Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng năm 2023 nhanh

Luật sư X là công ty luật chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng 2023 nhanh chóng, chính xác và đúng pháp luật. Chúng tôi sẽ Hỗ trợ các thủ tục pháp lý cần thiết giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và loại bỏ các rủi ro pháp lý khác. Để sang tên Sổ đỏ, bạn cần mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất và tìm đơn vị cung cấp dịch vụ sang tên sổ Đỏ, sổ Hồng uy tín. Bạn sẽ cần hỏi luật sư của mình các câu hỏi pháp lý để đảm bảo quyền của bạn đối với thỏa thuận. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm, Luật sư X sẽ đem đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng của Luật sư X

Luật sư X cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng với chi phí rất hợp lý. Mức phí xác định sẽ tùy theo mức độ phức tạp của vụ việc mà phí tư vấn trên 2.000.000 VNĐ. Thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng là khác nhau. Thời gian sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối với đất là từ 04-12 tháng làm việc. Luật sư X luôn cung cấp dịch vụ tốt nhất với mức giá ưu đãi.

Chúng tôi mong muốn mang đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất, luôn có những ưu đãi khi khách hàng tin tưởng lựa chọn. Khi đặt lịch hẹn tư vấn, một khoản phí ưu đãi, một phần giá của dịch vụ tư vấn, được trừ vào chi phí sử dụng dịch vụ. Ngoài ra, chúng tôi có chiết khấu đặc biệt cho người thân, bạn bè khi khách hàng biết đến Luật sư X. Hơn nữa, khi khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật sư X lâu dài sẽ có cơ hội tham gia Group SVIP khách hàng thân thiết của Luật sư X để kết nối và tạo dựng mối quan hệ mới.

Cam kết chất lượng dịch vụ

Luật Sư X sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện:

Chúng tôi đảm bảo về độ chính xác của thông tin khi cung cấp báo cáo cho khách hàng. Nếu có bất kỳ sai sót nào về thông tin chúng tôi bàn giao thì chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm. Mọi thông tin cá nhân khách hàng, thông tin về dịch vụ sử dụng đều được chúng tôi bảo mật tuyệt đối, không để bên thứ ba biết mà không có sự cho phép từ phía khách hàng.

Với đội ngũ luật sư với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, chúng tôi đảm bảo được tính chuyên nghiệp, nghiêm túc, hiệu quả. Luật sư X đều có thể giúp bạn giải quyết vấn đề pháp lý nhanh và chính xác và bàn giao kết quả đúng với thời gian đã hẹn. Việc này sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại cho khách hàng. Chi phí dịch vụ của Luật sư X có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với mức giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí phù hợp, tiết kiệm đối với khách hàng.

Luật sư X cung cấp các dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Dịch vụ làm sổ đỏ sổ hồng

• Dịch vụ làm sổ đỏ sổ hồng lần đầu
• Dịch vụ làm sổ đỏ đất nông nghiệp
• Dịch vụ làm sổ đỏ sổ hồng chung cư
• Dịch vụ làm sổ đỏ đất khai hoang
• Dịch vụ làm sổ đỏ đất vườn
• Dịch vụ làm sổ đỏ đất ao

Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng

• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối với nhà đất
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối với căn hộ chung cư
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối với nhà biệt thự
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối với nhà tập thể
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng khi người đứng tên đã mất
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng đất ở
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhưng không đổi bìa
• Dịch vụ chồng sang tên, sổ hồng sổ đỏ cho vợ
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng đất nông nghiệp
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng để vay ngân hàng
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng khi bố mẹ mất
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng cho con dưới 18 tuổi
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng khi chồng mất

Cách thức liên hệ sử dụng dịch vụ của Luật sư X

• Liên hệ đến số hotline 0833 102 102
• Đặt lịch Luật Sư gọi lại:: https://lienhe.lsx.vn/dat-lich-goi
• Báo giá vụ việc: https://lienhe.lsx.vn/bao-gia-vu-viec

Các thức sử dụng dịch vụ của luật sư X vô cùng đơn giản. Quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ thông qua các hình thức sau:

Thứ nhất, tư vấn trực tiếp tại văn phòng của Luật sư X tại các điểm sau:

• Trụ sở chính Hà Nội: Biệt thự số 1, Lô 4E Trung Yên 10B Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
• Trụ sở Hồ Chí Minh: Số 21, Đường số 7 CityLand Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
• Trụ sở Bắc Giang: Số 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ

Thứ hai, tư vấn online qua các kênh sau:

• C1: Liên hệ đến số hotline 0833 102 102
• C2: Để lại tin nhắn trên FaceBook: https://www.facebook.com/luatsux
• C3: Để lại thông tin qua Mail: Luatsu@lsx.vn
• C4: Để lại thông tin liên hệ qua: https://lienhe.lsx.vn/

Tại sao nên chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng của Luật sư X

Luật sư X là một công ty luật trên toàn quốc cung cấp các dịch vụ pháp lý với nhiều năm kinh nghiệm. Luật sư X với đội ngũ luật sư và chuyên viên có kiến ​​thức chuyên sâu, đam mê và tận tâm với nghề. Khách hàng của chúng tôi tin tưởng vào chúng tôi để giúp họ thành công các vấn đề pháp lý

Luật sư X mang lại giá trị cho cộng đồng như:

Là sáng lập và vận hành group tư vấn đất đai trên Facebook và zalo với 50.000 thành viên

• (Group: Sành Luật Lệ – Cộng đồng tìm hiểu pháp luật Việt Nam)

Hàng tuần, luật sư sẽ trực tiếp giải đáp và tư vấn cho người dân qua Livestream trên Fanpage và tiktok

• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• FaceBook: www.facebook.com/luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsu

Hoặc tham gia Group tư vấn pháp luật miễn phí quan Zalo của Luật sư X:

• Để lại tin nhắn qua: https://zalo.me/g/vwwozd853

Năm 2022 Luật sư X vinh dự là thương hiệu nằm trong top 10 thương hiệu Việt Nam độc quyền uy tín 2022 và rất nhiều bằng khen thưởng của các cấp. Được khẳng định tên tuổi thông qua báo chí, truyền hình đề cập và đưa tin
o Sự khẳng định tên tuổi qua các kênh truyền thông, mạng xã hội (facebook, tiktok, youtube …)

Hiện nay, Luật sư X đang hướng tới sự phát triển về mảng lĩnh vực đất đai. Với đội ngũ luật sư, luật sư và chuyên gia tư vấn bậc nhất, giàu kinh nghiệm. Luật sư của chúng tôi thường xuyên được đào tạo về chuyên môn, nghiệp vụ trong nhiều lĩnh vực để linh hoạt trong công việc khách hàng .

Mới đây, Luật sư X có nhận được câu hỏi từ độc giả K.V đến từ Thái Bình như sau: Chào luật sư, ông nội tôi sống với gia đình tôi và ông có một mảnh đất đã có sổ đỏ. Hiện nay sức khỏe của ông không còn tốt và muốn sang tên mảnh đất đó cho bố tôi để bố tôi trông coi và chăm sóc ông. Luật sư có thể tư vấn giúp cho tôi về hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng được không? Rất mong nhận được tư vấn của luật sư

Chào bạn, Luật sư X rất vui khi nhận được câu hỏi của bạn. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi để hiểu rõ hơn về vấn đề này. Và nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng thì hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhé.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Sang tên sổ đỏ gồm có bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng

– Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên bán) có nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên mua) (quyền sử dụng đất được ghi nhận trong Sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi bán phải chuyển qua cho bên mua);

– Bên nhận chuyển nhượng (bên mua) có nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán.

Ngoài ra, trong hợp đồng các bên được phép thỏa thuận ai là người thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chỉ khi Sổ đỏ được sang tên thì người mua mới là người có quyền sử dụng đất và được pháp luật công nhận, bảo vệ.

Luật sang tên sổ đỏ

Hiện nay thủ tục sang tên sổ Đỏ được quy định tại Luật Đất Đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và một số văn bản pháp luật thi hành

Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ

Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ Đỏ của Luật sư X, chúng tôi tư vấn hoàn toàn miễn phí qua điện thoại, email. Bạn sẽ có được hình dung sơ bộ về quy trình, thủ tục thực hiện và cung cấp Dịch vụ sang tên sổ đỏ. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn:

• Điều kiện sang tên.
• Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc sang tên sổ đỏ;
• Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất;
• Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ
• Các loại thuế phải nộp hoặc Miễn thuế.
• Được hỗ trợ, tư vấn đầy đủ, chính xác nhất về trình tự, thủ tục
• Hợp đồng, giao dịch được lập đảm bảo về mặt nội dung, hình thức, giá trị pháp lý và an toàn giao dịch cao nhất

Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ Đỏ khi người đứng tên đã mất

Sang tên sổ đỏ nhưng không đổi bìa

Khi sang tên sổ đỏ không bắt buộc phải đổi bìa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp đăng ký biến động được cấp Sổ mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), gồm:

• Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật;
• Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép;
• Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao;
• Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận đã cấp dưới các hình thức quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;
• Thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng hoặc của nhóm người cùng sở hữu, sử dụng;
• Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
• Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính;
• Giấy chứng nhận đã cấp bị hư hỏng hoặc bị mất;
• Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;
• Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.

Theo đó, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới để đứng tên người nhận chuyển nhượng nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:

• Người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu cấp sổ đỏ mới nhưng tại trang 4 không còn dòng trống để xác nhận thông tin chuyển nhượng;
• Người nhận chuyển nhượng có nhu cầu cấp sổ đỏ mới.

Do vậy, việc sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nghĩa là người được sang tên, chuyển nhượng luôn luôn được cấp sổ đỏ mới.

Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ

Việc chuyển quyền sở hữu sổ đỏ giữa vợ chồng với nhau là vấn đề thường xuyên, nhưng trong thực tế còn nhiều khâu gây khó khăn khi thực hiện thủ tục này, vì vậy những người có liên quan tham gia vẫn chưa nắm được quy định về sang tên sổ đỏ. Chính vì vậy Luật sư X cung cấp các dịch vụ hỗ trợ thực hiện việc sang tên sổ đỏ nếu chồng muốn sang lại cho vợ được nhanh và hiệu quả.

Sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là loại đất khá phổ biến hiện nay. Nếu bạn muốn sang tên sổ Đỏ đất nông nghiệp mà không năm nắm rõ được hồ sơ cũng như thủ tục và cần sự tư vấn từ những luật sư, luật gia có kinh nghiệm thì Luật sư X là công ty cung cấp về dịch vụ sang tên sổ Đỏ đất nông nghiệp nhanh chóng

Sang tên sổ đỏ để vay ngân hàng

Vay ngân hàng hay còn gọi là thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp. Nếu bạn đang cần một số tiền lớn để đầu tư làm ăn mà phải thế chấp sổ Đỏ. Bạn có nhu cầu sang tên sổ đỏ để vay ngân hàng thì có thể tham khảo dịch vụ Sang tên sổ đỏ để vay ngân hàng của Luật sư X nhé

Sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi

 Pháp luật hiện không quy định việc cấm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi.

Bên cạnh đó tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Có thể thấy người dưới 18 tuổi vẫn có quyền được đứng tên trên sổ Đỏ, do vậy nếu bố mẹ muốn Sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi mà chưa rõ về thủ tục pháp lý ra sao thì hãy liên hệ ngay với luật sư X nhé

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi tiến hành mua đất:

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Phiếu yêu cầu công chứng (thường do bên mua chuẩn bị);

– Bên mua và bán có thể soạn trước hợp đồng;

Bên mua 

– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Bên bán

– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

– Hợp đồng ủy quyền (nếu bán hộ).

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ Đỏ với các trường hợp như sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ cho con

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.

Bước 3: Nhận thông báo thuế và đóng lệ phí trước bị 0,5%.

Bước 4: Nộp giấy nộp tiền thuế trước bạ cho văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mới.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con theo quy định là 30 ngày, tuy nhiên trên thực tế nhiều địa phương thủ tục trên bị kéo dài với lý do chủ yếu là chậm nhận được thông báo thuế từ cơ quan thuế.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực: Phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

* Bắt buộc khai thuế và lệ phí

Khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, kể cả trường hợp được miễn.

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Thành phần hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

– Đại phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

– Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 3: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất

Bước 1: chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
• Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế
• CMND, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
• Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế

• Theo quy định khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, người khai nhận di sản đến Văn phòng công chứng mang theo các giấy tờ để thực hiện các thủ tục. Tại đây, Công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của cha mẹ để lại di sản theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật công chứng.
• Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết theo quy định tại Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP .
• Việc niêm yết này là để đảm bảo không có ai tranh chấp đối với tài sản được khai nhận thừa kế này.

Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có ai thắc mắc hay tranh chấp gì thì bạn hoặc VPCC sẽ đến UBND phường, xã để lấy Thông báo thừa kế đã đóng dấu xác nhận của UBND. Sau đó, Văn phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế đối với mảnh đất của cha mẹ để lại.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai

Thành phần hồ sơ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật;
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
• Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Bước 5: Lấy kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Thủ tục sang tên sổ đỏ theo di chúc

Giai đoạn 1: Khai nhận di sản thừa kế tại Phòng/ Văn phòng công chứng.

• Công chứng viên sẽ tiến hành niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản.
• Khi đã đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có tranh chấp hay thắc mắc gì xảy ra, Phòng/ Văn phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Giai đoạn 2: Thực hiện thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai:

• Sau khi tiếp nhận thành phần hồ sơ đầy đủ và chính xác như đã được đề cập trên, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để thẩm định và thông báo nộp thuế.
• Sau khi đã thực hiện việc đóng đủ các khoản thuế nhất định, người nhận di sản sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết

Với trường hợp người chồng chết, người vợ còn sống là người duy nhất hưởng di sản thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo các bước sau:

– Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã/phường/thị trấn.

– Liên hệ Văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

– Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (theo mẫu).

– Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế.

– Bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật.

– Đơn đề nghị của người nhận thừa kế (theo mẫu).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

– Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân.

Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi ly hôn

Sau khi ly hôn, vợ chồng được thỏa thuận phân chia tài sản chung là sổ đỏ đứng tên 2 người, nếu muốn đứng tên một người thì cần tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1: Công chứng

Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Bước 2.  Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất hoặc tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện. 

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 3. Thẩm định hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

+Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4. Nộp thuế và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các bên có nghĩa vụ nộp tiền thuế và các nghĩa vụ tài chính khác, sau đó nhận biên lai đã thanh toán nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước.

Kể từ ngày các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai có sẽ thực hiện thủ tục sang tên và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  xuống Bộ phận một cửa để trả cho công dân

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em

Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang từ anh sang em thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Bản sao chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính; hoặc bản photo có công chứng, chứng thực.
• Trường hợp thực hiện quyền của bạn đối với một phần thửa đất thì bạn đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của bạn trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của bạn.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ từ bạn hoặc từ Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến và thực hiện các công việc:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho bạn hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cuối cùng, nhận lại Giấy chứng nhận đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại Ủy ban nhân dân xã trong trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã.

Thủ tục sang tên sổ đỏ online

Bước 1: Nộp hồ sơ tại trang website của cơ quan có thẩm quyền

Người làm thủ tục làm sổ đỏ đăng ký và nộp hồ sơ tại trang website của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hoặc trình lên cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh. Ngoài ra, các cá nhân và hộ gia đình nếu có yêu cầu cũng có thể nộp hồ sơ tại hệ thống trực tuyến của UBND cấp xã tại địa phương.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận ghi đầy đủ các thông tin vào sổ và trả kết quả, đồng thời trao phiếu cho người sử dụng đất. Nếu các loại giấy tờ được nộp ở UBND cấp xã thì trong 3 ngày làm việc hồ sơ sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 3 ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo cho người làm thủ tục bổ sung và hoàn chỉnh các giấy tờ theo quy định.

Bước 3: Xử lý yêu cầu của hồ sơ làm sổ đỏ

Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai là kiểm tra hồ sơ. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì tiếp tục tiến hành các công việc sau:

• Gửi thông tin địa chính lên cơ quan thuế để xác định và thông báo cụ thể nghĩa vụ tài chính bắt buộc đối với từng trường hợp cụ thể.
• Xác nhận nội dung biến động vào tờ giấy chứng nhận đã được cấp.
• Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính cũng như cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất để xác nhận quyền sở hữu đất và các tài sản đi kèm.

Mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ

Thuế sang tên sổ đỏ

– Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.(Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản – tức người mua nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).

Phí sang tên sổ đỏ

– Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

+ Lệ phí phí sang tên sổ đỏ 2019 gồm:

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

– Lệ phí cấp tùy theo từng trường hợp cụ thể. Trong khoảng trên dưới hai trăm nghìn đồng.

Phí sang tên sổ đỏ chung cư

Mức thu lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được tính theo từng trường hợp cụ thể:

Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định thì tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng

Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành

* Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất)

Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu?

Đối với bên chuyển nhượng phải nộp:

– Nộp thuế thu nhập cá nhân: Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

– 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.

– Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm. (theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC)

– 10% Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất) trong trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và không được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

Bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

– Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng

– Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%

Sang tên sổ đỏ ở đâu?

Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để Ủy ban nhân dân xã xác nhận đây là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

“Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định; xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và thực hiện các dịch vụ khác trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định của pháp luật”

Như vậy, cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu sang tên sổ đồ thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc có thể nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Video Luật sư X tư vấn về hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về “Dịch vụ sang tên sổ đỏ năm 2023 nhanh”. Hy vọng sẽ mang đến kiến thức bổ ích cho bạn đọc. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn về các vấn đề sang tên sổ Đỏ của chúng tôi; Luật sư X là đơn vị dịch vụ luật uy tin, tư vấn các vấn đề pháp lý. Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tư vấn.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Mời bạn xem thêm

• Đất đấu thầu có được cấp sổ đỏ không?
• Luật tách sổ đỏ mới nhất có nội dung gì nổi bật?
• Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Quy định về sổ đỏ đồng sở hữu?

Câu hỏi thường gặp