“Gia đình tôi mới mua một căn nhà ở đằng Bắc Từ Liêm, thế nhưng đợt này nhà nước có chính sách thu hồi khu vực này. Với mục tiêu giải phóng mặt bằng để xây chung cư. Cho tôi hỏi tôi có được cấp đất để bồi thường không. Thủ tục xin cấp đất tái định cư bao gồm những gì? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.”
Mời bạn tham khảo tại Luật sư X để biết thêm thông tin cụ thể:
Điều kiện xin cấp đất tái định cư
Căn cứ điều kiện để được đền bù bằng nhà, đất tái định cư gồm có:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất; hoặc người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam;
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Đất còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh; mà hộ gia đình hoặc cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác; trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi;
- Nếu địa phương còn quỹ đất ở.
Thủ tục xin cấp đất tái định cư
Hồ sơ bao gồm
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai; và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết; thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.
+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai; (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng; (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở. công trình xây dựng; đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng).
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng; hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Toà án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề; kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất; mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
+ tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ)
Thời gian thực hiện: Không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.
Trường hợp được cấp đất tái định cư
Trường hợp được bố trí tái định cư:
“… 4. Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống; đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi; thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương; để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.”
Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai; được thực hiện theo quy định:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam; khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại; sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở; nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi; thì được bồi thường bằng đất ở; hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại; sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác; trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ; nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi; nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú; hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi; thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư thực tế; tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Mời bạn xem thêm
- Thời hạn giao đất tái định cư theo quy định mới
- Trình tự, thủ tục giao đất tái định cư hiện nay thế nào?
- Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không theo quy định mới?
- Đất tái định cư có được bán không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thủ tục xin cấp đất tái định cư”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo thông báo về việc; thủ tục giải thể công ty cổ phần; tờ khai cấp bản sao trích lục hộ tịch; thành lập công ty, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc mẫu hồ sơ tạm ngừng kinh doanh của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.
Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống; đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi; thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương; để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.
