Thưa Luật sư, gia đình tôi có 1 miếng đất 2000m2 trong đó có 120m2 đất thổ cư do hộ gia đình mang tên Ba tôi đứng tên nguồn gốc lâu năm do ông bà để lại. Nay ba tôi muốn tách sổ cho gia đình anh tôi 300m2 thì thủ tục tách sổ đỏ cho con như thế nào? Rất mong luật sư trả lời giúp để tôi được hiểu rõ và tiến hành thủ tục!
Hiện nay, có rất nhiều người bố mẹ có mong muốn tách sổ đỏ cho con. và có nhiều câu hỏi đặt ra xung quanh vấn đề trên như: Tách sổ đỏ cho con là gì? Tách sổ đỏ cho con cần những gì? Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022 như thế nào? Trong bài viết dưới đây Luật sư X sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc trên.
Những điều cần biết về thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022
Tách sổ đỏ cho con là một trong những nhu cầu thường gặp của hầu hết những người sử dụng đất. Hiểu một cách đơn giản, tách sổ đỏ cho con là việc chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình thừa kế, tặng cho từ cha mẹ sang con cái.
Trên thực tế, việc cha mẹ làm thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022 dựa trên tinh thần tự nguyện của hai bên. Theo quy định của pháp luật, khi tách sổ đỏ cho con, cha mẹ cần chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất sang con mà không yêu cầu đền bù.
Điều kiện tách sổ đỏ cho con mới nhất năm 2022
Tại Điều 188, khoản 1, Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9, khoản 11, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, điều kiện tách sổ đỏ cho con cần đảm bảo các tiêu chí sau đây:
- Thứ nhất, đáp ứng được điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu.
- Thứ hai, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thứ ba, đất không có tranh chấp và nằm trong những trường hợp được phép tách thửa theo quy định của từng UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
- Thứ tư, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Thứ năm, trong thời hạn sử dụng đất.
Chỉ khi đáp ứng được đầy đủ 05 điều kiện trên, bạn mới có thể tiến hành làm thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022.
Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022 như thế nào?
- Hồ sơ để thực hiện tách sổ đỏ cho con 2022.
Theo quy định hiện hành bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản gốc).
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ cho con hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng;
– Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng)
- Trình tự thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường UBND cấp huyện.
– Trường hợp hồ sơ đủ sẽ tiến hàn tiếp nhận và ghi vào sổ thụ lý và ghi giấy hẹn cho bạn.
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trong 03 ngày làm việc cơ quan tiếp nhận phải thông báo cho bạn để bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
– Cử người xuống để đo đạc, kiểm tra địa chính để thực hiện tách thửa theo yêu cầu của cá nhân có đất.
– Lập hồ sơ gửi lên Sở tài nguyên và môi trường để chờ xét duyệt. Và thực hiện cập nhật hồ sơ đăng kí biến động đất đai.
Bước 4: Nhận kết quả.
- Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ
Thời gian giải quyết đối với trường hợp tách thửa được thực hiện trong vòng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
Đối với một số trường hợp nơi các xã miền núi, hải đảo hoặc các vùng các điều kiện kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn….thì tối đa thời gian giải quyết là 25 ngày.
Phí tách Sổ đỏ cho con 2022
Về nguyên tắc khi đo đạc để tách thửa thì chỉ cần phải nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, sau khi tách thửa xong thì luôn gắn với thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con nên phát sinh thêm những khoản tiền như: Lệ phí trước bạ (thu khi chuyển nhượng), phí thẩm định hồ sơ sang tên, tiền công chứng hoặc chứng thực.
* Phí đo đạc
Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.
* Phí công chứng nhà đất
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất
* Thuế thu nhập cá nhân
Khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).
* Lệ phí trước bạ
– Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
– Phải nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con (vì theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP không quy định miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng).
Lưu ý: Mặc dù được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
* Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thủ tục tách sổ đỏ cho con 2022”.
Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ tạm dừng công ty; giải thể công ty, tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; giấy ủy quyền xác nhận độc thân, cách tra cứu thông tin quy hoạch hoặc muốn sử dụng dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự tại hà nội của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm:
- Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu ?
- Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất năm 2022
- Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Tách sổ đỏ cho con có thể hiểu như sau: Tách sổ đỏ cho con là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình thừa kế, tặng cho,… giữa cha mẹ và con cái.
Người có mong muốn tách sổ đỏ cho con nộp bộ hồ sơ trên đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Đối với thủ tục tách Sổ đỏ, người có nhu cầu cần nộp các khoản chi phí:
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định, được ghi trong Quyết định của UBND tỉnh.
Thời hạn nộp lệ phí không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
+ Chi phí đo đạc: Chi phí đo đạc do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau.
– Đối với thủ tục tặng cho một phần thửa đất, các khoản chi phí cần nộp gồm:
+ Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì trường hợp tặng cho QSDĐ giữa cha, mẹ đẻ với con đẻ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
+ Các chi phí khác: Lệ phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ thì mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
