Trình tự, thủ tục mua lại đất trúng đấu giá 2023

Đấu giá là hình thức mua bán đất đai phổ biến hiện nay bởi tính công bằng, hiệu quả cao và có thể xác định chính xác giá trị của mảnh đất. Các phiên đấu giá được đảm bảo đầy đủ các quy định về mặt hình thức nên thường nhận được sự quan tâm của những người có nhu cầu về bất động sản. Nhiều người sau khi đấu giá thành công thì không còn nhu cầu mua và sử dụng, trong trường hợp này những người trúng thầu thường chọn phương án bán lại. Vậy thủ tục mua lại đất trúng đấu giá được quy định như thế nào? Luật sư X mời bạn theo dõi bài viết dưới đây.

Căn cứ pháp lý

Đất đấu giá là gì?

Đất đấu giá là khu đất do Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu và được UBND cấp quận trở lên tổ chức bán dưới hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để gây quỹ nâng cấp cơ sở hạ tầng công cộng hoặc xây dựng các dự án khác của địa phương.

Trong hình thức đấu giá, đất sẽ thông qua UBND cấp quận trở lên để công khai bán cho nhiều người, người trả giá cao nhất sẽ là người được nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định hiện hành, khu đất đấu giá cần đáp ứng được những điều kiện dưới đây:

– Khu đất đấu giá phải là đất sạch, không bị lấn chiếm, không cho thuê, không có khiếu kiện, tranh chấp;

– Khu đất đấu giá được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, khớp nối với quy hoạch chung;

– Khu đất đấu giá được Sở Tài chính duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá đất;

– Khu đất đấu giá có đầy đủ hạ tầng, hệ thống điện, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước.

Trình tự, thủ tục đấu giá đất

Theo Thông tư liên tịch 14/2015/TT-BTNMT-BTP các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Lập phương án đấu giá đất

Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất là đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất tiến hành lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất sau khi có văn bản chỉ đạo của UBND cùng cấp theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá đất

Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất gửi hồ sơ thửa đất đấu giá đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định, sau đó được trình lên UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 7 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 3: Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất

UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá

Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của thửa đất đấu giá (gồm giá đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất nếu có) theo quy định của pháp luật và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo Điều 10 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 6: Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất và giám sát bằng cách cử người đại diện giám sát việc thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo Điều 11 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 7: Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

Các công việc được quy định tại Điều 12 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP, cụ thể như sau:

Đơn vị thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất bàn giao hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất cho đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận tài liệu, đơn vị tổ chức việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên môi trường để trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 8: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

Các công việc được quy định tại Điều 13 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP như sau:

Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.

Thủ tục mua lại đất trúng đấu giá

Trước hết, việc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là việc mua bán/chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá.

Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai và do cơ quan, tổ chức có chức năng bán đấu giá tài sản tiến hành theo quy định pháp luật. Người trả giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất từ phiên đấu giá (cuộc đấu giá).

Kết quả của việc đấu giá là căn cứ làm thay đổi về người sử dụng đất và để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên đất đai theo quy định tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Theo quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thường được thực hiện theo những bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị sang tên đất trúng đấu giá

Hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá gồm các giấy tờ được quy định tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mẫu 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá (trừ trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án);

– Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng thửa đất đấu giá theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành;

Ngoài ra, người trúng đấu giá nên chuẩn bị thêm:

– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn; Sổ hộ khẩu/Giấy tờ chứng minh nơi cư trú.

Nơi nộp hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây nếu hồ sơ hợp lệ, đúng theo quy định pháp luật:

– Trích đo địa chính thửa đất (áp dụng trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính chính quy tại vị trí thửa đất đấu giá, hoặc chưa thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc người trúng đấu giá chỉ nhận quyền sử dụng một phần thửa đất);

– Gửi thông tin về thửa đất sang cơ quan thuế có thẩm quyền (theo phiếu chuyển hồ sơ) để tính toán thuế, phí phải nộp của người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá đóng nộp thuế phí theo thông báo từ cơ quan thuế;

– Xác nhận thay đổi thông tin vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận theo yêu cầu của người trúng đấu giá trong các trường hợp luật định. Đồng thời, tiến hành cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;

– Trả Giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.

Bước 3: Nhận kết quả

Người trúng đấu giá nhận kết quả là Giấy chứng nhận đã được ghi nhận tên của mình sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Kết luận: Trình tự, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã giải đáp, hướng dẫn ở trên.

Thủ tục mua lại đất của người trúng đấu giá thế nào?

Trước tiên, để được chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất thì thửa đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

…

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn của bạn đã trúng đấu giá thửa đất và nhà trên đất nhưng chưa thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, do đó, bạn của bạn chưa thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng tài sản này cho bạn do chưa đảm bảo điều kiện có Giấy chứng nhận mang tên của bên bán.

Lúc này, để được mua thửa đất, tài sản gắn liền với đất đã trúng đấu giá này của bạn mình, bạn nên thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Thực hiện thủ tục sang tên đất, tài sản trên đất trúng đấu giá

Bạn của bạn tiến hành sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất theo trình tự, thủ tục mà chúng tôi đã hướng dẫn ở trên.

Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi bạn của bạn đã thực hiện đăng ký sang tên/biến động quyền sở hữu, sử dụng tài sản trúng đấu giá thì bạn cùng bạn của mình có thể lựa chọn việc ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản này có công chứng/chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng (văn phòng công chứng/phòng công chứng) hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên đất đai

Khi đã hoàn thành việc ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực, bạn và bạn của mình tiến hành đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Kết luận: Bạn không thể mua được tài sản trúng đấu giá từ bạn của mình khi họ chưa tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng, sở hữu tài sản trúng đấu giá. Để mua được tài sản này một cách hợp pháp, bạn nên thực hiện theo những bước mà chúng tôi đã hướng dẫn ở trên.

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục mua lại đất trúng đấu giá” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ soạn thảo giá đất bồi thường khi thu hồi đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp

Thực hiện đăng kí đát đai khi mua đất trúng đấu giá tại đâu?

Có bắt buộc khí hợp đồng chuyển nhượng khi mua đất trúng đấu giá không?

Chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất khi mua đất trúng đấu giá thì thửa đất phải đảm bảo các điều kiện nào?

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
…