Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản năm 2023

Hiện nay việc môi giới bất động sản không còn quá xa lạ đối với chúng ta. Nhờ những người môi giới mà người bán có thể bán và người mua có thể biết đến nhiều chỗ để lựa chọn rồi mua sao cho ưng ý của mình nhất. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể làm được việc môi giới bất động sản. Việc thực hiện môi giới bất động sản cần phải có chứng chỉ hành nghề, cần phải được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vậy những ai có đủ điều kiện để có thể được cấp chứng chỉ hành nghề và trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như thế nào? Để biết thêm chi tiết về vấn đề pháp lý này xin mời bạn đến với bài viết “Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản năm 2023” của Luật sư X ngay sau đây!

Căn cứ pháp lý

Môi giới bất động sản được hiểu như thế nào?

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Vậy những hành vi bị cấm đối với việc môi giới bất động sản gồm có những hành vi nào? Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hành vi môi giới bất động sản bị nghiêm cấm như sau:

Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này.
Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Đối tượng có thể thực hiện môi giới bất động sản bao gồm tổ chức và cá nhân, cụ thể như sau: Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:

Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

Điều kiện để thực hiện môi giới bất động sản là gì?

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp: Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Yêu cầu của pháp luật về nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Như vậy, để có được chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì người ứng tuyển cần phải thi sát hạch kiến thức về môi giới bất động sản. Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch (viết tắt là kỳ thi) và cấp chứng chỉ. Sở Xây dựng giao hoặc ủy quyền cho một hoặc một số đơn vị sau đây tổ chức kỳ thi (viết tắt là đơn vị tổ chức kỳ thi):

Phòng có chức năng quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng;
Cơ sở đào tạo có đủ Điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, Điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 4 của Nghị định số 79/2016/NĐ-CP;
Hiệp hội bất động sản Việt Nam;
Hiệp hội bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
Hội môi giới bất động sản Việt Nam.

Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về trình tự thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Bước 1: Tổ chức thi. Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.

Bước 2: Phê duyệt kết quả thi. Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.

Bước 3: Chuyển về Sở xây dựng.

Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.
Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả.

Chứng chỉ được trả cho cá nhân tại Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ thi. Trường hợp người có chứng chỉ không đến nhận trực tiếp thì được gửi theo đường bưu điện. Người được cấp chứng chỉ phải chấp hành các quy định sau:

Không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ;
Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;
Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.

Sau khi kết thúc từng kỳ thi và cấp chứng chỉ, Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình tổ chức kỳ thi sát hạch và danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Đồng thời đưa danh sách thí sinh được cấp chứng chỉ lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Bên cạnh đó, cũng có những trường hợp phải cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người được cấp chứng chỉ nhưng bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì được cấp lại chứng chỉ. Hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ nộp cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ, gồm:

Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh (theo mẫu tại Phụ lục 5 của Thông tư này);
02 ảnh cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ;
Chứng chỉ cũ (nếu có).

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều này, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ (ghi rõ cấp lại vào chứng chỉ). Người xin cấp lại chứng chỉ nộp kinh phí 200.000đ (hai trăm ngàn đồng) cho Sở Xây dựng để chuẩn bị cho việc cấp lại chứng chỉ. Chứng chỉ chỉ được cấp lại 01 lần, số chứng chỉ là số chứng chỉ cũ. Chứng chỉ cấp lại có thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp của chứng chỉ cũ.

Thông tin liên hệ

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư X liên quan đến vấn đề “Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả đặc biệt là những quý khách hàng đang chuẩn bị tham gia thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Chuyển đất ruộng lên thổ cư. Hãy liên hệ qua số hotline 0833102102, chúng tôi luôn sẵn sàng cho mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan đến dịch vụ pháp lý.

Có thể bạn quan tâm

Câu hỏi thường gặp

Thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong trường hợp nào?

Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:
– Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;
– Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;
– Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;
– Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;
– Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ;
– Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật.
Chứng chỉ do Sở Xây dựng địa phương nào cấp thì Sở Xây dựng đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện. Người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn bao lâu?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

Khi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn xử lý ra sao?

Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản. Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định sau:
– Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở theo quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD để được cấp chứng chỉ, số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ hai, lần thứ ba;
– Trường hợp đăng ký dự thi ở địa phương khác thì phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.