“Tôi có miếng đất 500m2 định chia làm tài sản thừa kế cho con. Hiện tại thì có phần 300m2 là có sổ đỏ và phần còn lại là chưa có sổ đỏ. Tôi muốn tìm hiểu về cách chia, thủ tục làm sổ đỏ cho phần đất chưa có. Ngoài ra, xin luật sư tư vấn thêm về thủ tục tách sổ đỏ để dễ dàng lên cơ quan làm việc nhanh hơn.”
Những vấn đề xoay quanh sổ đỏ, chia đất là những cái cần nắm luật chắc chắn để bản thân không bị thiệt hoặc phức tạp trong thủ tục. Vậy nên Luật sư X sẽ giải thích cặn kẽ những điều này:
Căn cứ pháp lý
Luật thuế thu nhập cá nhân 2007
Điều kiện tách Sổ đỏ cho con
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa.
– Có giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn).
– Đất không có tranh chấp.
Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con năm 2022
* Hồ sơ tách thửa
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hộ gia đình, cá nhân phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
* Trình tự, thủ tục tách thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất thì:
– Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
– Địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Trên thực tế nhiều địa phương vẫn nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung. Nếu người nộp hồ sơ không bổ sung thì từ chối tiếp nhận.
– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Lệ phí khi tách sổ đỏ cho con
Theo quy định pháp luật hiện hành về lệ phí và thuế. Chi phí tách sổ đỏ cho con bao gồm:
-Thứ nhất, phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
– Thứ hai, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
– Thứ ba, chi phí đo đạc: dao động từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc tư nhân thực hiện nên giá cả dịch vụ là khác nhau đối với mỗi đơn vị).
Lưu ý: Trong trường hợp tách sổ đỏ cho con thì không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ.
Sang tên cho con thì bố mẹ cần làm gì?
- Trường hợp tách thửa bình thường
Căn cứ Điều 15: “Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở và việc cấp giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó:
1.Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở được quy định như sau:
– Đối với đất ở đô thị là 50m2;
– Đối với đất ở nông thôn là 80m2”.
Thủ tục tách thửa được thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất. Cụ thể:
Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách thửa lập một (01) bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hồ sơ tách thửa gồm có:
* Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất;
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Về thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Theo khoản 1 Điều 4 Văn bản hợp nhất Luật thuế thu nhập cá nhân; thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa; và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…
Trường hợp phải nộp phí trước bạ. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.
2. Tách thửa đất nông nghiệp khi đã xây dựng nhà ở trên đất
Trường hợp để được phép tách thửa thì cần đảm bảo quy định về hạn mức tách thửa; theo quy định của địa phương. Tuy nhiên, đối với việc xây dựng nhà ở trên đất nông là hành vi vi phạm pháp luật; nên sẽ bị xử phạt vi phạm và buộc tháo dỡ công trình sai phép; khôi phục lại trạng thái ban đầu của đất.
Do đó, bạn không thể làm thủ tục tách thửa đất nông nghiệp; khi đang vi phạm quy định pháp luật về đất đai. Nên với trường hợp này sẽ phải xử lý hành vi vi phạm trước sau đó mới làm thủ tục tách thửa đất.
Mời bạn xem thêm
- Hiện nay tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
- Tách và sang tên sổ đỏ với thủ tục theo quy định mới nhất của luật đất đai
- Bị lộ sổ hộ khẩu có sao không theo thực trạng hiện nay?
- Thu sổ hộ khẩu thì phải làm sao?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn về “Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về giấy xác nhận tình trạng hôn nhân mới nhất; tìm hiểu về thủ tục đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền; hay tìm hiểu về dịch vụ đăng ký bảo hộ logo, để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý liên hệ:
Qua hotline: 0833 102 102 hoặc các kênh sau:
- Facebook : www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của pháp luật thì điều này là được phép. Chỉ có điều người con sẽ không được phép giao dịch dân sự với những giấy tờ liên quan đó lúc bấy giờ.
Không quá 100 nghìn đồng/giấy khi cấp mới; Không quá 50 nghìn đồng đối với lần cấp lại.
Riêng việc cha mẹ đã tách sổ đỏ cho con. Tức là giấy tờ pháp lý đã tặng riêng cho con. Vì vậy, việc người con có quyền bán, tặng cho ai là tùy quyết định. Điều này trong pháp luật không hề cấm.
