãng phí đất. Đất được đưa vào sử dụng phải đảm bảo được các yêu cầu theo luật định.

Các trường hợp được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng

Theo điểm 1 Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013, đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này. Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng”.

Các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư và thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất (Điều 15, Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai, gồm:

a) Do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường;
b) Do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;
c) Do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh;
d) Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định như sau:

a) Trường hợp dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa;
b) Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng.

Trường hợp dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ thì việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng được áp dụng đối với từng phần diện tích đất đó; thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất đó.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức rà soát, xử lý và công bố công khai trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh các dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; các dự án được gia hạn; các dự án chậm tiến độ sử dụng đất vì lý do bất khả kháng; cung cấp thông tin để công khai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Tổng cục Quản lý đất đai.

Trường hợp được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng

Những hậu quả khi người sử dụng đất chậm đưa đất vào sử dụng

Gây mất thời gian: khi chậm đưa đất vào sử dụng người sử dụng đất phải chờ đợi để có thể sử dụng đất. VIệc này gây lãng phí thời gian và cản trở quá trình phát triển kinh tế và xã hội.
Tăng chi phí: khi chậm đưa đất vào sử dụng, người sử dụng đất phải đợi lâu để có thể sử dụng đất, điều này gây tăng chi phí cho các dự án sử dụng đất như xây dựng kinh doanh, sản xuất đầu tư hay các mục đích khác.
Gây mất cơ hội: khi chậm đưa đất vào sử dụng người sử dụng đất sẽ không có cơ hội để sử dụng đất trong thời gian ngắn nhất. Điều này có thể gây mất cơ hội và thiệt hại kinh tế.
Gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất: việc chậm đưa đất và sử dụng có thể gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất đặc biệt là trong trường hợp quyền sử dụng đất của họ bị giới hạn hoặc thu hồi.
Gây tổn hại đến môi trường: việc chậm đưa đất và sử dụng có thể dẫn đến việc sử dụng đất không hợp lý, gây tổn hại đến môi trường gây ô nhiễm và gây ra các vấn đề về sinh thái
Chậm đưa đất vào sử dụng sẽ lãng phí đất đai, đất đai mất đi giá trị ban đầu vốn có của nó.
Chậm đưa đất vào sử dụng ảnh hưởng tới việc quản lý đất của nhà nước, gây ra tình trạng mất trật tự an ninh công cộng.

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Trường hợp được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như mẫu đơn tranh chấp đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102

Ngoài ra quý khách có thể liên hệ với chúng tôi thông qua các kênh sau:

FaceBook : www.facebook.com/luatsux
Tiktok : https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube : https://www.youtube.com/Luatsu

Câu hỏi thường gặp

Tính tiền chậm đưa đất vào sử dụng như thế nào?

Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, cá nhân, tổ chức chậm đưa đất vào sử dụng thì khoản tiền phải nộp cho Nhà nước được tính bằng với tiền thuê đất hàng năm cho khoảng thời gian từ khi được Nhà nước cho thuê đất đến thời điểm chính thức có quyết định thu hồi đất (sau khi trừ đi thời gian xây dựng cơ bản được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định khi được cho thuê đất).

Trường hợp đất không sử dụng bao lâu thì bị thu hồi?

Theo quy định này, đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục thì sẽ bị thu hồi do vi phạm đất đai

Gia hạn tiến độ sử dụng đất ra làm sao?