Xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp là một trong các thủ tục đăng ký biến động. Việc xóa nợ tiền sử dụng đất này là rất quan trọng, vì nếu chủ sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục mua bán hay tặng cho quyền sử dụng đất thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với mảnh đất đó trước. Vậy thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp như thế nào? Hồ sơ bao gồm những gì? Hãy cùng Phòng tư vấn Luật đất đai của Luật sư X tìm hiểu nhé!
Căn cứ pháp lý
Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
Nội dung tư vấn
Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận
Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau: Hộ gia đình; cá nhân được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo điều 5; điều 6; điều 7; điều 8 và điều 9 Nghị định này mà có khó khăn về tài chính; có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận; hoặc có đơn xin ghi nợ sau khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Thời hạn tối đa được trả nợ dần là 05 năm; sau 05 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết tiền sử dụng đất; thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận
Bước 1
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nơi nộp: tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu 09/ĐK).
- Giấy chứng nhận đã cấp; (Bản gốc đối với trường hợp người sử dụng đất đang giữ giấy chứng nhận gốc).
- Quyết định cấp Giấy chứng nhận (01 bản sao chứng thực);
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;(theo mẫu số 01)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; (theo mẫu số 03/BĐS-TNCN)
- Tờ khai tiền sử dụng đất; (theo mẫu 01/TSDĐ )
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp. (theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN)
Bước 2
Xử lý hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai:
Trong thời hạn 03 ngày làm việc; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp người sử dụng đất đã nộp Giấy chứng nhận gốc; Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục Thuế; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục xóa nợ trên Giấy chứng nhận trong thời hạn 02 ngày làm việc; đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp UBND cấp xã đang giữ giấy chứng nhận gốc; Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục Thuế; người sử dụng đất đến UBND cấp xã nhận lại Giấy chứng nhận gốc theo quy định. Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày người sử dụng đất nộp thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính; UBND cấp xã trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3
Xử lý hồ sơ đăng ký xóa nợ tiền sử dụng đất tại chi cục thuế; nơi xác định nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính; Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính; thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính biết; đồng thời; gửi cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.
Bước 4
Người nộp hồ sơ đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận kết quả thủ tục hành chính tại bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận . Hy vọng bài viết bổ ích với bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Khoản 1 Điều 168 và Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện và thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa 5 năm, trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo quy định cua pháp luật hiện hành, trường hợp chủ sử dụng đất không thể tự mình thực hiện thủ tục xóa nợ trên Giấy chứng nhận thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay thông qua hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền có công chứng theo quy định pháp luật.
