Bản đồ quy hoạch Hà Nội hiện hành gồm nhiều lớp: Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm (Quyết định 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026), quy hoạch chung đến 2045 tầm nhìn 2065, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết 1/500. Muốn biết một thửa đất cụ thể có bị quy hoạch hay không, bạn phải tra theo quy hoạch phân khu hoặc chi tiết, qua kênh do cơ quan nhà nước quản lý.
Tóm tắt nhanh
- “Quy hoạch Hà Nội 100 năm” là cách gọi phổ biến của Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, do UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026.
- Phạm vi quy hoạch là toàn bộ Hà Nội: khoảng 3.359,84 km², gồm 126 đơn vị hành chính cấp xã (51 phường, 75 xã).
- Bản đồ tổng thể chỉ cho thấy định hướng lớn. Để kiểm tra từng thửa đất, hãy dùng quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 1/500 và bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
- Chỉ tin thông tin từ cổng của cơ quan nhà nước hoặc văn bản do cơ quan có thẩm quyền cung cấp. Ứng dụng của bên thứ ba chỉ nên dùng để tham khảo.
Bản đồ quy hoạch Hà Nội gồm những lớp nào?
Khi nói “bản đồ quy hoạch Hà Nội”, nhiều người nghĩ đó là một tấm bản đồ duy nhất. Thực tế, quy hoạch được lập theo nhiều cấp, mỗi cấp có tỷ lệ và mục đích khác nhau.
| Cấp quy hoạch | Dùng để làm gì | Có xem được từng thửa đất không? |
|---|---|---|
| Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm (QĐ 2512/QĐ-UBND) | Định hướng không gian, hạ tầng, sử dụng đất toàn thành phố | Không, chỉ ở mức định hướng tổng thể |
| Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến 2045, tầm nhìn 2065 (QĐ 1668/QĐ-TTg) | Căn cứ pháp lý cấp trung ương cho quy hoạch chung | Không |
| Quy hoạch phân khu (thường tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000) | Xác định chức năng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, hạ tầng theo từng khu | Xem được theo khu vực, mức độ khá chi tiết |
| Quy hoạch chi tiết 1/500 | Chỉ tiêu mật độ, tầng cao, ranh giới từng lô đất | Có, nhưng chỉ ở khu vực đã lập đồ án |
| Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất | Xác định mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai | Có, tra theo số tờ, số thửa |
Vì vậy, người mua đất, mua nhà hay xin cấp phép xây dựng nên đối chiếu ít nhất hai lớp: quy hoạch phân khu hoặc chi tiết, và quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch Hà Nội 100 năm có nội dung gì?
Quy hoạch Hà Nội 100 năm là tên gọi thông dụng của Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. UBND thành phố phê duyệt đồ án này tại Quyết định 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026. Trước đó, hồ sơ đã được niêm yết lấy ý kiến cộng đồng dân cư từ ngày 12/3 đến 23/3/2026, và thành phố công bố đồ án vào cuối tháng 6/2026.
Phạm vi và quy mô
- Phạm vi: toàn bộ địa giới hành chính Hà Nội, gồm 126 đơn vị cấp xã (51 phường, 75 xã).
- Quy mô lập quy hoạch: khoảng 3.359,84 km² (335.984 ha).
- Đất xây dựng đô thị dự kiến chiếm khoảng 40–45% diện tích tự nhiên vào năm 2035, khoảng 45–50% vào năm 2045 và khoảng 55–60% vào năm 2065, theo mô hình phát triển “nén, xanh”.
- Hạ tầng giao thông được định hướng với hệ thống 7 vành đai và mạng đường sắt đô thị “2 vòng, 7 tuyến”.
Quy hoạch 100 năm khác gì quy hoạch đến 2045, tầm nhìn 2065?
Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Đồ án này lập khi Hà Nội còn 30 đơn vị cấp huyện (12 quận, 17 huyện, 1 thị xã). Còn Quyết định 2512/QĐ-UBND cụ thể hóa định hướng theo địa giới 126 phường, xã hiện nay. Hai văn bản này được áp dụng song song: Quyết định 1668 là căn cứ cấp trung ương, Quyết định 2512 là bản cụ thể hóa của thành phố.
Về dân số, quy hoạch chung đến 2045 dự báo Hà Nội khoảng 12 triệu người vào năm 2030 và khoảng 14,6 triệu người vào năm 2045.
Xem bản đồ quy hoạch Hà Nội 100 năm ở đâu?
Bạn có thể xem bản đồ quy hoạch Hà Nội 100 năm theo ba hướng sau.
- Triển lãm, sa bàn tại Bảo tàng Hà Nội: đây là nơi thành phố trưng bày sa bàn quy hoạch tổng thể đã cập nhật chỉ giới mới, cùng hệ thống pano về quy hoạch Hà Nội qua các thời kỳ. Bảo tàng nằm trên đường Phạm Hùng, cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Đợt trưng bày ban đầu dự kiến kéo dài khoảng 2 tháng, nên bạn cần kiểm tra lịch mở cửa hiện tại trước khi đi.
- Hồ sơ đồ án công bố trên cổng thông tin của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội: đây là nơi đăng quyết định phê duyệt, bản vẽ và thuyết minh theo quy định về công bố quy hoạch.
- Hệ thống phần mềm thông tin quy hoạch: Sở Quy hoạch – Kiến trúc dự kiến công bố hệ thống cung cấp thông tin Quy hoạch tổng thể Thủ đô vào tháng 11/2026. Cơ sở dữ liệu sẽ tích hợp lên ứng dụng iHanoi, HanoiWork và cổng thông tin của Sở để người dân tra cứu trực tiếp.
Hồ sơ lấy ý kiến trước đây gồm khoảng 18 bản vẽ, trong đó có bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Bản chính thức nên lấy từ cổng của cơ quan nhà nước, không lấy từ file được chia sẻ lại trên mạng xã hội.
Lưu ý: Lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đã nhấn mạnh rằng thông tin quy hoạch trên mạng xã hội hoặc ứng dụng không do cơ quan nhà nước xây dựng, quản lý thì không phải nguồn chính thống.
Cách tra cứu quy hoạch thửa đất Hà Nội online
Với nhu cầu kiểm tra một thửa đất cụ thể (mua bán, xây nhà, xin cấp sổ), bạn nên dùng hệ thống công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thành phố. Hệ thống này có địa chỉ qhkhsdd.hanoi.gov.vn, hiện do Sở Nông nghiệp và Môi trường quản lý. Bạn có thể tìm theo địa chỉ, tên đường, số tờ – số thửa, tọa độ GPS hoặc địa bàn hành chính.
- Bước 1: Chuẩn bị số tờ bản đồ, số thửa và địa chỉ ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
- Bước 2: Vào hệ thống tra cứu chính thức của thành phố. Chọn cách tìm: theo thửa đất, theo địa chỉ hoặc theo tọa độ.
- Bước 3: Nhập thông tin, bấm tìm kiếm. Hệ thống hiển thị vị trí trên nền bản đồ số hoặc ảnh vệ tinh.
- Bước 4: Bật các lớp thông tin quy hoạch để xem mục đích sử dụng đất, ranh giới quy hoạch và thông tin liên quan.
- Bước 5: Đối chiếu với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết 1/500 của khu vực để biết có chỉ giới đường đỏ, đất công cộng hay đất cây xanh đi qua thửa hay không.
Cảnh báo: Địa danh hành chính đã thay đổi từ 01/07/2025. Hà Nội bỏ cấp quận, huyện và còn 126 phường, xã. Dữ liệu cũ có thể vẫn ghi tên quận, huyện, xã cũ. Nếu không tìm thấy thửa, hãy thử nhập tên đơn vị hành chính cũ như trong giấy chứng nhận đã cấp.
Ngoài ra, Sở Quy hoạch – Kiến trúc còn có hệ thống thông tin quy hoạch đang vận hành thử nghiệm. Hệ thống này chủ yếu đáp ứng tra cứu ở mức tổng thể, chưa phù hợp để kiểm tra riêng từng căn nhà hay thửa đất.
Xin cung cấp thông tin quy hoạch tại cơ quan nhà nước
Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ 01/07/2025) quy định quy hoạch phải được công bố công khai chậm nhất 15 ngày kể từ ngày phê duyệt. Quy hoạch cũng phải được công bố tại trụ sở và đăng thường xuyên trên cổng thông tin điện tử của cơ quan lập quy hoạch. Ngoài ra, cá nhân, tổ chức có thể yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch bằng cách được giải thích trực tiếp hoặc bằng văn bản.
Khi cần văn bản có giá trị làm căn cứ (hoàn thiện hồ sơ xây dựng, giao dịch lớn, tranh chấp), bạn nên xin xác nhận bằng văn bản. Nơi nộp thường là UBND phường, xã nơi có thửa đất hoặc cơ quan quản lý quy hoạch của thành phố. Hãy hỏi bộ phận một cửa về đầu mối tiếp nhận cụ thể, thời hạn trả kết quả và khoản thu (nếu có), vì cách tổ chức có thể khác nhau giữa các địa bàn sau khi chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp.
Hồ sơ thường gồm đơn đề nghị, bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về thửa đất, sơ đồ vị trí và giấy tờ tùy thân (xem thêm nơi làm căn cước nếu bạn chưa có thẻ). Bạn có thể nộp qua dịch vụ công trực tuyến bằng tài khoản định danh điện tử, xem cách đăng ký làm căn cước online. Khi soạn đơn, nên trình bày đúng văn phong hành chính, tham khảo bài phong cách ngôn ngữ hành chính.
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CUNG CẤP THÔNG TIN QUY HOẠCH (tham khảo)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CUNG CẤP THÔNG TIN QUY HOẠCH
Kính gửi: Ủy ban nhân dân phường/xã ……………… (hoặc cơ quan quản lý quy hoạch có thẩm quyền), thành phố Hà Nội.
Tôi tên là: ……………………………………… Sinh ngày: ……/……/………
Số định danh cá nhân/căn cước: ……………………… Cấp ngày: ……/……/……… Nơi cấp: ………………………
Địa chỉ liên hệ: ………………………………………… Số điện thoại: ………………………
Tôi là chủ sử dụng/người có nhu cầu tìm hiểu thửa đất sau:
– Thửa đất số: ……… Tờ bản đồ số: ……… Diện tích: ……… m²
– Địa chỉ thửa đất: ……………………………………, phường/xã ……………, thành phố Hà Nội (tên đơn vị hành chính trước sắp xếp, nếu có: ………………………)
– Giấy tờ về đất đã có: ……………………………… (số phát hành, số vào sổ …………)
Nay tôi làm đơn này đề nghị Quý cơ quan cung cấp thông tin quy hoạch đối với thửa đất nêu trên, gồm:
☐ Quy hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất theo quy hoạch;
☐ Quy hoạch phân khu/quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt (số quyết định, đồ án);
☐ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hành lang bảo vệ công trình (nếu có);
☐ Thông tin về việc thửa đất có thuộc phạm vi thu hồi đất, dự án đã công bố hay không.
Hình thức nhận thông tin: ☐ Giải thích trực tiếp ☐ Văn bản ☐ Qua dịch vụ công trực tuyến.
Mục đích sử dụng thông tin: ……………………………………………………
Tôi cam kết thông tin kê khai là trung thực và chịu trách nhiệm về nội dung đơn.
Hồ sơ kèm theo: (1) Bản sao giấy chứng nhận/giấy tờ về đất; (2) Sơ đồ vị trí thửa đất (nếu có); (3) Bản sao giấy tờ tùy thân.
Hà Nội, ngày ……tháng ……năm ………
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn điền đơn
- Ghi đúng số tờ, số thửa như trên giấy chứng nhận. Nếu chưa có giấy chứng nhận, ghi theo giấy tờ hiện có và mô tả ranh giới, tứ cận.
- Ghi cả tên đơn vị hành chính cũ và mới để cơ quan tiếp nhận dễ đối chiếu hồ sơ địa chính.
- Chỉ tích vào những nội dung bạn thật sự cần. Nếu giao dịch mua bán, nên xin cả thông tin về chỉ giới đường đỏ và dự án thu hồi đất.
- Đây là mẫu tham khảo, không phải mẫu bắt buộc. Nếu nơi tiếp nhận có mẫu riêng, hãy dùng mẫu đó.
Lưu ý để không hiểu sai bản đồ quy hoạch
- Quy hoạch tổng thể không thay thế quy hoạch chi tiết. Bản đồ 100 năm cho biết khu vực định hướng là đô thị, cây xanh hay hạ tầng. Nó không cho biết thửa đất của bạn có bị thu hồi hay có được xây tầng cao hay không.
- Quy hoạch có thể điều chỉnh. Ví dụ, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã được công bố hồ sơ điều chỉnh để lấy ý kiến, nhưng chưa được phê duyệt tại thời điểm có thông tin này. Hãy xem trạng thái phê duyệt của từng đồ án.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý. Một thửa đất nằm trong quy hoạch chưa chắc đã bị thu hồi ngay, nhưng bạn cần biết dự án đã có kế hoạch, thông báo thu hồi hay chưa.
- Cẩn trọng với ứng dụng và dịch vụ “check quy hoạch” trả phí. Dữ liệu có thể cũ hoặc sai so với bản phê duyệt. Kết quả từ các nguồn này không có giá trị pháp lý.
- Giao dịch đất cần giấy tờ rõ ràng. Nếu mua bán đất, không chỉ kiểm tra quy hoạch mà còn phải xem giấy tờ, xem hướng dẫn tại bài giấy tờ mua bán đất.
Căn cứ pháp lý
- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/07/2025).
- Luật Đất đai 2024 (quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và công khai thông tin).
- Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.
- Quyết định 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.
- Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025 (Hà Nội còn 126 xã, phường).
Thông tin cập nhật tháng 10/2026. Dữ liệu và hệ thống tra cứu của thành phố có thể thay đổi, đặc biệt khi phần mềm thông tin quy hoạch tổng thể dự kiến ra mắt vào tháng 11/2026.
Câu hỏi thường gặp
Bản đồ quy hoạch Hà Nội 100 năm là gì?
Đó là bản đồ thuộc Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026. Bản đồ thể hiện định hướng không gian, hạ tầng và sử dụng đất cho toàn thành phố.
Quy hoạch Hà Nội 100 năm có tra được từng thửa đất không?
Không. Đây là quy hoạch tổng thể, chỉ cho thấy định hướng lớn. Để kiểm tra một thửa đất, bạn cần dùng quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 1/500 và hệ thống tra cứu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thành phố.
Tra cứu quy hoạch Hà Nội ở đâu là chính thống?
Có ba kênh chính thống: hệ thống công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (qhkhsdd.hanoi.gov.vn), hệ thống thông tin quy hoạch của Sở Quy hoạch – Kiến trúc và việc hỏi trực tiếp cơ quan có thẩm quyền. Các ứng dụng bên thứ ba chỉ mang tính tham khảo.
Quy hoạch Hà Nội 100 năm khác quy hoạch đến 2045, tầm nhìn 2065 thế nào?
Quyết định 1668/QĐ-TTg (27/12/2024) là điều chỉnh quy hoạch chung do Thủ tướng phê duyệt, lập theo địa giới có 30 đơn vị cấp huyện. Quyết định 2512/QĐ-UBND (13/5/2026) là quy hoạch tổng thể của thành phố, cụ thể hóa theo 126 phường, xã hiện nay.
Có thể xem sa bàn quy hoạch Hà Nội ở đâu?
Sa bàn quy hoạch tổng thể được trưng bày tại Bảo tàng Hà Nội, trên đường Phạm Hùng, cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Đợt trưng bày ban đầu dự kiến 2 tháng, vì vậy bạn nên kiểm tra thời gian mở cửa mới nhất trước khi đến.
Đất nằm trong quy hoạch có bị thu hồi ngay không?
Không tự động. Việc thu hồi đất phải theo trình tự của Luật Đất đai và có thông báo, quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Bạn nên hỏi cơ quan quản lý về kế hoạch thực hiện dự án và thời điểm triển khai cụ thể.
Tóm lại, quy hoạch 100 năm cho bạn bức tranh lớn của Thủ đô, còn quyết định mua, xây hay giữ một thửa đất cần dựa trên quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Hãy luôn tra qua kênh chính thống và đối chiếu với giấy tờ pháp lý của thửa đất.
