Thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất như thế nào?

Chào Luật sư, cha mẹ tôi chuẩn bị chia tài sản cho các con cháu đặc biệt là đất đai. Luật sư cho tôi hỏi Thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều vì đã trả lời câu hỏi của tôi.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về Thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật? Luật sư X mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Điều kiện tặng cho một phần thửa đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật?

Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện tách thửa đối với phần diện tích cần tặng cho trước khi lập hợp đồng tặng cho và sang tên cho người khác.

2.1. Thủ tục tách thửa

Lưu ý: Để được tách thửa phải có đủ điều kiện.

* Chuẩn bị hồ sơ tách thửa:

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:

– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

* Trình tự tách thửa:

Bước 1. Nộp hồ sơ

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
• Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
• Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa

Bước 4. Trao kết quả

Thời gian giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.

2.2. Sang tên Sổ đỏ

Bước 1. Công chứng hợp đồng tặng cho

– Chuẩn bị hồ sơ công chứng:

Bên tặng cho:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Giấy chứng nhận;
• Giấy tờ tùy thân;
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Bên nhận tặng cho:

• Giấy tờ tùy thân;
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

– Công chứng tại tổ chức công chứng.

Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

– Mức nộp:

TT	Tiền phải nộp	Mức nộp
1	Thuế TNCN	= 10%x(Giá trị QSDĐ nhận được)
2	Lệ phí trước bạ	= 0.5%x(Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
3	Lệ phí địa chính	– Do từng tỉnh quy định.
– Thuế, lệ phí do bên nhận tặng cho thực hiện. Tuy nhiên, các bên được phép thỏa thuận về  người nộp.

– Hồ sơ khai thuế, lệ phí gồm:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

+ Bản sao, bản chụp Giấy chứng nhận và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực.

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ:

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

– Hợp đồng tặng cho;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

* Các bước thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trao kết quả

Thời hạn giải quyết:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết như sau:

– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề Thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật? Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu; về các vấn đề liên quan đến Đăng ký bảo vệ thương hiệu; giấy chứng nhận độc thân; xác nhận tình trạng hôn nhân Hồ Chí Minh, Đổi tên giấy khai sinh Hồ Chí Minh, Đổi tên căn cước công dân Trích lục hồ sơ địa chính; Ngừng kinh doanh; thành lập công ty ở Việt Nam; mẫu đơn xin giải thể công ty; Cấp phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu,Trích lục ghi chú ly hôn, Thủ tục cấp hộ chiếu tại Việt Nam… của Luật sư X. Hãy liên hệ hotline: 0833.102.102.

• FaceBook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: youtube.com/Luatsux

Mời bạn xem thêm

• Nội dung thanh tra và kiểm soát về sở hữu công nghiệp?
• Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu như thế nào tại Đắk Lắk
• 04 cách nộp đơn đăng ký bảo hộ nhãn hiệu

Câu hỏi thường gặp